Испания готовит третий акт драмы с жилищным законодательством за несколько месяцев — и снова через чрезвычайный декрет.

Правительство планирует одобрить новый пакет мер по жилью в июле через Royal Decree-law. Звучит знакомо? В марте был похожий декрет (8/2026), который ввел двухлетнее продление договоров аренды и потолок на рост арендной платы в 2% годовых. Проблема: он действовал всего 37 дней, пока парламент его не отклонил. Теперь судьи и адвокаты разбираются, какие контракты считать действительными и что делать с теми, что заканчиваются после отмены декрета.

Новый пакет обещает похожее: расширение прав арендаторов, ограничение роста арендной платы, ужесточение правил на сезонную аренду и повышение НДС на туристические сдачи до 21%. На бумаге это звучит сбалансированно. На практике — каждое новое ограничение вытесняет владельцев из долгосрочной аренды в туристический сегмент, который потом тоже начинают душить налогами. Результат: меньше предложения, выше цены, больше неопределенности.

Для иностранных инвесторов сигнал ясен: политический риск владения испанской недвижимостью растет с каждым декретом. Не один закон вас напугает, но их накопление меняет расчеты. Если ваша терпимость к неопределенности иссякла — пора пересчитывать портфель.

Источник: Spanish Property Insight