В Мадриде за год выросло на 17% количество квартир, выставленных на продажу. Одновременно цены там подскочили до €6000 за квадратный метр — типовая 80-метровая квартира стоит уже почти €477 000.

Парадокс? Нет, логика рынка. В Барселоне, Валенсии и Малаге ситуация похожа: предложение растёт, но не потому, что жилья вдруг стало много. Просто квартиры дольше лежат на объявлениях — покупатели начинают сомневаться. Когда цены растут быстрее, чем зарплаты, а кредиты дорогие, даже состоятельные люди начинают считать деньги.

По всей Испании картина противоположная: предложение упало на 10%. Получается, рынок расслаивается. В больших городах впервые за годы появляется баланс между спросом и предложением. Это не крах цен — в Испании хроническая нехватка жилья в популярных районах. Но для покупателей это означает больше выбора и реальное право торговаться.

Для продавцов послание однозначное: времена, когда можно выставить что угодно по любой цене и ждать очереди покупателей, заканчиваются. Стратегия ценообразования снова имеет значение.

Источник: Spanish Property Insight