Парадокс кипрского рынка: рекордные объёмы строительства, а квартиры арендуют всё дороже.

В 2025 году на Кипре заключили сделок на €6,5 млрд — это на 8% больше, чем годом ранее. Выданных разрешений на строительство тоже прибавилось на 9%. На бумаге — бум.

Но в реальности арендаторы задыхаются. За год трёхкомнатная квартира в Никосии подорожала с €950 до €1 300. Однокомнатная в Энгоми — с €625 до €725. В Лимассоле вакантных квартир осталось всего 2-4%, а нормально оценённые объекты исчезают за три недели.

В чём подвох? Всё, что строят, — это дома на продажу. Инвесторы и собственники скупают их, потом сдают как попало: дорого, на короткий срок, без нормального управления. А что нужно рынку? Современные многоквартирные дома, которые с самого начала проектируют как долгосрочную аренду и управляют профессионально.

Это называется Build-to-Rent. В Германии, Австрии, Нидерландах такой подход работает: крупные инвесторы, пенсионные фонды, кооперативы строят жильё специально для аренды и держат его годами. На Кипре такого почти нет.

Результат: дома есть, но не в том виде, который нужен людям, приехавшим работать в город.