МВФ назвал главную проблему испанской экономики: жилищный кризис не решить запретами и частыми изменениями правил.

Испания растёт быстрее других стран еврозоны — ВВП будет +2,1% в 2026 году. Но это не помогает решить главное: квартиры дорожают, а предложение падает. Причина банальна — застройщики и инвесторы просто перестают строить, когда государство постоянно меняет условия игры.

Государство вместо развития предложения жилья вводит контроль арендных ставок, расширяет «напряжённые рынки» и меняет условия контрактов через декреты. Результат? Ещё меньше квартир на рынке. МВФ прямо говорит: нужно ускорить выдачу разрешений на строительство, снизить бюрократию и создать стабильные правила.

Для сравнения: в ЕС в среднем 9,3% жилого фонда это государственное или социальное жильё. В Испании только 2,5%. Политикам проще ввести потолок цен, чем потратить время и деньги на новое строительство. Но это не работает — люди всё равно нуждаются в крыше над головой.

МВФ также предупреждает: нужно следить за стандартами ипотечного кредитования, пока цены растут. Испания стоит перед двойной проблемой: цены взлетают, а политика их ещё больше раздувает.

Источник: Spanish Property Insight