Испания будет лидировать по росту цен на жилье в Европе минимум до 2028 года — вот что прогнозирует рейтинговое агентство Standard & Poor's.

По их расчётам, испанские цены поднимутся на 9,1% в этом году, затем на 7,4% в 2027-м и 6,2% в 2028-м. Это самый быстрый темп роста среди европейских стран. Причина банальна: строят мало, а спрос растёт. Виноваты задержки в выдаче разрешений, нехватка рабочих и дорогие материалы. Одновременно работа создаёт спрос, зарплаты растут, приезжают мигранты.

Для тех, кто уже владеет недвижимостью — это хорошие новости. Стоимость имущества будет расти, инвестиции приносить доход. Но есть обратная сторона: молодёжь всё дальше отстаёт от возможности купить жилье, а квартирная плата идёт вверх. В Испании это уже стало политической проблемой — люди требуют ограничить цены аренды и ввести налоги на инвесторов.

Правительство обещает €7 млрд на жилищную программу, но S&P скептична: результаты появятся не раньше, чем через несколько лет. Пока дефицит жилья остаётся, цены будут расти — вопрос только, кто на этом заработает.

Источник: Spanish Property Insight