147 материалов о недвижимости Средиземноморья. Группировка — по странам, сортировка — от свежих к старым. Обновлено 7 июл 2026.
Цифры впечатляют: застройщики получили разрешения на строительство почти 2000 жилых единиц общей площадью 354 тысячи квадратных метров. Совокупная стоимость всех проектов — 433 млн евро. Это показывает, что девелоперы верят в спро…
В первом квартале 2026 года объёмы строительного производства на Кипре выросли всего на 0,7% год к году. Вроде как стабильно. Но вот цены — совсем другая история. Индекс цен в строительстве подскочил на 4,7% за год и на 3% только…
Это восстановление выглядит скромнее, чем взрывной рост предыдущих лет — в 2023 году продажи взлетели на 10,8%, а в 2022-м вообще на 25,5%. Но тренд ясен: после паузы рынок снова движется вверх. В масштабах ЕС картина пестрая. Бо…
Рынок недвижимости на острове находится в точке перелома. С одной стороны — всё хорошо: сделки идут, стройки не останавливаются, инвесторы приезжают. С другой — стройматериалы подорожали до максимума, зарплаты рабочих растут, кред…
По данным Евростата, это стабильный месячный рост без скачков. Одновременно цены на жилье тоже идут вверх, но спокойнее, чем в других странах ЕС. За первый квартал 2026 года дома подорожали на 1,6% к предыдущему кварталу и на 3,4%…
В первом квартале 2026 года индекс цен на недвижимость вырос на 3,4% в годовом исчислении — это заметно ниже, чем 6% годом ранее. При этом квартально рынок показал восстановление: +1,6% по сравнению с четвёртым кварталом 2025-го.…
Пока в эту схему включили 800 квартир из 1200 одобренных. Госкомпания Kedipes продолжает обрабатывать заявки — процесс идёт полным ходом. На реализацию программы потрачено уже 97 млн евро. Компания держит в запасе 60 млн евро спец…
Если вы думали, что золотая виза в Португалии или турецкое побережье — единственные варианты для инвестора, пора пересмотреть стратегию. Кипр тихо превратился в один из самых привлекательных рынков Средиземноморья. В 2025 году су…
В первые пять месяцев 2026 года на Кипре продано недвижимости на 11,9% больше, чем год назад — 8043 сделки против 7185. Лимассол лидирует: 2537 контрактов, рост на 11,2%. В Греции ситуация похожа — цены на квартиры растут, но медл…
В Като Полемидии, на месте бывшей военной базы, запустили проект Zoia — 147 квартир в четырёх пятиэтажных домах. Это не просто жилой комплекс, а попытка создать настоящее сообщество с общими пространствами. Что входит в проект: о…
По данным Eurostat, индекс цен на возведение жилых зданий поднялся до 118 пунктов — это на 18% выше уровня 2021 года. Для сравнения: в 2015-м он был на отметке 90,2, то есть за десять лет цены выросли почти на 31%. Кипр в этом не…
Като Полемидия долгие годы была окраиной с промзонами и военными казармами. Но за последние несколько лет район превратился в строительную площадку масштабного преобразования. Бывший британский военный посёлок Веренгария переделыв…
Вице-председатель Ассоциации застройщиков Саввас Георгиадес бьёт тревогу: тысячи киприотов живут в зданиях с серьёзными проблемами обслуживания и слабым управлением. Обрушение дома в Лимасоле, унёсшее две жизни, и последующая эвак…
Цифры впечатляют. За два месяца 2026 года кипрские власти одобрили 1500 разрешений на строительство стоимостью 825 млн евро. Для сравнения: в январе-феврале 2025-го было всего 1008 разрешений на 527 млн евро. Площадь одобренных пр…
Ультра-состоятельные инвесторы давно переосмыслили смысл люкс-недвижимости. Если раньше это был статус и образ жизни, то сейчас — это сохранение капитала в условиях волатильности и геополитических рисков. Недвижимость стала инстру…
Виноваты глобальные факторы: война в Иране, энергетический кризис, рост цен на нефть. Больше всего подорожали железо, алюминий и сталь — именно они используются в строительстве повсеместно. По данным статслужбы, индекс цен на стро…
The Rocks — это амбициозная застройка в районе Governor's Beach восточнее Лимассола. На площади 34,7 тысячи квадратных метров планируют возвести люксовый отель на 126 номеров, 26 вилл, 73 апартамента и пляжный клуб. Отель получит…
Два человека погибли при обрушении здания — и это стало звонком, который нельзя игнорировать. По словам главы Ассоциации застройщиков Кипра, текущая система управления многоквартирными домами «не соответствует современным требован…
В 2025 году на Кипре заключили сделок на €6,5 млрд — это на 8% больше, чем годом ранее. Выданных разрешений на строительство тоже прибавилось на 9%. На бумаге — бум. Но в реальности арендаторы задыхаются. За год трёхкомнатная ква…
Лимассол и Пафос — два главных игрока. Лимассол забрал 29 из 50 топ-сделок на сумму 107,2 млн евро, Пафос — 17 сделок стоимостью 71,8 млн. Самая дорогая покупка вообще: земельный участок с шестью полями в Мони (Лимассол) за 19,7 м…
Стоимость разрешений составила €445 млн, а общая площадь — 346,7 тыс. кв. метров. Самое интересное: эти проекты предусматривают строительство 1,755 жилых единиц. Это вдвое больше, чем в январе прошлого года. Значит, застройщики го…
Да, у острова есть реальные преимущества: близость к проблемным регионам, европейское право, стабильность институтов. Но кризис не сразу превращается в рост цен на недвижимость. Сначала люди ищут безопасность — берут жильё в аренд…
Местные жители разделились. Часть поддерживает — деревня умирает, инвестиции дадут рабочие места. Часть против — горный ландшафт изменится навсегда, а экологическая нагрузка вырастет. Для покупателя это сигнал о новом сегменте ки…
Парадокс: киприоты по-прежнему тратят на жилье меньше всех в Европе — всего 11% доходов против 19% в среднем по ЕС. Доля людей с чрезмерными расходами на жильё — всего 2,4% (в ЕС — 7,7%). На бумаге всё выглядит благополучно. Но р…
Техническая палата Кипра потребовала прекратить отзывы сертификатов до завершения полной проверки. Причина: некоторые местные органы власти не проводили обязательные проверки поданных заявок на соответствие нормам. Это привело к в…
По данным Департамента земель и кадастра, в апреле совершено 1,611 сделок против 1,404 годом ранее. Это продолжение тренда: в марте рост был ещё выше — 18%. Кипр держит курс несмотря на неопределённость на Ближнем Востоке. Иностр…
Глава ассоциации застройщиков Янис Мисирлис заметил, что пять лет назад инвесторы спрашивали только про доходность. Теперь вопросы совсем другие: где школа, как с интернетом, безопасно ли, можно ли удалённо работать? Люди ищут не…
Здесь каждая деталь продумана до мелочей. Архитекторы не пошли на компромиссы ни в одном решении — ни в планировке квартир, ни в отделке, ни в организации общих пространств. Это видно с первого шага. Такие башни строят редко. Обы…
Рынок жилья острова в 2026 году остаётся привлекательным для иностранцев: спрос растёт, инвестиции идут стабильно, а предложения катастрофически не хватает, особенно в крупных городах. Это создаёт давление на цены — владельцы недв…
Главное изменение коснулось закона о налоге на прирост капитала. Теперь в нём появилась отдельная статья про соглашения «земля в обмен на развитие» — популярный инструмент среди застройщиков и владельцев участков. Суть в том, что…
Это называют проблемой «застрявших» покупателей. Человек купил недвижимость, выполнил все условия договора, перевел деньги — а документ так и не выдают. Причина почти всегда одна: на имущество висят старые долги предыдущих владель…
Бодрум по-прежнему держит пальму первенства: виллы там стоят 250-300 тысяч лир за квадратный метр (это примерно $6500). Чешме и Алачати тоже недешевы — свыше 200 тысяч лир за квадрат. Но есть интересный тренд: северная часть Эгейс…
Правительство Анкары внесло в парламент пакет предложений, которые могут кардинально изменить привлекательность страны для иностранцев. В центре внимания — новая программа амнистии для иностранных активов с налоговой ставкой до 0%…
В апреле индекс цен на жилую недвижимость вырос на 26,6% в номинальном выражении — звучит внушительно. Но Центральный банк Турции уточняет: в реальном выражении (с учётом инфляции) цены упали на 4,3% год к году. Это означает, что…
Центробанк опубликовал данные за первый квартал 2026 года. Индекс цен на коммерческую недвижимость (CPPI) вырос на 31% в номинальном выражении, но если учесть инфляцию, цены остались на прежнем уровне. Квартально подорожало на 7,7…
Первый 18-луночный чемпионский курс в регионе Даламан–Фетхие станет магнитом для инвесторов. До сих пор те, кто хотел гольф-ориентированный образ жизни в Турции, смотрели только на Белек или Бодрум. Теперь ситуация меняется. Исто…
Турция предлагает одну из самых гибких программ получения гражданства через инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма — 400 000 USD на покупку квартиры или виллы. Главное преимущество: весь процесс занимает всего 6 месяцев. Для…
После пандемии туристы массово переходят с отелей на частные виллы и апартаменты. Это изменило рынок аренды в Фетхие: спрос взлетел, цены на землю выросли, а букинги идут волной. Если раньше сезон длился 5-6 месяцев, теперь арендо…
Фетхие за последние десятилетия превратился из рыбацкого городка в один из самых востребованных курортов Турции. Город расположен всего в 35 минутах от аэропорта Даламан и стал центром притяжения для туристов и инвесторов. Но если…
Большинство споров возникают по одной схеме: покупатель вносит депозит или полную сумму, но продавец отказывается оформить переход прав собственности. Причины разные — от незавершённого строительства до откровенного мошенничества.…
В стране стартовала первая волна инспекций: проверяют 1500 объектов по новым стандартам безопасности. Это касается прежде всего владельцев, сдающих жилье туристам через популярный сервис. Что грозит нарушителям? Штрафы начинаются…
Афины вводят новые правила, которые развязывают руки владельцам. Раньше налоговый долг блокировал любые сделки с имуществом — теперь ситуация меняется. Греческое правительство упрощает процедуры сразу по нескольким фронтам: прода…
Греческие налоговые власти (AADE) выпустили новые правила для тех, кто планирует переехать в Грецию или вернуться на родину. Главное: при переезде можно ввезти бытовое имущество и автомобиль со значительными льготами — без таможен…
Министерство экономики и финансов приняло комплексный закон, который существенно ограничит регистрацию новых объектов в Airbnb и аналогичных сервисах. Это касается как текущих владельцев, так и тех, кто планировал инвестировать в…
Причина простая: новая недвижимость становится недоступнее для среднего класса. Когда цены на современные апартаменты зашкаливают, люди ищут альтернативу на вторичном рынке. Это хороший сигнал для инвесторов: спрос на отреставрир…
В плане 2026–2035 предусмотрены потолки на арендную плату, налоговые льготы для доступных ипотек и снижение НДС при строительстве социального жилья. Но самое интересное — новый формат золотой визы специально для долгосрочной аренд…
Это не просто жилой комплекс. Там будут офисы, фитнес-центр, кафе, магазины и террасы с видом на город. Проект позиционируют как точку возрождения целого района — речь идет об улучшении инфраструктуры, создании рабочих мест и ожив…
Налоговая служба AADE запустила массовую проверку покупателей жилья. Причина простая: в первом квартале 2026 года налоги на передачу собственности выросли на 14%. Это значит, рынок оживился, и государство хочет убедиться, что все…
По данным аналитиков AirDNA, средняя суточная ставка в Греции с июня по август прыгает почти на 55% выше, чем в остальные месяцы. Это самый высокий сезонный скачок цен на континенте. Вся экономика туристического жилья здесь завяза…
Elounda Hills на Крите входит в финальную стадию согласований. Проект охватывает 950 акров с видом на залив Миравелло и остров Спиналонга. Разработчик Mirum Hellas уже получил ключевое разрешение — Final Design Compliance File, чт…
Данные REMAX Hellas показывают парадокс греческого рынка: спрос есть, а предложение современного жилья практически исчезло. Из всех жилых продаж только 12,3% — это новые дома (до 5 лет), а дома 6-10 лет вообще составляют 0,3%. Ост…
Правительство планирует взимать муниципальные и региональные сборы прямо через счета за электричество. Это означает, что квитанции за свет станут заметно толще — налоги просто припишут к привычному платежу. Для инвесторов и собст…
Для владельцев недвижимости это хорошая новость — вернуть квартиру станет проще и быстрее. Новый порядок включает 10 этапов, каждый с четкими сроками. Это исключает затяжные судебные разбирательства, которые раньше могли длиться г…
Покупки недвижимости — это основной канал, через который турецкие инвесторы вкладывают деньги в Грецию. Тренд устойчив: даже в год с меньшим объёмом сделок турецкие инвесторы не ушли с рынка, а просто немного притормозили. Для ро…
«I Renovate» — это государственная инициатива для владельцев недвижимости, которые хотят модернизировать свои дома. Под программу попадают полные реновации и энергетические улучшения: замена окон, утепление, новые системы отоплени…
Это не шутка и не реклама. С 2025 года действует госпрограмма переселения в приграничный регион Эврос на северо-востоке страны. В списке — муниципалитеты Софли, Орестиада и Дидимотейхо, где население стремительно уменьшается. Пом…
Небольшие гостиницы на 10-30 номеров выставлены на продажу в Арахове, Калавритах, Карпенисии и Аркадии. Владельцы уходят из бизнеса из-за растущих расходов и сезонности — горные курорты живут в основном за счёт зимы и выходных. Н…
Это не обычные апартаменты. Branded residences — это жилые проекты под брендом известных отельных сетей. Владелец квартиры получает услуги как в пятизвёздочном отеле: управление, уборка, консьерж, ресторан. Плюс — возможность сдав…
Греческие власти решили не спешить с либерализацией. Запрет касается центральных районов столицы и направлен на решение жилищного кризиса. Туризм вытеснил местных жителей из центра, квартиры переделали под туристов — и вот результ…
Цифры впечатляют: спрос из Нидерландов сейчас в 5 раз выше, чем в 2016 году. Если взять тот год за 100%, то индекс голландского спроса в Q1 2026 составил 527. Доля Нидерландов в иностранных покупках выросла до 6,6% — это новый рек…
Правительство планирует одобрить новый пакет мер по жилью в июле через Royal Decree-law. Звучит знакомо? В марте был похожий декрет (8/2026), который ввел двухлетнее продление договоров аренды и потолок на рост арендной платы в 2%…
Анализ Idealista показал: на рынке домов дороже €3 млн доминируют Золотой треугольник Коста-дель-Сола (Марбелья, Эстепона, Бенаавис), Кальвия на Майорке и Мадрид. В Марбелье иностранцы дают 43% спроса, в Кальвии — почти 50%. Исклю…
Испанские СМИ снова обвиняют иностранных инвесторов в том, что они вытесняют местных жителей с побережья и островов. На Коста-дель-Соль, в Аликанте и на Балеарских островах каждый второй дом продаётся иностранцу. В Малаге, на Бале…
Конституционный суд Испании согласился рассмотреть жалобу более чем 50 депутатов от оппозиции на закон Каталонии о жилье и планировании 11/2025. Закон распространил контроль цен не только на долгосрочную аренду, но и на сезонные с…
Владельцы недвижимости, которые платили за регистрацию, требуют компенсации. Реестр существовал недолго, но за это время через него прошло 467 000 заявок — около 374 000 одобрили. Каждая регистрация стоила 27 евро. Итого — миллион…
Новое исследование CostLiving показало: средняя британская семья тратит £37 353 в год, испанская — £24 598. Разница в 52%, или почти £13 000 ежегодно. Самое интересное: большую часть экономии дают не покупка недвижимости (это одн…
В Морайре местные жители судятся с властями из-за планов построить объект для сортировки отходов в жилом районе. Жители опасаются шума, грузовиков, запахов и падения стоимости домов. Совет муниципалитета настаивает: объект улучшит…
Прошлый год в каталонской столице продали 15,960 квартир и домов. Рост минимальный — всего на 1% к предыдущему году. Но вот иностранные покупатели установили новый рекорд: их доля достигла 25% от всех сделок. Для сравнения — до па…
Нил купил дом под Барселоной в 2005 году за €289 000 — на пике испанского бума. Потом пришёл кризис, он переехал в Германию, и вместо продажи вынужденно сдал квартиру. Первые арендаторы оставили ему счета на €1 500 и исчезли с меб…
Партия Vox предложила увеличить период проживания с 5 до 10 лет — это касается иностранцев, которые хотят получить долгосрочный вид на жительство. Сейчас по правилам ЕС достаточно 5 лет непрерывного пребывания в стране, чтобы прет…
Первые официальные данные 2026-го показывают: испанский рынок охлаждается, и быстрее всего падает спрос от покупателей из-за границы. В первом квартале иностранцы приобрели 26,977 домов — это на 17,6% меньше, чем год назад. Их дол…
Цены на жильё в Испании растут на 7% в год, а продажи падают на 8-11%. Звучит парадоксально? Это потому, что предложение жилья критически мало, особенно в популярных районах. И вот теперь к этому добавилась новая проблема. Европе…
Нотариусы опубликовали свежие данные — в Q1 2026 заключено 170,552 сделок. Звучит как откат, и это действительно так. Но есть нюанс: прошлый год был рекордным, поэтому сравнение было тяжёлым. На самом деле рынок всё ещё на 18% выш…
Во Франции вторые дома облагают дополнительным налогом до 60%, в Британии советы графств удваивают налог на имущество, а в Уэльсе вообще могут повысить его на 300%. Испания же пока держит курс на открытость. Педро Санчес громко о…
Проблема в том, что система работала всего несколько месяцев. Собственники платили сборы за оформление, следовали всем требованиям — а потом суд признал реестр незаконным. Теперь встаёт вопрос: имеют ли они право на компенсацию?…
В мае аренда в Испании подорожала на 4% — до рекордных 15,1 €/м²/месяц. Мадрид +7,8%, Аликанте +8,3%, Малага +5,2%. Всё логично: спрос растёт, предложение падает. Но в Барселоне и Каталонии — парадокс: аренда упала на 6,1% и 9,5%…
В первом квартале 2026-го немецкие покупатели приобрели в Испании 1510 объектов — на 7,2% меньше, чем в Q1 2025-го. Для сравнения: общий поток иностранных инвесторов упал только на 3,2%. Получается, немцы сдают позиции быстрее дру…
В Каталонии это дошло до абсурда. Местные политики ввели понятие «крупный землевладелец» — и теперь никто не понимает, кто под это попадает. Мелкие инвесторы, которые владеют несколькими объектами, внезапно стали врагами номер оди…
В мае на улицы Мадрида вышли тысячи испанцев. Молодые люди, учителя, профессора — все они не могут позволить себе квартиру. Даже при экономическом росте зарплаты не поспевают за арендой. Один протестующий сказал: «Нам предлагают т…
Парадокс: при падении спроса цены продолжают расти, особенно в крупных городах и на побережье. Это классический сигнал, что рынок исчерпывает себя. Аналитики из авторитетного think-tank Funcas говорят о переходе в фазу «стабилизац…
Испания растёт быстрее других стран еврозоны — ВВП будет +2,1% в 2026 году. Но это не помогает решить главное: квартиры дорожают, а предложение падает. Причина банальна — застройщики и инвесторы просто перестают строить, когда гос…
В первом квартале 2026 года англичане приобрели всего 1,691 объект в Испании. Это на 20% меньше, чем год назад, и на 23% ниже среднего показателя за десять лет. Для сравнения: общий спрос иностранцев упал всего на 3,2%. Получается…
Всё началось так: в июле 2025 года правительство Испании запустило систему обязательной регистрации для туристических сдач (NRA). Владельцам нужно было получить спецномер, чтобы легально размещать объект на платформах. Звучит логи…
Парадокс? Нет, логика рынка. В Барселоне, Валенсии и Малаге ситуация похожа: предложение растёт, но не потому, что жилья вдруг стало много. Просто квартиры дольше лежат на объявлениях — покупатели начинают сомневаться. Когда цены…
Цены в Португалии взлетели на 73% за пять лет. Испания тоже растёт, но скромнее — 46% за тот же период. При этом португальский рынок сконцентрирован вокруг трёх городов: Лиссабона, Порту и Алгарве. Испания предлагает намного больш…
Пока Германия и Франция топчутся на месте, испанский рынок недвижимости продолжает уверенно подниматься. По данным Eurostat за Q4 2025, цены в Испании выросли на 12,9% год к году. Для сравнения: Франция +1%, Германия +3%, Италия +…
После пандемии спрос на испанское жилье взлетел до 99,5 тысячи покупок в год (Q2 2025). Сейчас откатился до 96,7 тысячи. Но это не крах — просто охлаждение. Даже при снижении спрос остаётся намного выше, чем в 2010-е годы, когда и…
Цифры говорят сами за себя. В 2025 году подписано 30,8 тыс новых договоров аренды — на 6,4% меньше, чем годом ранее. Это вдвое ниже пиков 2021 года. Официальная средняя аренда застыла на €1,134, но запрашиваемые цены летят вверх:…
Вот такой парадокс получился в 2025 году. Власти были уверены: уберём краткосрочные туристические сдачи — и квартиры хлынут на рынок долгосрочной аренды. Логика казалась безупречной. Реальность оказалась совсем другой. По данным…
Покупки недвижимости нерезидентами из стран вне ЕС упали на 17% в 2025 году. Это произошло без единого принятого закона — только из-за громких высказываний премьера Санчеса о «спекулянтах» и возможном налоге в 100% или запрете на…
Ассоциация испанских нотариусов опубликовала свежий отчёт о покупках иностранцев во второй половине 2025-го. Картина меняется быстро. Если ещё несколько лет назад американские инвесторы встречались только в люксовых курортах, то с…
Пара из Англии, оба за 50, решила построить виллу у моря в Таррагоне перед выходом на пенсию. Всё казалось идеально: репутационный застройщик, опытный адвокат, чёткие сроки сдачи — весна 2025. Они продали квартиру в Барселоне и вл…
Вот в чём суть: строители годами платили 6% НДС на работы в зонах городской реабилитации. Но налоговая служба вдруг начала требовать дополнительное одобрение (ORU), иначе — 23% НДС задним числом. Получалось, что люди платили налог…
С 1 июля португальское агентство AIMA открыло в интернете новый сервис для подачи документов на постоянный вид на жительство. Теперь европейцы и члены их семей могут всё сделать онлайн: подать заявку, загрузить документы и оплатит…
Парламент страны готовится отклонить предложение партии Chega подтвердить декрет о дополнительном наказании в виде потери гражданства. Это наказание уже признано неконституционным Верховным судом и заблокировано президентом. Для…
Это максимум среди всех 27 стран Евросоюза. Для сравнения: в еврозоне цены выросли только на 4,7%, а в целом по ЕС — на 5,1%. По квартальному показателю Португалия заняла второе место с ростом на 3,8% (первое место у Болгарии с 6,…
Португалия почти завершила обработку миллиона дел по легализации мигрантов, но финишная прямая затягивается. Специальная структура AIMA, созданная в середине 2024-го, должна была разобраться с накопившимся наследством от предыдуще…
Анализ idealista показал: в мае 2026 года иностранцы искали жильё в 15 из 20 крупнейших городов Португалии, и доля их интереса достигала двузначных цифр. Но главный сюрприз — региональные лидеры. Фуншал на Мадейре возглавляет рейт…
Несмотря на изменения в законе о гражданстве, португальская золотая виза остаётся магнитом для иностранных инвесторов. С января по май 2026 года в фонды золотой визы поступило €283 млн — это почти в три раза больше, чем было вывед…
Правительство отказалось от дополнительного снижения личного подоходного налога во второй половине года. Причина банальна: бюджет истощен. Февральские штормы, которые нанесли серьёзный ущерб стране, потребовали неожиданных госрасх…
Речь о Vale Paraiso Eco-Resort у водохранилища Кастелу-ду-Боде. Идея появилась в 2004-м, но серьёзно развивалась с 2015 года. Застройщики обещали 190 апартаментов и вилл в «эко-стиле», марину, спортклубы и даже школу. Красивые 3D-…
Айма (португальское агентство по миграции) запустила специальную онлайн-систему. Если ваш вид на жительство в этот период заканчивается, нужно зайти на portal-renovacoes.aima.gov.pt и подать заявку на продление. Агентство обещает…
Большинство из них — владельцы золотых виз (ARI). Они считают, что новые правила нарушают их права и ожидания, которые были при получении резидентского статуса. Жалоба подана в португальского омбудсмена. Группу представляют десят…
Это явление называют «розовой джентрификацией». За последние годы сюда хлынули цифровые кочевники, экспаты и инвесторы из Северной Европы, Британии, США и Бразилии — их привлекают толерантность и безопасность португальских городов…
Это не означает падение цен: жилье дорожает, но медленнее. Интересно, что старые дома растут в цене быстрее (19,7%), чем новостройки (12,6%). Видимо, инвесторы ищут уже готовое жилье. Но вот беда для иностранных покупателей: коли…
Парадокс, который повторяется уже несколько лет: пока местные жители критикуют свою страну, международные инвесторы, технологические компании и фонды массово вкладывают в португальскую экономику сотни миллионов евро. Иностранные…
По данным idealista, незавершённые проекты привлекают больше запросов, чем готовые квартиры. Особенно в Лиссабоне, Каскайше, Портo и Алгарве — там жилья просто не хватает. Застройщики научились продавать дома ещё до официального з…
Банк Португалии опубликовал исследование, которое показало: самые резкие скачки произошли в пригородах Лиссабона и Порту, а также на полуострове Сетубал. В пяти муниципалитетах — Синтре, Сейшале, Баррейру, Мойте и Сетубале — цены…
Десятилетиями всё крутилось вокруг Лиссабона и Порту. Но цифровая экономика переписала правила игры. Технологические компании, центры ИИ и исследовательские лаборатории теперь ищут не близость к мегаполисам, а качество жизни, дост…
Европейская комиссия предложила Лиссабону пересмотреть муниципальный налог на имущество (IMI). Цель понятна: заставить португальцев выставлять на продажу пустующие дома и разогреть рынок жилья. Параллельно ЕК рекомендует временно…
В мае 2026 года в ведомстве скопилось столько судебных решений, что сроки выдачи видов на жительство растянулись. Главная проблема: документы, которые вы готовили для консульства три месяца назад, могут оказаться устаревшими. Пере…
Португалия переживает настоящий бум на рынке арендного жилья. Если сравнить февраль-апрель 2026 года с тем же периодом прошлого года, спрос на квартиры и дома для сдачи в аренду вырос более чем в три раза. Такие цифры приводит Im…
Если вы живёте в другой стране, а квартира или дом в Португалии остаётся за границей, процесс наследования может стать кошмаром для ваших близких. Вступают в силу законы разных стран, нужны переводы документов, апостили, согласова…
Кризис на рынке недвижимости Португалии парадоксально работает как двигатель для строительного сектора. Острая нехватка жилья и растущий спрос на реновацию городских зданий толкают предпринимателей открывать новые фирмы и компании…
После лет хаоса с иммиграционной системой португальское правительство объявило о реальном прогрессе. Агентство AIMA и специальная оперативная группа обработали более 763 тысяч приёмов граждан, из них 473 тысячи случаев завершились…
По данным Банка международных расчётов, это третий результат в мире среди 57 стран исследования. Впереди только Северная Македония (+20%) и Венгрия (+16,8%). Для сравнения: в среднем по еврозоне цены выросли всего на 3%. В топ-6…
По данным Банка Португалии, в прошлом году иностранцы совершили 28% всех покупок жилья в стране. Это стабильный показатель: с 2019 года доля варьируется между 25% и 31%. Лидеры среди иностранных покупателей — бразильцы, ангольцы и…
Причины простые: кризис жилья, низкие зарплаты и главное — кошмар с документами. AIMA (агентство по миграции) не справляется с восстановлением разрешений на проживание. Результат: тысячи квалифицированных специалистов, прожившие в…
В регионе Алентежу стартовали продажи и строительство Six Senses Comporta — дебют знаменитой сети на португальском рынке. Проект разработан британской архитектурной студией Michaelis Boyd, известной работами с Soho House. Резиденц…
Правительство запустило новый протокол регулируемой миграции, и результаты превзошли ожидания. Ежемесячно заявок растёт на 20-30%. Всего подано 8435 заявок, одобрено 5883 визы через 40 консульств по всему миру. Большинство виз —…
Банки оценили жилые помещения в среднем в €2 174 за квадратный метр в апреле 2026 года. Это новый рекорд за всю историю наблюдений. Месяц назад стоимость была €2 151/м², то есть за март она выросла ещё на €23. Годовой прирост ост…
Троя находится в регионе Алентежу, где 15 километров белых пляжей встречаются с тихими водами эстуария. С одной стороны — Атлантика, с другой — дельфины в спокойной воде. Даже летом здесь не толпы туристов, а атмосфера приватности…
Британская инвестиционная группа Arrow Global, которая управляет более чем 100 млрд евро, вложила эту сумму в Palmares в Лагосе. Это не просто ещё один люкс-комплекс на Алгарве. Это сигнал: крупные международные игроки видят в Пор…
Цены на офисы, торговые центры и другую коммерческую недвижимость взлетели на 10,1% за 2025 год. Это рекорд за всю историю наблюдений. Для сравнения: в 2024-м рост был всего 4,7%. Такие данные опубликовал Национальный институт ст…
Американцы массово переезжают в Португалию, несмотря на административный кошмар. Каждый год страну посещают 30 млн туристов, а североамериканцы — один из самых быстрорастущих сегментов. Многие приезжают на отпуск, но потом решают…
Для тех, кто хочет переехать работать из-за границы, главное — разобраться в правилах каждой страны. Ошибка на этапе оформления визы может обойтись в серьезные деньги: штрафы, отказы в продлении, проблемы с налогами. Португалия,…
Труллi — конические каменные жилища, которые строили в Апулии с XIV века. Толстые стены из известняка (1,5-3 метра!) медленно отдают влагу, накопленную за зиму, а горячий воздух поднимается под коническую крышу. Результат: даже в…
IMU (Unified Municipal Tax) введён в 2012 году и касается второго жилья, люкс-объектов, коммерческой и сельхозземли. Главное: если ты нерезидент Италии — платишь на любую недвижимость. Если резидент — только на второе жилье и доро…
Владельцы второго дома в Италии должны помнить: 16 июня — крайний срок для первого платежа муниципального налога IMU. Второй платёж ждёт в декабре. Налог коварен своей избирательностью: он не касается основного жилья, если вы живё…
После десятилетия застоя Италия наконец движется. В 2025 году продажи жилья выросли по всей стране: Палермо лидирует с +26%, Турин +9%, Рим +8%, Неаполь и Болонья +7%, Милан +6%. В целом по стране прирост составил 6,6%. За рост о…
Запросы от США упали на 21,6% — это главная причина общего снижения интереса к итальянским объектам на 5,89% в 2025 году. Германия тоже сбавила обороты (минус 13,6%). Но вот что интересно: за пять лет спрос вырос на 65,19%. Рынок…
Тренто-Альто Адиже, Ломбардские Альпы, Венецианские Доломиты. Три региона, три разных сценария для жизни в горах. Первый — это баланс и благоустройство: маленькие города с хорошей инфраструктурой, где всё работает как часы. Второй…
Маленький город в провинции Терамо стал лидером по запросам из-за границы — 4% всех поисков недвижимости в регионе. Это не случайность: Атри — живой средневековый город с ренессансными дворцами, видами на Адриатику и холмы Терамо,…
Что привлекает инвесторов? Прежде всего цены. Здесь можно найти дома дешевле €100 000, шале под реновацию, уютные апартаменты с видом на горы. Для сравнения: вторая резиденция в Кортине требует серьёзного бюджета. В Тамбре — горна…
В аргентинской диаспоре живёт 903 тысячи итальянцев, в Германии — 813 тысяч, в Швейцарии — 648 тысяч. Но это только те, кто официально числится гражданином Италии. Дети и внуки эмигрантов часто не подавали заявления на получение г…
Регион запустил программу «Residenzialità in Montagna 2024», которая субсидирует покупку и ремонт домов в малонаселённых коммунах. Власти выделили €2,8 млн на то, чтобы вернуть жизнь в горные районы, где живёт менее 5 000 человек.…
Правительство Мелони отказывается вводить общенациональные ограничения на краткосрочные аренды — депутат Сальвини назвал такие меры «штрафом для собственников». Поэтому города берут инициативу в свои руки. Флоренция стала первой:…
Причина простая: за первые пять месяцев 2026 года количество новых заявок на регистрацию туристических квартир в этих районах удвоилось по сравнению со второй половиной 2025-го. Одновременно арендная плата в городе выросла на 25%…
Для тех, кто переехал в Италию до Brexit: carta di soggiorno больше не просто рекомендация, а фактическая необходимость. Британское посольство в Риме подтвердило — это единственный документ, который спасает от регистрации в систем…
Когда решаешься переехать в Италию, выбор региона — это не романтика, а стратегия. The Local опросил иностранных резидентов, и вот что они советуют. Дебора из Орегона сначала изучила карту сейсмической активности и исключила опас…
До мая 2025 года туристические квартиры были запрещены только в центре ЮНЕСКО (35,6 тыс. объектов). Теперь запрет распространяется на девять жилых районов за пределами исторического центра. Всего под мораторий попадают более 100 т…
Если вы не зарегистрированы в AIRE (реестр итальянцев за границей) или находились за рубежом меньше 12 месяцев, то при покупке первого дома получите те же налоговые льготы, что и резиденты. Главное — заполнить самостоятельное удос…
Итальянский аукционный рынок недвижимости растёт не просто так — здесь действительно можно сэкономить. Государственная компания Invimit (подконтрольна Минфину Италии) распродаёт 474 муниципальных дома в 33 городах: Милан, Венеция,…
Итальянская недвижимость на торгах — это не лотерея, а чётко структурированный процесс. Имущество попадает на аукцион по трём причинам: должник не может расплатиться с кредиторами, компания объявила банкротство или госучреждение п…
Итальянские муниципалитеты активно избавляются от заброшенных зданий через символическую цену. Схема простая: администрация находит владельца полуразрушенного дома и предлагает продать его за 1 евро вместо затрат на демонтаж. Поку…
Фокус — на Италии и Греции. Эти рынки Invel рассматривает как фрагментированные, но с огромным потенциалом для консолидации. Основные ставки на жилой сегмент и гостеприимство: там жёсткие ограничения предложения и стабильный спрос…
Если вы работаете на иностранную компанию, но живете в Португалии — это касается вас. Португальское налоговое ведомство требует, чтобы все резиденты страны декларировали доходы не только внутри Португалии, но и заработки из-за гра…
Подпишитесь на Telegram-канал, чтобы получать новости первым — обычно за 1-2 дня до того, как они появятся здесь.