Испания запретила туристические сдачи жилья, но длительных аренд стало меньше на 26 000 домов

Вот такой парадокс получился в 2025 году. Власти были уверены: уберём краткосрочные туристические сдачи — и квартиры хлынут на рынок долгосрочной аренды. Логика казалась безупречной.

Реальность оказалась совсем другой. По данным портала Idealista, количество жилья для долгосрочной аренды упало, несмотря на массовое аннулирование туристических лицензий. В Валенсии отозвали 14 000 лицензий, но долгосрочных сдач прибавилось всего на 1 100 — это 8% от ожидаемого результата. В Каталонии вообще потеряли 15 000 долгосрочных квартир, хотя туристических лицензий отозвали 13 000.

Куда же делись дома? Ответ неприятный для политиков: они переместились в сезонную аренду. Это серая зона регулирования, где меньше ограничений и можно получать хорошую прибыль. Количество сезонных сдач выросло на 58 000 объектов. Остальное — либо выставлено на продажу, либо стоит пусто.

Вывод: нельзя решить жилищный кризис, только запретив туристические сдачи. Нужно менять экономику рынка, иначе предложение просто мигрирует в другие сегменты.

Источник: Spanish Property Insight