75% жилья, проданного в Греции в 2025 году — это дома старше 20 лет. Новостроек почти нет.

Данные REMAX Hellas показывают парадокс греческого рынка: спрос есть, а предложение современного жилья практически исчезло. Из всех жилых продаж только 12,3% — это новые дома (до 5 лет), а дома 6-10 лет вообще составляют 0,3%. Остальное — старый фонд.

В Афинах ситуация ещё острее: 86,2% проданных квартир старше 20 лет, новостроек всего 3,3%. В Салониках похожая картина — 87% старого жилья при 2% новых домов.

Почему это важно для инвесторов? Энергоэффективность становится решающим фактором. Старые дома требуют дорогих переделок. Плюс цены: квартиры дешевле €100 тысяч продаются быстро, а дорогие висят на рынке месяцами. Переговоры обычно снижают цену на 9-14%.

Ещё одна проблема — 25 тысяч памятников архитектуры в Греции. Многие заброшены и требуют реставрации. Владельцы просят упростить лицензирование, налоговые льготы и доступ к кредитам.

Итог: строить нужно срочно, а старый фонд требует инвестиций в модернизацию.

Источник: GreekCityTimes Real Estate