Испанский рынок недвижимости впервые за годы теряет скорость — продажи упали на 2,6% в первом квартале 2026 года.

Парадокс: при падении спроса цены продолжают расти, особенно в крупных городах и на побережье. Это классический сигнал, что рынок исчерпывает себя. Аналитики из авторитетного think-tank Funcas говорят о переходе в фазу «стабилизации на высоком уровне» — проще говоря, бум закончился.

Виноват простой фактор: покупатели больше не тянут. Средний испанец должен потратить 8 лет своего дохода, чтобы купить квартиру — это уровни 2008 года. В Каталонии ещё хуже: нужно копить по €500 в месяц 13 лет только на первый взнос. Банки ужесточили условия ипотеки, экономика замедляется.

Но краха, как в 2008-м, не будет. Испания страдает от острой нехватки жилья, особенно в мегаполисах. Даже при замедлении спроса предложение слишком мало. Ожидается долгий период вялых продаж, замедления роста цен и корректив в перегретых районах.

Для покупателей это хорошая новость — вернётся переговорная сила. Для продавцов — эра лёгких сделок уходит в прошлое.

Источник: Spanish Property Insight