Каталония вводит контроль цен даже на сезонные квартиры — и это может развалить весь рынок аренды

Конституционный суд Испании согласился рассмотреть жалобу более чем 50 депутатов от оппозиции на закон Каталонии о жилье и планировании 11/2025. Закон распространил контроль цен не только на долгосрочную аренду, но и на сезонные сдачи и аренду комнат — раньше от этого были освобождены только туристические объекты.

Оппозиция настаивает, что закон нарушает конституцию: ограничивает права собственников, вмешивается в полномочия государства и противоречит принципам правовой определённости. Два независимых отчёта учёных тоже раскритиковали закон — они указывают, что сезонные сдачи нельзя приравнивать к обычной жилой аренде.

Авторы закона хотели остановить владельцев, которые переводят квартиры из долгосрочной аренды в сезонную, чтобы избежать ограничений цен. Но критики предупреждают: жёсткий контроль просто вытеснит квартиры с рынка. Хозяева будут продавать недвижимость, уходить в колживинг или вообще закрывать доступ.

Для Барселоны и других городов это может быть критично — сезонная аренда кормит студентов, эмигрантов и временных рабочих. Суд ещё не принял решение, но уже ясно: один из самых амбициозных жилищных законов Испании теперь под судом.

Источник: Spanish Property Insight