Золотая виза в Португалии закрыта, но деньги из Персидского залива льются сильнее, чем раньше.

Три года назад португальское правительство переписало правила резидентства через инвестиции. Главное изменение: прямая покупка недвижимости больше не дает ВНЖ. Иностранная пресса объявила это концом эпохи. На самом деле это был фильтр.

Уехали розничные покупатели — те, кто хотел квартиру и паспорт. Остались совсем другие: суверенные фонды благосостояния, семейные офисы и инвестфонды из стран Персидского залива. Им паспорт не нужен. Им нужна прибыль, управление рисками и надежный оператор на месте.

Фундаментальные факторы Португалии не изменились. Членство в ЕС — правовая и валютная стабильность. Побережье Лиссабона и Атлантики ограничено защитой памятников и прибрежным планированием. Люкс-сегмент недостаточно предложения, туризм растет. Все это привлекает серьезный капитал.

Пока западноевропейские рынки (Лондон, Париж, Амстердам) борются с завышенными ценами и сжатыми доходами, институциональные инвесторы смотрят на юг. Фонды из Персидского залива переходят от пассивных портфелей к прямым ставкам на локальные платформы с реальной операционной мощью.

Визовая эра закончилась. Остались те, кто был серьезен с самого начала.

Источник: Portugal News