Немецкий автопром трещит по швам — и это может ударить по испанскому рынку недвижимости

Volkswagen рассматривает увольнение 100 тысяч сотрудников и закрытие 4 заводов в Германии. Весь сектор борется со слабым спросом, китайской конкуренцией в электромобилях и болезненным переходом от двигателей внутреннего сгорания. По прогнозам немецкого автолобби VDA, к 2035 году отрасль может потерять ещё 125 тысяч рабочих мест.

Почему это касается Испании? Немцы — одна из главных групп иностранных покупателей испанской недвижимости. На Балеарских островах они совершают более половины всех иностранных покупок вторых домов. В Канарских островах немцы также лидируют. По всей Испании они традиционно занимают второе место после британцев (хотя недавно скатились на третье — позади голландцев).

Регистрационные данные уже фиксируют снижение покупок немцами испанской недвижимости три квартала подряд. Пока это не катастрофа — спрос всё ещё выше доковидного уровня. Но тренд настораживает.

Маллорка и Канары в зоне риска. Эти рынки десятилетиями строили спрос вокруг немецких покупателей — от скромных апартаментов до люксовых вилл. Если немецкое потребление упадёт серьёзно, удар будет ощутимым.

Испанский рынок не рухнет из-за одной Германии — спрос диверсифицирован. Но если индустриальный кризис перерастёт в более широкую экономическую проблему, регионы с высокой долей немецких инвесторов ждут ослабленный спрос, более длительные продажи и давление на цены.

Источник: Spanish Property Insight