Иностранцы разочаровались в испанской недвижимости: спрос упал на 17,6% за год

Первые официальные данные 2026-го показывают: испанский рынок охлаждается, и быстрее всего падает спрос от покупателей из-за границы. В первом квартале иностранцы приобрели 26,977 домов — это на 17,6% меньше, чем год назад. Их доля рынка упала с 17,8% до 16,5%.

Самый резкий обвал — в сегменте иностранных нерезидентов, то есть тех, кто покупает дома для отдыха и образа жизни. Их покупки упали на 22% и теперь даже ниже среднего за десять лет. Вот это поворот: эта группа стала самой слабой среди всех категорий покупателей. Экспаты, которые переезжают в Испанию на жизнь, падают медленнее (−14,4%), но остаются выше исторической нормы.

Испанцы тоже покупают меньше (−9,8%), но держатся куда более уверенно. Их спрос остаётся на 15% выше среднего — они по-прежнему основа рынка.

Эксперты называют причины: высокие цены, низкая доступность, дефицит предложения, экономическая неуверенность. Плюс политика премьера Санчеса, который активно критикует иностранных покупателей и предлагает штрафные налоги. Похоже, послание дошло — некоторые иностранцы уже чувствуют, что они здесь не очень желанны.

Испания долго опиралась на иностранный спрос в прибрежных регионах. Если тренд продолжится, это может серьёзно переформатировать рынок.

Источник: Spanish Property Insight