90% населения Каталонии живёт в зонах с контролем арендной платы — и это только начало войны политиков против инвесторов.

Региональное правительство готовит новый закон, который позволит муниципалитетам запретить покупку квартир не для личного проживания. Идея звучит благородно: борьба со спекулянтами. На деле — удар по тем, кто покупает старые дома, их ремонтирует и продаёт. Именно эти инвесторы обновляют жилищный фонд, когда государство не справляется.

Парадокс в том, что спекулянтов в Каталонии практически нет. Высокие налоги, строгое регулирование, враждебная риторика — это не рай для тех, кто ищет быструю прибыль. Зато это отличный способ отогнать честных инвесторов.

Ещё свежее: власти расширили определение «крупного арендодателя». Теперь любой владелец пяти квартир в регионе попадает под эту категорию — даже если это три соседа, унаследовавшие скромное здание стоимостью €100 тысяч каждый. Результат предсказуем: мелкие арендодатели уходят с рынка, предложение жилья сокращается, цены растут.

Политики клянутся решить кризис доступного жилья, но каждый новый закон делает инвестиции рискованнее и менее прибыльны. Сложно представить более эффективный способ ухудшить ситуацию.

Источник: Spanish Property Insight