Почти 100 тысяч домов в год покупают иностранцы в Испании — и это рекорд.

Испанские СМИ снова обвиняют иностранных инвесторов в том, что они вытесняют местных жителей с побережья и островов. На Коста-дель-Соль, в Аликанте и на Балеарских островах каждый второй дом продаётся иностранцу. В Малаге, на Балеарах и в Санта-Крусе-де-Тенерифе доля иностранных покупателей превышает 26%.

Диагноз верный, но предлагаемое лекарство не поможет. Запрет на покупку недвижимости иностранцами может немного снизить цены на вторые дома у моря, но не решит главную проблему Испании — острый дефицит доступного жилья там, где люди работают и живают. К тому же иностранные инвесторы приносят в страну капиталы, платят налоги, поддерживают местный бизнес и спасают целые прибрежные экономики от упадка.

А вот на что никто не обращает внимания: трансакционные издержки при покупке недвижимости в Испании просто убийственные. Налог на передачу, гербовый сбор, нотариус, регистрация — всё это делает покупку дома дороже даже до учёта стоимости самой недвижимости. Но испанские газеты почему-то не требуют снизить эти налоги.

Иностранные деньги — часть проблемы, но не вся проблема.

Источник: Spanish Property Insight