Испанский суд разнёс национальный реестр краткосрочных аренд, и теперь 111 тысяч заблокированных квартир могут вернуться на Airbnb и Booking.

Всё началось так: в июле 2025 года правительство Испании запустило систему обязательной регистрации для туристических сдач (NRA). Владельцам нужно было получить спецномер, чтобы легально размещать объект на платформах. Звучит логично? Но Верховный суд признал эту схему незаконной — она нарушала полномочия автономных регионов, которые сами регулируют туризм.

Теперь владельцы, чьи заявки отклонили по национальной системе, получают второй шанс. Главное условие: нужно соответствовать региональным лицензиям. Это не отмена всех правил, а возврат власти туристической регуляции обратно в регионы.

А вот и финансовый удар: ассоциация FEVITUR подсчитала, что каждый владелец потерял в среднем €33 000 на потерянных бронированиях и блокировках. Общий ущерб может достичь €160 млн — и компенсационные иски уже готовятся.

Министр жилья Изабель Родригес в ответ заявила регионам: раз вы так настаивали на своих правах, вот вам и регулируйте. Политический ход, который выглядит как передача горячей картофелины.

Для инвесторов главное: региональные правила снова в центре внимания. Проверьте статус вашей собственности по законам конкретного региона, прежде чем рассчитывать на возврат в онлайн-платформы.

Источник: Spanish Property Insight