https://medrealty.ru Ежедневные новости рынка недвижимости Турции, Кипра, Греции, Испании. ru Thu, 21 May 2026 06:52:43 +0000 https://telegra.ph/V-iyune-Greciya-zapuskaet-programmu-subsidirovaniya-remonta-zhilya-s-pokrytiem-do-95-rashodov-05-21 https://telegra.ph/V-iyune-Greciya-zapuskaet-programmu-subsidirovaniya-remonta-zhilya-s-pokrytiem-do-95-rashodov-05-21 В июне Греция запускает программу субсидирования ремонта жилья с покрытием до 95% расходов. «I Renovate» — это государственная инициатива для владельцев недвижимости, которые хотят модернизировать свои дома. Под программу попадают полные реновации и энергетические улучшения: замена окон, утепление, новые системы отопления и охлаждения. На первом этапе планируют охватить 20 тысяч объектов. Субсидия покрывает до 95% стоимости работ — это серьёзная поддержка для тех, кто давно откладывал ремонт. Особенно выгодно для инвесторов с портфелем греческой недвижимости: улучшения повышают стоимость и арендный потенциал. Если вы владеете квартирой или домом в Греции, стоит подготовить документы заранее. Программы такого масштаба обычно быстро заполняются. Источник: GreekCityTimes Real Estate #Греция #Субсидии Thu, 21 May 2026 05:46:32 +0000 оригинал https://telegra.ph/Greciya-platit-dengi-za-pereezd-v-depopulyativnye-regiony--do-10-tysyach-evro-na-cheloveka-05-21 https://telegra.ph/Greciya-platit-dengi-za-pereezd-v-depopulyativnye-regiony--do-10-tysyach-evro-na-cheloveka-05-21 Греция платит деньги за переезд в депопулятивные регионы — до 10 тысяч евро на человека. Это не шутка и не реклама. С 2025 года действует госпрограмма переселения в приграничный регион Эврос на северо-востоке страны. В списке — муниципалитеты Софли, Орестиада и Дидимотейхо, где население стремительно уменьшается. Помощь получают как одиночки, так и семьи. Деньги выплачивают двумя траншами. Цель понятна: остановить вымирание приграничных территорий и вернуть туда людей. Для инвесторов это может быть интересно с точки зрения перспектив развития региона — греческое государство явно готово вкладываться в инфраструктуру и восстановление этих районов. Если вы рассматриваете недвижимость в Греции за пределами туристических зон, стоит присмотреться к таким регионам внимательнее. Источник: GreekCityTimes Real Estate #Греция #ВНЖ Thu, 21 May 2026 05:26:32 +0000 оригинал https://telegra.ph/Pochti-200-semejnyh-otelej-ishchut-novyh-hozyaev-v-gorah-Grecii-05-21 https://telegra.ph/Pochti-200-semejnyh-otelej-ishchut-novyh-hozyaev-v-gorah-Grecii-05-21 Почти 200 семейных отелей ищут новых хозяев в горах Греции. Небольшие гостиницы на 10-30 номеров выставлены на продажу в Арахове, Калавритах, Карпенисии и Аркадии. Владельцы уходят из бизнеса из-за растущих расходов и сезонности — горные курорты живут в основном за счёт зимы и выходных. Но интересующихся много. В основном это греческая диаспора — люди, которые уехали из Греции, но мечтают вернуться или вложить деньги на родине. Их привлекает не только ностальгия, но и реальный потенциал: горный туризм становится всесезонным. Зимой — горные лыжи, летом — пешие маршруты и прохлада, осенью и весной — природа. Для инвестора это может быть интересно: готовый бизнес с клиентской базой, растущий спрос, а главное — возможность получить греческий ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Источник: GreekCityTimes Real Estate #Греция #ГорныйТуризм #Инвестиции Thu, 21 May 2026 04:56:32 +0000 оригинал https://telegra.ph/Grecheskij-rynok-privlekaet-vnimanie-mirovyh-gostinichnyh-gigantov--oni-vkladyvayut-dengi-v-lyuksovye-zhilye-kompleksy-s-sobstve-05-21 https://telegra.ph/Grecheskij-rynok-privlekaet-vnimanie-mirovyh-gostinichnyh-gigantov--oni-vkladyvayut-dengi-v-lyuksovye-zhilye-kompleksy-s-sobstve-05-21 Греческий рынок привлекает внимание мировых гостиничных гигантов — они вкладывают деньги в люксовые жилые комплексы с собственным брендом. Это не обычные апартаменты. Branded residences — это жилые проекты под брендом известных отельных сетей. Владелец квартиры получает услуги как в пятизвёздочном отеле: управление, уборка, консьерж, ресторан. Плюс — возможность сдавать жильё в аренду через систему отеля и получать доход. Греция стала привлекательной для таких инвестиций благодаря растущему туризму, стабильности и спросу на премиум-недвижимость. Крупные международные сети видят здесь перспективу: туристы готовы платить за комфорт, а инвесторы ищут активы с гарантированным доходом. Если вы рассматриваете Грецию как площадку для инвестиций, branded residences могут стать интересным вариантом — особенно если вам нужна недвижимость, которая сама себя окупает. Источник: Greek City Times #Греция #ЛюксНедвижимость Thu, 21 May 2026 04:01:32 +0000 оригинал https://telegra.ph/Afiny-uzhestochayut-borbu-s-turisticheskimi-kvartirami--zapret-na-registraciyu-novyh-short-term-rental-prodlyon-do-konca-2026-go-05-21 https://telegra.ph/Afiny-uzhestochayut-borbu-s-turisticheskimi-kvartirami--zapret-na-registraciyu-novyh-short-term-rental-prodlyon-do-konca-2026-go-05-21 Афины ужесточают борьбу с туристическими квартирами — запрет на регистрацию новых short-term rental продлён до конца 2026 года. Греческие власти решили не спешить с либерализацией. Запрет касается центральных районов столицы и направлен на решение жилищного кризиса. Туризм вытеснил местных жителей из центра, квартиры переделали под туристов — и вот результат: молодёжь и семьи не находят нормальное жильё по адекватной цене. Штрафы за нарушение серьёзные: до €40 000 за каждое незаконно зарегистрированное объявление. Это не просто рекомендация — это реальная угроза для тех, кто попытается обойти правила. Для инвесторов, которые смотрят на Афины как на площадку для доходной недвижимости, это важный сигнал. Модель краткосрочной аренды в центре города становится всё менее привлекательной. Зато долгосрочные инвестиции в жилой фонд, похоже, получат поддержку государства. Источник: GreekCityTimes Real Estate #Греция #Афины #ШортТермРентал Thu, 21 May 2026 02:16:32 +0000 оригинал https://telegra.ph/Ceny-na-zhilyo-v-Turcii-padayut-esli-schitat-po-realnym-dengam-05-20 https://telegra.ph/Ceny-na-zhilyo-v-Turcii-padayut-esli-schitat-po-realnym-dengam-05-20 Цены на жильё в Турции падают, если считать по реальным деньгам В апреле индекс цен на жилую недвижимость вырос на 26,6% в номинальном выражении — звучит внушительно. Но Центральный банк Турции уточняет: в реальном выражении (с учётом инфляции) цены упали на 4,3% год к году. Это означает, что номинальный рост — во многом результат инфляции, а не реального увеличения стоимости квадратного метра. В крупных городах ситуация неоднородна. Стамбул показал месячный рост на 1,6%, Анкара — на 2,6%, Измир — на 2,1%. За год Анкара лидирует по номиналу: +29,9%, тогда как Стамбул и Измир отстают с +26,2% и +26,7% соответственно. Арендные ставки растут ещё быстрее: индекс арендной платы подскочил на 31,7% в номинальном выражении, но в реальном выражении упал на 0,5%. Стамбул, Анкара и Измир зафиксировали годовой рост аренды на 36,2%, 36,7% и 29,4% соответственно — это уже серьёзный вызов для арендаторов. Для инвесторов вывод простой: номинальные цифры роста могут быть обманчивы. Реальная картина куда менее оптимистична. Источник: Hurriyet Daily News Economy #Турция #Цены Wed, 20 May 2026 15:41:51 +0000 оригинал https://telegra.ph/Na-Kipre-izrailskaya-kompaniya-prevratit-zabroshennuyu-derevnyu-Trozenu-pod-Limassolom-v-kurort-Plan-masshtabnyj-60-domov-vinode-05-20 https://telegra.ph/Na-Kipre-izrailskaya-kompaniya-prevratit-zabroshennuyu-derevnyu-Trozenu-pod-Limassolom-v-kurort-Plan-masshtabnyj-60-domov-vinode-05-20 На Кипре израильская компания превратит заброшенную деревню Трозену под Лимассолом в курорт. План масштабный: 60 домов, винодельня и кемпинг. Разрешения уже получены. Местные жители разделились. Часть поддерживает — деревня умирает, инвестиции дадут рабочие места. Часть против — горный ландшафт изменится навсегда, а экологическая нагрузка вырастет. Для покупателя это сигнал о новом сегменте кипрского рынка. Девелоперы идут вглубь острова: после побережья самым перспективным форматом становится «деревня + агротуризм + сервис». Цены на раннем этапе ниже, чем в готовых проектах у моря, но и сроки могут сильно сдвигаться из-за общественного давления. Если рассматриваете Кипр под инвестиции — стоит держать в фокусе именно такие «глубинные» проекты. Доходность выше, но горизонт длиннее. Источник: GreekCityTimes Real Estate #Кипр #Лимассол #Инвестиции #Девелопмент Wed, 20 May 2026 10:01:56 +0000 оригинал https://telegra.ph/Na-Kipre-ceny-na-zhilyo-rastut-bystree-chem-v-srednem-po-ES--6-protiv-55-godovyh-05-20 https://telegra.ph/Na-Kipre-ceny-na-zhilyo-rastut-bystree-chem-v-srednem-po-ES--6-protiv-55-godovyh-05-20 На Кипре цены на жильё растут быстрее, чем в среднем по ЕС — 6% против 5,5% годовых. Парадокс: киприоты по-прежнему тратят на жилье меньше всех в Европе — всего 11% доходов против 19% в среднем по ЕС. Доля людей с чрезмерными расходами на жильё — всего 2,4% (в ЕС — 7,7%). На бумаге всё выглядит благополучно. Но реальность сложнее. Рента растёт на 4,2% в год (против 2,9% в ЕС). Задолженность по ипотеке и аренде коснулась 4,6% населения — выше, чем в среднем по Европе. И главное: 69% домов на Кипре недоиспользуются — это вдвое выше европейского среднего (33%). Получается классическая ловушка. Строится много (жилищные инвестиции — 40,8% всех инвестиций против 23,5% в ЕС), но дома не совпадают с тем, что нужно молодёжи и арендаторам. Молодые семьи ищут доступное жильё, а рынок предлагает либо слишком дорогое, либо слишком просторное. Данные Eurostat показывают: давление на рынок растёт, даже если средние показатели остаются комфортными. Источник: Cyprus Mail Property #Кипр #Цены #Недвижимость Wed, 20 May 2026 08:31:55 +0000 оригинал https://telegra.ph/V-Madride-za-god-vyroslo-na-17-kolichestvo-kvartir-vystavlennyh-na-prodazhu-Odnovremenno-ceny-tam-podskochili-do-6000-za-kvadrat-05-20 https://telegra.ph/V-Madride-za-god-vyroslo-na-17-kolichestvo-kvartir-vystavlennyh-na-prodazhu-Odnovremenno-ceny-tam-podskochili-do-6000-za-kvadrat-05-20 В Мадриде за год выросло на 17% количество квартир, выставленных на продажу. Одновременно цены там подскочили до €6000 за квадратный метр — типовая 80-метровая квартира стоит уже почти €477 000. Парадокс? Нет, логика рынка. В Барселоне, Валенсии и Малаге ситуация похожа: предложение растёт, но не потому, что жилья вдруг стало много. Просто квартиры дольше лежат на объявлениях — покупатели начинают сомневаться. Когда цены растут быстрее, чем зарплаты, а кредиты дорогие, даже состоятельные люди начинают считать деньги. По всей Испании картина противоположная: предложение упало на 10%. Получается, рынок расслаивается. В больших городах впервые за годы появляется баланс между спросом и предложением. Это не крах цен — в Испании хроническая нехватка жилья в популярных районах. Но для покупателей это означает больше выбора и реальное право торговаться. Для продавцов послание однозначное: времена, когда можно выставить что угодно по любой цене и ждать очереди покупателей, заканчиваются. Стратегия ценообразования снова имеет значение. Источник: Spanish Property Insight #Испания #Цены Wed, 20 May 2026 07:31:57 +0000 оригинал https://telegra.ph/Kommercheskaya-nedvizhimost-v-Turcii-rastyot-na-31-v-god-no-v-realnom-vyrazhenii-stoit-na-meste-05-20 https://telegra.ph/Kommercheskaya-nedvizhimost-v-Turcii-rastyot-na-31-v-god-no-v-realnom-vyrazhenii-stoit-na-meste-05-20 Коммерческая недвижимость в Турции растёт на 31% в год, но в реальном выражении стоит на месте. Центробанк опубликовал данные за первый квартал 2026 года. Индекс цен на коммерческую недвижимость (CPPI) вырос на 31% в номинальном выражении, но если учесть инфляцию, цены остались на прежнем уровне. Квартально подорожало на 7,7%. В Стамбуле коммерческие объекты дорожают быстрее всего — 19,6% в год, офисы ещё быстрее: 19,7%. В Анкаре картина острее: 36,3% для коммерческой недвижимости и 41,5% для офисов. В Измире темпы поскромнее — 29,8% и 26,7% соответственно. Розничная недвижимость (торговые центры, магазины) показывает схожую динамику: 31,2% номинального роста при практически нулевом росте в реальных значениях. Это значит, что инвесторы покупают в основном ради защиты от инфляции, а не ради реального прироста стоимости. Источник: Hurriyet Daily News Economy #Турция #КоммерческаяНедвижимость #Цены Wed, 20 May 2026 07:10:30 +0000 оригинал https://telegra.ph/Na-Kipre-ostanovili-otzyv-razreshenij-na-stroitelstvo-vydannyh-po-uproshchyonnoj-sheme-Vot-chto-proizoshlo-05-20 https://telegra.ph/Na-Kipre-ostanovili-otzyv-razreshenij-na-stroitelstvo-vydannyh-po-uproshchyonnoj-sheme-Vot-chto-proizoshlo-05-20 На Кипре остановили отзыв разрешений на строительство, выданных по упрощённой схеме. Вот что произошло. Техническая палата Кипра потребовала прекратить отзывы сертификатов до завершения полной проверки. Причина: некоторые местные органы власти не проводили обязательные проверки поданных заявок на соответствие нормам. Это привело к выдаче разрешений с серьёзными отклонениями — например, в размере парковок или жилого комфорта. Теперь введены новые правила. Если в уже выданном разрешении найдут отклонения, строительство приостановят, но разрешение не отзовут. Те, кто уже переплатил за переподачу документов, получат деньги обратно. Создан технический комитет, который будет проверять спорные заявки до выдачи разрешения — чтобы избежать хаоса. Техническая палата также предложила улучшить саму систему: разрешить переклассифицировать неполные заявки вместо отказа и дать возможность подавать поправки через ту же упрощённую процедуру. Для инвесторов это хорошая новость: процесс станет прозрачнее и предсказуемее. Источник: Cyprus Mail Property #Кипр #Разрешения Wed, 20 May 2026 07:10:25 +0000 оригинал https://telegra.ph/CHempionskoe-pole-dlya-golfa-otkroetsya-v-iyune-2026-goda-v-20-minutah-ot-aehroporta-Dalamana--i-ehto-perelomnyj-moment-dlya-reg-05-20 https://telegra.ph/CHempionskoe-pole-dlya-golfa-otkroetsya-v-iyune-2026-goda-v-20-minutah-ot-aehroporta-Dalamana--i-ehto-perelomnyj-moment-dlya-reg-05-20 Чемпионское поле для гольфа откроется в июне 2026 года в 20 минутах от аэропорта Даламана — и это переломный момент для региона. Первый 18-луночный чемпионский курс в регионе Даламан–Фетхие станет магнитом для инвесторов. До сих пор те, кто хотел гольф-ориентированный образ жизни в Турции, смотрели только на Белек или Бодрум. Теперь ситуация меняется. Исторически новые гольф-объекты работают как катализатор роста цен. Посмотрите на Белек: чемпионские поля полностью трансформировали местный рынок недвижимости и туризм. Даламан–Фетхие пойдёт тем же путём, но с более сбалансированным развитием. Гольф-курсы продлевают туристический сезон, привлекают постоянных жителей вместо сезонных туристов, и стабилизируют спрос. Сейчас оптимальное время для покупки. Цены растут обычно после открытия объекта, когда спрос взлетает, а предложение сжимается. Купить до июня 2026-го — значит зафиксировать цену до волны роста. Особенно интересны Гёджек (премиум-сегмент с ограниченным предложением), Саригёрме и Даламан (близость к полю, хороший потенциал), Фетхие (час езды, но активное развитие инфраструктуры). Это не спекуляция — это стратегический ход перед структурным сдвигом на рынке. Источник: Angel Homes Blog #Турция #ГольфИнвестиции #Даламан Wed, 20 May 2026 07:10:13 +0000 оригинал https://telegra.ph/400-tysyach-dollarov--i-tureckij-pasport-u-vas-v-karmane-Zvuchit-kak-skazka-no-ehto-realnaya-shema-kotoraya-rabotaet-uzhe-mnogo--05-20 https://telegra.ph/400-tysyach-dollarov--i-tureckij-pasport-u-vas-v-karmane-Zvuchit-kak-skazka-no-ehto-realnaya-shema-kotoraya-rabotaet-uzhe-mnogo--05-20 400 тысяч долларов — и турецкий паспорт у вас в кармане. Звучит как сказка, но это реальная схема, которая работает уже много лет. Турция предлагает одну из самых гибких программ получения гражданства через инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма — 400 000 USD на покупку квартиры или виллы. Главное преимущество: весь процесс занимает всего 6 месяцев. Для сравнения, в других странах это может растянуться на годы. Что нужно делать? Купить недвижимость, собрать документы (оригиналы с апостилем, потом перевод на турецкий и нотариальное заверение), подать заявление. Никакой магии — всё прозрачно и чётко. Популярные регионы для таких инвестиций — Фетхие, Хисарёню, Овачик, Чалыш. Туристические, развитые, с хорошей инфраструктурой. Плюс недвижимость там держит стоимость и приносит доход через аренду. Если вы всерьёз думаете о втором гражданстве и новой жизни в Средиземноморье — Турция это реальный вариант. Главное — работать с проверенными агентствами и юристами, которые знают все подводные камни. Источник: Angel Homes Blog #Турция #ГражданствоЧерезИнвестиции #ТурецкийПаспорт Wed, 20 May 2026 07:10:08 +0000 оригинал https://telegra.ph/Portugaliya-pereplachivaet-za-nedvizhimost-na-35-bolshe-spravedlivoj-stoimosti--takoj-vyvod-sdelala-Evropejskaya-komissiya-05-20 https://telegra.ph/Portugaliya-pereplachivaet-za-nedvizhimost-na-35-bolshe-spravedlivoj-stoimosti--takoj-vyvod-sdelala-Evropejskaya-komissiya-05-20 Португалия переплачивает за недвижимость на 35% больше справедливой стоимости — такой вывод сделала Европейская комиссия. Цены в Португалии взлетели на 73% за пять лет. Испания тоже растёт, но скромнее — 46% за тот же период. При этом португальский рынок сконцентрирован вокруг трёх городов: Лиссабона, Порту и Алгарве. Испания предлагает намного больше вариантов — от побережья до сельской местности, с разными ценовыми точками. Европейская комиссия назвала португальский рынок самым переоценённым в Европе. Рост цен там опережает даже восточноевропейские бумы. При этом в Португалии растут протесты против дороговизны жилья и политическое давление на власти. Испания выглядит спокойнее. Да, дорого в Мадриде, на Балеарах и в премиум-районах Барселоны. Но национальный рынок остаётся диверсифицированным, с большим предложением жилья и реальным спросом от туристов и иммигрантов. Рост цен там объясняется экономическими факторами, а не спекуляцией. Для иностранцев, ищущих вторую резиденцию или пенсионное жильё, Испания становится более привлекательной альтернативой. Риск ниже, выбор больше. Источник: Spanish Property Insight #Португалия #Испания #Цены Wed, 20 May 2026 07:10:00 +0000 оригинал https://telegra.ph/Fethie-prinosit-vladelcam-arendnyh-vill-do-41-500-funtov-pribyli-v-god--vot-kak-ehto-rabotaet-05-19-3 https://telegra.ph/Fethie-prinosit-vladelcam-arendnyh-vill-do-41-500-funtov-pribyli-v-god--vot-kak-ehto-rabotaet-05-19-3 Фетхие приносит владельцам арендных вилл до 41 500 фунтов прибыли в год — вот как это работает После пандемии туристы массово переходят с отелей на частные виллы и апартаменты. Это изменило рынок аренды в Фетхие: спрос взлетел, цены на землю выросли, а букинги идут волной. Если раньше сезон длился 5-6 месяцев, теперь арендовать можно практически круглый год. Вот реальные цифры. Четырёхкомнатная вилла в Овачике стоит 325 000 фунтов и приносит 25 600 фунтов чистой прибыли за 26 недель сезона (май-октябрь). Пятикомнатный люкс-триплекс дороже, но и прибыль выше — 41 550 фунтов за сезон. Даже двухкомнатная квартира за 95 000 фунтов даёт 7 000 фунтов годового дохода. Но есть подвох: в Турции нужно регистрировать каждое бронирование в национальной системе, платить налоги, следить за коммунальными расходами. Штрафы за нарушения накапливаются ежедневно. Если вы не в стране и не говорите по-турецки, это становится головной болью. Большинство инвесторов нанимают управляющую компанию — это съедает часть прибыли, но избавляет от бюрократии. Итог: Фетхие — реально доходный актив, если правильно выбрать локацию и не игнорировать местное законодательство. Источник: Angel Homes Blog #Турция #Фетхие #Инвестиции Tue, 19 May 2026 11:34:04 +0000 оригинал https://telegra.ph/Tri-posyolka-Fethie-delyat-mezhdu-soboj-ves-rynok-nedvizhimosti-regiona--i-kazhdyj-podhodit-raznym-pokupatelyam-05-19 https://telegra.ph/Tri-posyolka-Fethie-delyat-mezhdu-soboj-ves-rynok-nedvizhimosti-regiona--i-kazhdyj-podhodit-raznym-pokupatelyam-05-19 Три посёлка Фетхие делят между собой весь рынок недвижимости региона — и каждый подходит разным покупателям. Фетхие за последние десятилетия превратился из рыбацкого городка в один из самых востребованных курортов Турции. Город расположен всего в 35 минутах от аэропорта Даламан и стал центром притяжения для туристов и инвесторов. Но если вы ищете недвижимость не в самом городе, то выбор обычно сводится к трём вариантам: Чалыш, Хисарону и Овачику. Чалыш — это пляжный курорт на уровне моря с длинной полосой пляжа и видами на закат. Отсюда всего 15 минут до центра на машине. Здесь легко обходиться без автомобиля: велосипед или электросамокат — и вы везде. Хисарону и Овачик находятся выше, в предгорьях горы Бабадаг, в 10 минутах от знаменитой голубой лагуны Олюдениз. Хисарону — шумный и живой, с множеством ресторанов и развлечений. Овачик — тише, более жилой, с местным колоритом. Оба на 2-3 градуса прохладнее Чалыша благодаря высоте. Все три подходят для отпускного дома, сдачи в аренду или постоянного проживания. Выбор зависит только от того, что вам ближе: море на уровне земли или горный воздух с видами. Источник: Angel Homes Blog #Турция #Фетхие #Инвестиции Tue, 19 May 2026 11:34:03 +0000 оригинал https://telegra.ph/Inostranec-platit-za-kvartiru-v-Turcii--a-prodavec-ne-peredayot-klyuchi-EHto-samaya-chastaya-problema-na-rynke-nedvizhimosti-str-05-19 https://telegra.ph/Inostranec-platit-za-kvartiru-v-Turcii--a-prodavec-ne-peredayot-klyuchi-EHto-samaya-chastaya-problema-na-rynke-nedvizhimosti-str-05-19 Иностранец платит за квартиру в Турции — а продавец не передаёт ключи. Это самая частая проблема на рынке недвижимости страны. Большинство споров возникают по одной схеме: покупатель вносит депозит или полную сумму, но продавец отказывается оформить переход прав собственности. Причины разные — от незавершённого строительства до откровенного мошенничества. По турецкому закону такая ситуация рассматривается как гражданское дело, а не уголовное преступление. Исключение: если продавец подделал документы или продал один объект нескольким покупателям — тогда это уже мошенничество. Хорошая новость: даже если в контракте написано, что депозит невозвратный, турецкий суд признаёт такие условия недействительными. Покупатель может вернуть деньги через судебное разбирательство. Главная сложность — доказать платёж. Продавцы часто просят деньги наличными или через неофициальные каналы, чтобы не было следов. СМС и свидетели в суде не помогут — нужна официальная документация. Вывод простой: если собираетесь покупать в Турции, обязательно наймите адвоката по недвижимости. Он проверит все документы и убедится, что сделка соответствует местному законодательству. Источник: Maximos Real Estate #Турция #Недвижимость #Юридическая Tue, 19 May 2026 11:34:01 +0000 оригинал https://telegra.ph/Ispaniya-rastyot-na-129-v-god--ehto-vtoroe-mesto-v-Evrope-posle-Portugalii-05-19 https://telegra.ph/Ispaniya-rastyot-na-129-v-god--ehto-vtoroe-mesto-v-Evrope-posle-Portugalii-05-19 Испания растёт на 12,9% в год — это второе место в Европе после Португалии Пока Германия и Франция топчутся на месте, испанский рынок недвижимости продолжает уверенно подниматься. По данным Eurostat за Q4 2025, цены в Испании выросли на 12,9% год к году. Для сравнения: Франция +1%, Германия +3%, Италия +4%, Британия +2,4%. Только Португалия обошла Испанию с результатом 19%. За пять лет картина ещё более впечатляющая. С начала 2021-го испанская недвижимость подорожала на 46%. Это практически вровень с Ирландией и Кипром, и намного выше Франции, Германии, Италии и Швеции. Почему это происходит? Южная Европа стала локомотивом европейского рынка. Испания выигрывает у северных соседей по трём фронтам: климат, образ жизни и цены. Даже немцы, у которых за пять лет цены почти не выросли, остаются крупнейшей группой иностранных покупателей в Испании. Это говорит о том, что инвестиционная логика отступает — на первый план выходит желание жить под солнцем. Правда, местные рынки Мадрида, Балеарских островов и Малаги начинают показывать признаки перегрева, как в Португалии. Но в целом Испания выглядит сбалансированнее соседей. Источник: Spanish Property Insight #Испания #Цены #Инвестиции Tue, 19 May 2026 11:04:06 +0000 оригинал https://telegra.ph/Inostrancy-pokupayut-ispanskuyu-nedvizhimost-medlennee-chem-god-nazad-V-pervom-kvartale-2026-go-inostrannye-pokupateli-sovershil-05-19 https://telegra.ph/Inostrancy-pokupayut-ispanskuyu-nedvizhimost-medlennee-chem-god-nazad-V-pervom-kvartale-2026-go-inostrannye-pokupateli-sovershil-05-19 Иностранцы покупают испанскую недвижимость медленнее, чем год назад. В первом квартале 2026-го иностранные покупатели совершили 24,8 тысячи сделок — на 3% меньше, чем в Q1 2025-го. Это уже третий квартал подряд с падением. После пандемии спрос на испанское жилье взлетел до 99,5 тысячи покупок в год (Q2 2025). Сейчас откатился до 96,7 тысячи. Но это не крах — просто охлаждение. Даже при снижении спрос остаётся намного выше, чем в 2010-е годы, когда иностранцы покупали примерно 65 тысяч объектов в год. Что меняется на рынке? Поляки продолжают активнее скупать испанское жильё, а британцы ослабили интерес. Главное — баланс сил медленно смещается от продавцов к покупателям. Иностранные инвесторы были главным двигателем цен на побережье. Если их становится меньше, даже ненамного, продавцам придётся конкурировать за каждого покупателя и лучше подготавливать объекты к продаже. Времена, когда выложил фото в интернет и жди звонков, заканчиваются. Нужна стратегия. Источник: Spanish Property Insight #Испания #Недвижимость #Тренды Tue, 19 May 2026 08:05:58 +0000 оригинал https://telegra.ph/V-Barselone-srednyaya-arendnaya-plata-za-20-let-vyrosla-vsego-na-18-v-realnom-vyrazhenii-Pri-ehtom-politiki-vveli-kontrol-cen-na-05-19 https://telegra.ph/V-Barselone-srednyaya-arendnaya-plata-za-20-let-vyrosla-vsego-na-18-v-realnom-vyrazhenii-Pri-ehtom-politiki-vveli-kontrol-cen-na-05-19 В Барселоне средняя арендная плата за 20 лет выросла всего на 1,8% в реальном выражении. При этом политики ввели контроль цен на жильё, и рынок просто развалился. Цифры говорят сами за себя. В 2025 году подписано 30,8 тыс новых договоров аренды — на 6,4% меньше, чем годом ранее. Это вдвое ниже пиков 2021 года. Официальная средняя аренда застыла на €1,134, но запрашиваемые цены летят вверх: €23,75 за квадратный метр, это на 58% выше уровня 2008 года. Что происходит на самом деле? Растущий разрыв между объявленными и реальными ценами. Хозяева квартир становятся избирательнее — берут только идеальных арендаторов с высоким доходом и безупречной кредитной историей. Молодые семьи, мигранты, фрилансеры — они просто не проходят фильтр. На портале Idealista осталось 2,5 тыс объявлений вместо 5 тыс полгода назад. Половина из них — приманка для сбора контактов. Парадокс в том, что контроль цен вводили, чтобы решить жилищный кризис. Но рынок не был в кризисе — реальная арендная плата не росла два десятилетия. Теперь же квартир стало меньше, доступ сложнее, а проблема только обострилась. Источник: Spanish Property Insight #Испания #АрендаБарселона Mon, 18 May 2026 14:25:37 +0000 оригинал https://telegra.ph/Ispaniya-zapretila-turisticheskie-sdachi-zhilya-no-dlitelnyh-arend-stalo-menshe-na-26-000-domov-05-19 https://telegra.ph/Ispaniya-zapretila-turisticheskie-sdachi-zhilya-no-dlitelnyh-arend-stalo-menshe-na-26-000-domov-05-19 Испания запретила туристические сдачи жилья, но длительных аренд стало меньше на 26 000 домов Вот такой парадокс получился в 2025 году. Власти были уверены: уберём краткосрочные туристические сдачи — и квартиры хлынут на рынок долгосрочной аренды. Логика казалась безупречной. Реальность оказалась совсем другой. По данным портала Idealista, количество жилья для долгосрочной аренды упало, несмотря на массовое аннулирование туристических лицензий. В Валенсии отозвали 14 000 лицензий, но долгосрочных сдач прибавилось всего на 1 100 — это 8% от ожидаемого результата. В Каталонии вообще потеряли 15 000 долгосрочных квартир, хотя туристических лицензий отозвали 13 000. Куда же делись дома? Ответ неприятный для политиков: они переместились в сезонную аренду. Это серая зона регулирования, где меньше ограничений и можно получать хорошую прибыль. Количество сезонных сдач выросло на 58 000 объектов. Остальное — либо выставлено на продажу, либо стоит пусто. Вывод: нельзя решить жилищный кризис, только запретив туристические сдачи. Нужно менять экономику рынка, иначе предложение просто мигрирует в другие сегменты. Источник: Spanish Property Insight #Испания #Жилье #Аренда Mon, 18 May 2026 14:15:38 +0000 оригинал https://telegra.ph/Ispaniya-zapugala-inostrannyh-pokupatelej--i-te-poslushalis-05-19 https://telegra.ph/Ispaniya-zapugala-inostrannyh-pokupatelej--i-te-poslushalis-05-19 Испания запугала иностранных покупателей — и те послушались Покупки недвижимости нерезидентами из стран вне ЕС упали на 17% в 2025 году. Это произошло без единого принятого закона — только из-за громких высказываний премьера Санчеса о «спекулянтах» и возможном налоге в 100% или запрете на покупки. Политическая риторика сработала как холодная вода. Когда правительство публично обсуждает, должны ли вообще иностранцы покупать дома, люди начинают искать альтернативы. Португалия, Италия, Греция — они выглядят гостеприимнее. Но вот парадокс: эта группа покупателей — британцы, американцы, венесуэльцы — составляет всего 2% от всего рынка недвижимости Испании. Они сосредоточены на побережье (Коста-дель-Сол, Коста-Бланка, Балеары), а не в городах, где реально острая проблема с доступностью жилья для местных. Так что даже если эти покупатели исчезнут, цены в Мадриде и Барселоне не упадут. Зато пострадают местные экономики курортных зон, которые зависят от иностранного спроса. Политический ход получился эффективным, но к реальной проблеме не имеет отношения. Источник: Spanish Property Insight #Испания #Цены #ИностранныеПокупатели Mon, 18 May 2026 14:00:39 +0000 оригинал https://telegra.ph/Amerikancy-za-10-let-proshli-put-ot-ehkzotiki-k-topu-rynka-ispanskoj-nedvizhimosti-05-19 https://telegra.ph/Amerikancy-za-10-let-proshli-put-ot-ehkzotiki-k-topu-rynka-ispanskoj-nedvizhimosti-05-19 Американцы за 10 лет прошли путь от экзотики к топу рынка испанской недвижимости. Ассоциация испанских нотариусов опубликовала свежий отчёт о покупках иностранцев во второй половине 2025-го. Картина меняется быстро. Если ещё несколько лет назад американские инвесторы встречались только в люксовых курортах, то сейчас они в топ-2 по количеству покупок в шести регионах страны. Это поставило их вровень с французами и намного впереди британцев — те теперь попадают в тройку лидеров только в четырёх регионах. Голландцы тихо заняли одно из главных мест на рынке вторых домов. В Валенсии они дают 16% от всех иностранных покупок, в Мурсии почти столько же, в Андалусии близко к 14%. Немцы по-прежнему властвуют на островах — в Балеарском архипелаге они совершают больше половины всех иностранных покупок. Британцы переживают долгий закат. Десять лет назад они были в топ-2 в пятнадцати из семнадцати регионов Испании. Теперь сконцентрировались в нескольких традиционных прибрежных анклавах. Брекзит и смена предпочтений сделали своё дело. Источник: Spanish Property Insight #Испания #ИностранныеПокупатели #Инвестиции Mon, 18 May 2026 13:55:35 +0000 оригинал https://telegra.ph/Pokupka-nedostroya-v-Ispanii-mozhet-razorit-dazhe-opytnogo-investora--dazhe-v-2026-godu-05-19 https://telegra.ph/Pokupka-nedostroya-v-Ispanii-mozhet-razorit-dazhe-opytnogo-investora--dazhe-v-2026-godu-05-19 Покупка недостроя в Испании может разорить даже опытного инвестора — даже в 2026 году. Пара из Англии, оба за 50, решила построить виллу у моря в Таррагоне перед выходом на пенсию. Всё казалось идеально: репутационный застройщик, опытный адвокат, чёткие сроки сдачи — весна 2025. Они продали квартиру в Барселоне и вложили 70% стоимости. В день переезда вместо дома получили пустую оболочку. Окна, двери, кухня, ванные, бассейн — ничего. Прошло почти два года, дом так и не сдан, деньги заморожены. Это не про 2008 год. Тогда после краха десятки тысяч покупателей потеряли сбережения на недостроях. Казалось, уроки выучены. Но система не изменилась. Застройщики знают: задержать проект на год-два можно безнаказанно, пока судебный процесс ползёт месяцы. Даже контракт Arras, который должен защищать покупателя, на деле оказывается «бесполезным листком бумаги», когда что-то идёт не так. А главное — в этом деле разработчик вообще не предоставил обязательные банковские гарантии на этапные платежи. Базовая защита, которая попросту игнорировалась. Вывод простой: не верьте красивым сайтам застройщиков и гладким контрактам. Требуйте доказательства защиты ваших денег. Off-plan покупка в Испании — это всегда риск, даже если вы нанимаете лучших адвокатов. Источник: Spanish Property Insight #Испания #ОффПлан #Риски Mon, 18 May 2026 13:30:40 +0000 оригинал https://telegra.ph/Na-Kipre-prodazhi-nedvizhimosti-vyrosli-na-15-v-aprele--dazhe-regionalnye-potryaseniya-ne-slomili-spros-05-19-2 https://telegra.ph/Na-Kipre-prodazhi-nedvizhimosti-vyrosli-na-15-v-aprele--dazhe-regionalnye-potryaseniya-ne-slomili-spros-05-19-2 На Кипре продажи недвижимости выросли на 15% в апреле — даже региональные потрясения не сломили спрос По данным Департамента земель и кадастра, в апреле совершено 1,611 сделок против 1,404 годом ранее. Это продолжение тренда: в марте рост был ещё выше — 18%. Кипр держит курс несмотря на неопределённость на Ближнем Востоке. Иностранцы покупают активнее. В апреле они заключили 649 сделок (40,3% от всех продаж) против 552 год назад. Это показывает, что интерес к кипрской недвижимости со стороны инвесторов из ЕС и других стран не ослабевает. По районам картина неоднородная. Пафос лидирует с 41% ростом после мартовского спада на 4%. Ларнака прибавила 21%. Никосия скромнее — только 2% прироста после мартовского скачка на 30%. Фамагуста топчется на месте. За четыре месяца 2026 года продажи выросли на 14% до 6,320 сделок. Иностранные покупатели совершили 2,693 покупки против 2,223 в аналогичном периоде прошлого года. Фамагуста показала лучший результат за четыре месяца — 25% прироста. Итог: рынок расширяется, иностранцы остаются ключевыми игроками, но темпы немного замедляются после мартовского пика. Источник: Cyprus Mail Property #Кипр #ЦеныНедвижимости #Инвестиции Mon, 18 May 2026 07:26:57 +0000 оригинал https://telegra.ph/Kipr-perezhivaet-tihuyu-revolyuciyu-inostrancy-perestali-prosto-vkladyvat-dengi-v-nedvizhimost--oni-edyat-zhit-05-19 https://telegra.ph/Kipr-perezhivaet-tihuyu-revolyuciyu-inostrancy-perestali-prosto-vkladyvat-dengi-v-nedvizhimost--oni-edyat-zhit-05-19 Кипр переживает тихую революцию: иностранцы перестали просто вкладывать деньги в недвижимость — они едят жить. Глава ассоциации застройщиков Янис Мисирлис заметил, что пять лет назад инвесторы спрашивали только про доходность. Теперь вопросы совсем другие: где школа, как с интернетом, безопасно ли, можно ли удалённо работать? Люди ищут не актив, а образ жизни в европейской стране. Но тут возникла проблема: частный сектор строит быстро, а государство не поспевает. Дороги, больницы, школы, коммунальная инфраструктура — всё это отстаёт от темпов развития. Лицензирование идёт медленно, земли под застройку не подготовлены, цены на Лимассол растут не из-за спроса, а из-за нехватки предложения. Мисирлис уверен: Кипр остаётся конкурентоспособнее Португалии, Греции и ОАЭ. Но только если государство синхронизирует инфраструктурное развитие с новыми проектами. Иначе иностранный спрос, который сейчас помогает росту, рискует дестабилизировать рынок. Источник: Cyprus Mail Property #Кипр #Недвижимость #Инвестиции Mon, 18 May 2026 07:26:55 +0000 оригинал https://telegra.ph/Kogda-vhodish-v-Neocleous-Tower-na-Kipre-srazu-ponimaesh-ehto-ne-ryadovoj-proekt-05-19 https://telegra.ph/Kogda-vhodish-v-Neocleous-Tower-na-Kipre-srazu-ponimaesh-ehto-ne-ryadovoj-proekt-05-19 Когда входишь в Neocleous Tower на Кипре, сразу понимаешь: это не рядовой проект. Здесь каждая деталь продумана до мелочей. Архитекторы не пошли на компромиссы ни в одном решении — ни в планировке квартир, ни в отделке, ни в организации общих пространств. Это видно с первого шага. Такие башни строят редко. Обычно застройщики ищут баланс между амбициями и бюджетом. Здесь выбрали другой путь: реализовать видение полностью, без урезаний. Если вы ищете жильё на Кипре, где качество исполнения стоит на первом месте — стоит присмотреться к таким объектам внимательнее. Источник: Cyprus Mail Property #Кипр #Премиум Mon, 18 May 2026 07:26:54 +0000 оригинал https://telegra.ph/Na-Kipre-tak-i-ne-vernuli-nalog-na-nedvizhimost-hotya-ego-otmenili-eshchyo-v-proshlom-desyatiletii-05-19 https://telegra.ph/Na-Kipre-tak-i-ne-vernuli-nalog-na-nedvizhimost-hotya-ego-otmenili-eshchyo-v-proshlom-desyatiletii-05-19 На Кипре так и не вернули налог на недвижимость, хотя его отменили ещё в прошлом десятилетии. Рынок жилья острова в 2026 году остаётся привлекательным для иностранцев: спрос растёт, инвестиции идут стабильно, а предложения катастрофически не хватает, особенно в крупных городах. Это создаёт давление на цены — владельцы недвижимости могут диктовать условия. Для тех, кто размышляет между покупкой и арендой, ситуация неоднозначная. Отсутствие имущественного налога делает покупку привлекательнее с точки зрения налоговой нагрузки, но ограниченное предложение держит цены высокими. Арендный рынок тоже не дешевеет — конкуренция за жильё работает в обе стороны. Если вы рассматриваете Кипр как место для инвестиций или переезда, имеет смысл разобраться в актуальных расходах и налогах прямо сейчас — рынок движется быстро. Источник: Cyprus Mail Property #Кипр #Налоги #Цены Mon, 18 May 2026 07:26:53 +0000 оригинал https://telegra.ph/Na-Kipre-s-1-yanvarya-zarabotala-nalogovaya-reforma-kotoraya-napryamuyu-vliyaet-na-shemy-obmena-nedvizhimostyu-05-19 https://telegra.ph/Na-Kipre-s-1-yanvarya-zarabotala-nalogovaya-reforma-kotoraya-napryamuyu-vliyaet-na-shemy-obmena-nedvizhimostyu-05-19 На Кипре с 1 января заработала налоговая реформа, которая напрямую влияет на схемы обмена недвижимостью. Главное изменение коснулось закона о налоге на прирост капитала. Теперь в нём появилась отдельная статья про соглашения «земля в обмен на развитие» — популярный инструмент среди застройщиков и владельцев участков. Суть в том, что собственник отдаёт свой участок застройщику, а тот возводит объект и отдаёт владельцу готовую недвижимость или её часть. Реформа изменила налоговый режим для таких операций. Это важно для инвесторов: если вы планируете обменять земельный участок на готовую квартиру или виллу, нужно разобраться в новых правилах, чтобы не переплатить налоги. Если у вас есть участок на Кипре или вы рассматриваете такие схемы развития, имеет смысл проконсультироваться с налоговым консультантом. Реформа вступила в силу совсем недавно, и юристы ещё разбирают все нюансы. Источник: Cyprus Mail Property #Кипр #Налоги #Недвижимость Fri, 15 May 2026 15:02:09 +0000 оригинал https://telegra.ph/Na-Kipre-desyatki-tysyach-pokupatelej-tak-i-ne-poluchili-svidetelstva-o-sobstvennosti-hotya-polnostyu-rasplatilis-za-kvartiry-i--05-19 https://telegra.ph/Na-Kipre-desyatki-tysyach-pokupatelej-tak-i-ne-poluchili-svidetelstva-o-sobstvennosti-hotya-polnostyu-rasplatilis-za-kvartiry-i--05-19 На Кипре десятки тысяч покупателей так и не получили свидетельства о собственности, хотя полностью расплатились за квартиры и дома. Это называют проблемой «застрявших» покупателей. Человек купил недвижимость, выполнил все условия договора, перевел деньги — а документ так и не выдают. Причина почти всегда одна: на имущество висят старые долги предыдущих владельцев. Ипотеки, залоги, судебные аресты — все это блокирует передачу прав. Проблема существует годами, но власти наконец за нее взялись. Новое законодательство должно помочь людям получить свои документы и защитить будущих инвесторов от такой ситуации. Для тех, кто планирует купить недвижимость на Кипре, это повод еще внимательнее проверять историю объекта и убеждаться, что все обременения сняты до подписания контракта. Источник: Cyprus Mail Property #Кипр #Недвижимость #ПокупкаДома Fri, 15 May 2026 13:00:43 +0000 оригинал