Покупка недостроя в Испании может разорить даже опытного инвестора — даже в 2026 году.

Пара из Англии, оба за 50, решила построить виллу у моря в Таррагоне перед выходом на пенсию. Всё казалось идеально: репутационный застройщик, опытный адвокат, чёткие сроки сдачи — весна 2025. Они продали квартиру в Барселоне и вложили 70% стоимости. В день переезда вместо дома получили пустую оболочку. Окна, двери, кухня, ванные, бассейн — ничего. Прошло почти два года, дом так и не сдан, деньги заморожены.

Это не про 2008 год. Тогда после краха десятки тысяч покупателей потеряли сбережения на недостроях. Казалось, уроки выучены. Но система не изменилась. Застройщики знают: задержать проект на год-два можно безнаказанно, пока судебный процесс ползёт месяцы. Даже контракт Arras, который должен защищать покупателя, на деле оказывается «бесполезным листком бумаги», когда что-то идёт не так.

А главное — в этом деле разработчик вообще не предоставил обязательные банковские гарантии на этапные платежи. Базовая защита, которая попросту игнорировалась.

Вывод простой: не верьте красивым сайтам застройщиков и гладким контрактам. Требуйте доказательства защиты ваших денег. Off-plan покупка в Испании — это всегда риск, даже если вы нанимаете лучших адвокатов.

Источник: Spanish Property Insight