Каждый четвёртый дом в Барселоне теперь покупают иностранцы — это рекорд.

Прошлый год в каталонской столице продали 15,960 квартир и домов. Рост минимальный — всего на 1% к предыдущему году. Но вот иностранные покупатели установили новый рекорд: их доля достигла 25% от всех сделок. Для сравнения — до пандемии иностранцы занимали 14-15% рынка.

Локальный спрос практически замер: испанцы купили на 0,7% больше домов, чем годом ранее. А вот иностранцы нарастили покупки на 2%. Это означает, что именно международный спрос держит рынок на плаву.

Самое интересное — цены. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 6,3% до €4,674, а новостроек — на 6,1% до €5,320. Это при практически нулевом росте объёмов продаж. Вывод простой: рынок задушен дефицитом предложения. Нового жилья в Барселоне строят ничтожно мало — всего 689 новостроек продали в прошлом году, на 10,3% меньше, чем годом ранее.

Ещё один тренд: корпоративные покупатели отступают. Инвесторские компании сократили покупки на 14,7%. Причина — враждебная среда в Каталонии: высокие налоги, жёсткое регулирование и политика против спекулянтов отпугивают институциональных инвесторов.

Итог: Барселона — это не рынок роста объёмов, а рынок роста цен. Спрос держится на иностранцах, предложение ограничено, цены ползут вверх.

Источник: Spanish Property Insight