Налоги на покупку недвижимости в Италии съедают 10-15% от цены — но есть способ сэкономить половину.

Всё зависит от того, кто продаёт. Если частное лицо — платите налог регистрации (от 2% до 9% в зависимости от статуса). Если застройщик — VAT от 4% до 22%. Но вот тут главное: налоги считают не от реальной стоимости, а от кадастровой стоимости недвижимости, которая обычно намного ниже. Это существенно снижает реальное бремя.

Иностранцы могут претендовать на льготы первого жилья (как и итальянцы). Условие: не люкс-категория, нет другой жилой недвижимости в том же муниципалитете, и нужно зарегистрировать официальное место жительства в течение 18 месяцев. Если это сделать — налог упадёт с 9% до 2% при покупке у частника или с 10% до 4% у застройщика.

Плюс к налогам: нотариус (1,5-4,5 тыс. евро), агент (2-4% от цены), возможно адвокат. Итого на всё про всё закладывайте 10-15% сверху к цене.

Источник: Italian Lawyer Real Estate