Испания запугала иностранных покупателей — и те послушались

Покупки недвижимости нерезидентами из стран вне ЕС упали на 17% в 2025 году. Это произошло без единого принятого закона — только из-за громких высказываний премьера Санчеса о «спекулянтах» и возможном налоге в 100% или запрете на покупки.

Политическая риторика сработала как холодная вода. Когда правительство публично обсуждает, должны ли вообще иностранцы покупать дома, люди начинают искать альтернативы. Португалия, Италия, Греция — они выглядят гостеприимнее.

Но вот парадокс: эта группа покупателей — британцы, американцы, венесуэльцы — составляет всего 2% от всего рынка недвижимости Испании. Они сосредоточены на побережье (Коста-дель-Сол, Коста-Бланка, Балеары), а не в городах, где реально острая проблема с доступностью жилья для местных.

Так что даже если эти покупатели исчезнут, цены в Мадриде и Барселоне не упадут. Зато пострадают местные экономики курортных зон, которые зависят от иностранного спроса.

Политический ход получился эффективным, но к реальной проблеме не имеет отношения.

Источник: Spanish Property Insight