В Барселоне средняя арендная плата за 20 лет выросла всего на 1,8% в реальном выражении. При этом политики ввели контроль цен на жильё, и рынок просто развалился.

Цифры говорят сами за себя. В 2025 году подписано 30,8 тыс новых договоров аренды — на 6,4% меньше, чем годом ранее. Это вдвое ниже пиков 2021 года. Официальная средняя аренда застыла на €1,134, но запрашиваемые цены летят вверх: €23,75 за квадратный метр, это на 58% выше уровня 2008 года.

Что происходит на самом деле? Растущий разрыв между объявленными и реальными ценами. Хозяева квартир становятся избирательнее — берут только идеальных арендаторов с высоким доходом и безупречной кредитной историей. Молодые семьи, мигранты, фрилансеры — они просто не проходят фильтр. На портале Idealista осталось 2,5 тыс объявлений вместо 5 тыс полгода назад. Половина из них — приманка для сбора контактов.

Парадокс в том, что контроль цен вводили, чтобы решить жилищный кризис. Но рынок не был в кризисе — реальная арендная плата не росла два десятилетия. Теперь же квартир стало меньше, доступ сложнее, а проблема только обострилась.

Источник: Spanish Property Insight