ЕЦБ поднял ставки впервые за год, и испанские покупатели недвижимости попали в ловушку

Цены на жильё в Испании растут на 7% в год, а продажи падают на 8-11%. Звучит парадоксально? Это потому, что предложение жилья критически мало, особенно в популярных районах. И вот теперь к этому добавилась новая проблема.

Европейский центральный банк повысил базовую ставку на 25 базисных пункта до 2,25%. Это первое повышение за год. Главная ставка рефинансирования выросла до 2,40%. Банкиры ожидают, что Euribor останется около 2,8% или может подойти к 3%, если рынок будет ждать новых повышений.

Для кого это больно? Для тех, кто ищет ипотеку сейчас. Заёмщики с фиксированной ставкой защищены. А вот люди с переменной ставкой, смешанными схемами и новые покупатели получат удар по кошельку. Ипотека станет дороже, банки будут жёстче проверять заёмщиков.

Самое неприятное: испанцы рискуют получить худшее из двух миров. Дорогие кредиты И дорогое жильё. Спрос упадёт, но цены вряд ли упадут — не будет же вдруг появляться новое жильё. Средний класс просто вытесняется из рынка.

Эксперты спорят, поднимет ли ЕЦБ ставки ещё. Некоторые ждут двух повышений до конца 2026-го. Другие думают, нужна пауза.

Источник: Spanish Property Insight