Иностранцы получают ипотеку в Португалии чаще, чем думают — вот что нужно знать.

Португальские банки охотно финансируют покупку недвижимости для иностранцев, но условия зависят от статуса. Если вы налоговый резидент Португалии с NIF, процесс похож на португальский. Нерезидентам сложнее: требуют больший первоначальный взнос (20-30%), процентные ставки выше, а условия жёстче.

Для нерезидентов банки обычно дают до 80% стоимости недвижимости (для жителей вне ЕЭЗ — до 75%). Главный критерий — отношение платежей к доходу не должно превышать 50%. Ипотеку можно оформить на 30 лет. Спреды начинаются от 0,60%, и открыть счёт в португальском банке теперь можно удалённо.

Нерезиденты платят полный размер налогов на передачу (IMT) и сборов — льготы есть только для резидентов. Подготовьте документы заранее: налоговые декларации, выписки, удостоверение личности, португальский NIF. Эксперты советуют проверить кредитоспособность ещё до поиска объекта — это усилит вашу позицию на рынке, особенно в Лиссабоне, Порту и Алгарве.

Источник: Portugal News