Испанский рынок недвижимости вышел из режима турбо: продажи в первом квартале 2026 упали на 8% годом ранее.

Нотариусы опубликовали свежие данные — в Q1 2026 заключено 170,552 сделок. Звучит как откат, и это действительно так. Но есть нюанс: прошлый год был рекордным, поэтому сравнение было тяжёлым. На самом деле рынок всё ещё на 18% выше среднего за десять лет — это охлаждение, а не обвал.

Падение коснулось всех крупных регионов. Сильнее всего упали Балеарские острова (−15%), затем Канары (−11%), Андалусия и Валенсия (−10%). Но даже при снижении продаж цены продолжили расти: национальная средняя достигла €2,022 за квадратный метр — на 7% выше, чем год назад. Это максимум за всю историю данных.

Вот в чём парадокс Q1 2026: спрос упал, а цены не сдвинулись. Продавцы по-прежнему держат линию. Такое часто бывает на ранних этапах цикла охлаждения — объёмы реагируют первыми, цены отстают. Вопрос в том, это просто пауза после бума или начало долгого охлаждения — ответ даст следующий квартал.

Для инвесторов это означает: спешить уже не стоит, но и паниковать рано.

Источник: Spanish Property Insight