Данные и методология
Официальные источники данных: цены, сделки и аренда
Чтобы понимать рынок, нужны не только новости, но и сопоставимые данные. Собрали официальные источники для Португалии, Испании, Италии, Кипра, Греции и Турции — и объяснили, что именно они измеряют.
MedRealty · Источники проверены:
Это карта источников, а не свежий ценовой отчёт. Дата проверки ссылок не является периодом статистики. Регулярная автоматическая загрузка этих наборов пока не подключена; период и полноту каждого выпуска нужно проверять отдельно.
Сначала определяем показатель
Индекс цен показывает изменение относительно базового периода, но не стоимость квадратного метра. Цена объявления — запрос продавца; цена сделки — зарегистрированная сумма; банковская оценка — отдельная оценочная величина. Не объединяем их в один ряд.
Для сравнения сохраняем страну и код территории, тип жилья, единицу измерения, валюту, период наблюдения, дату выпуска и редакцию данных. Региональный показатель нельзя выдавать за цену в конкретном районе, а среднее районных медиан — за медиану города.
Португалия: INE, местные цены и новые договоры аренды
INE публикует местную статистику цен и аренды с квартальной периодичностью. Для покупки полезен медианный показатель стоимости сделок в €/м²; для аренды — медиана новых договоров и их количество. Это не цены выставленных объявлений.
Географический уровень зависит от выбранной таблицы. В серии 0012234 показатель цен охватывает последние 12 месяцев, хотя обновляется поквартально. В серии аренды 0014702 по методологии 2026 есть муниципалитеты с населением более 100 тысяч человек и разделение по сектору арендодателя; она также использует окно последних 12 месяцев. Нельзя обещать данные по каждому кварталу города без проверки конкретной таблицы.
Первый региональный выпуск можно строить по Лиссабону, Порту и доступным муниципалитетам. Проверка первичных выгрузок и сопоставимости старой и новой методологии обязательна: каталог источника ещё не означает, что загрузка уже работает.
Испания: INE и Registradores, вплоть до городских районов
INE ведёт ежемесячную статистику зарегистрированных переходов прав, включая продажи жилья, по автономным сообществам и провинциям. В отчётах Registradores есть цены за м², сделки и ипотечные показатели; география зависит от конкретной таблицы. Гражданство покупателя и его резидентство — разные признаки.
Для аренды особенно полезен экспериментальный индекс IPVA. Он выходит ежегодно и содержит автономные сообщества, провинции, муниципалитеты и районы столиц провинций. Малые муниципалитеты объединяются; налоговая территория этой серии исключает Наварру и Страну Басков. Таблица 59061 посвящена именно городским районам.
IPVA — индекс, а не новая месячная ставка аренды в €/м². Выпуск за 2024 год нельзя подписывать как цены октября 2026 года. Региональные обзоры продаж можно выпускать чаще, чем районные обзоры аренды.
Италия: OMI и ценовые диапазоны по зонам
Osservatorio del Mercato Immobiliare при Agenzia delle Entrate предоставляет котировки продажи и аренды по территориям OMI. Можно выбирать провинцию, муниципалитет, зону, тип недвижимости и период; зона OMI не обязана совпадать с привычным административным районом.
Котировки обновляются по полугодиям. Стоимость продажи выражается в €/м², аренды — в €/м² в месяц; необходимо учитывать, относится площадь к чистой или общей. Диапазон котировок не является реестром точных цен каждой сделки и не заменяет оценку конкретной квартиры.
Для регулярной районной рубрики Италия перспективна. До массовой загрузки проверяем актуальные правила выгрузки и повторного использования: наличие публичного просмотра не доказывает наличие открытого API.
Кипр: CBC и DLS, цены и продажи по округам
Центральный банк Кипра публикует квартальный Residential Property Price Index: отдельно дома и квартиры, с разбивкой по округам Никосии, Лимасола, Ларнаки, Пафоса и Фамагусты. Индекс основан на оценках и относится к территории Республики Кипр, контролируемой правительством. Он не описывает весь остров или каждый городской квартал.
Department of Lands and Surveys предоставляет месячные сведения о договорах продаж по округам, а также отдельные таблицы по иностранным покупателям и переходам собственности. Поданные договоры и завершённые переходы прав нельзя складывать как независимые продажи; нужно учитывать, считает ли конкретная таблица договоры, объекты или покупателей.
Для рубрики можно сочетать месячный обзор договоров и квартальный обзор индекса цен. Сопоставимый официальный ряд жилой аренды в €/м² по всем округам в этой подборке не подтверждён: его нельзя подменять ценами объявлений без явной маркировки.
Греция: Bank of Greece и реестр стоимости переходов
Bank of Greece выпускает квартальные индексы стоимости квартир на основе банковских оценок. Основная региональная разбивка — Афины, Салоники, другие города и прочие территории, с разделением по возрасту жилья. Это не полноценная карта цен по всем районам и островам.
Для локальных исследований есть официальный анонимный реестр стоимости переходов недвижимости GSIS: он позволяет выбирать территорию и критерии поиска. Его записи нельзя автоматически считать полной переписью продаж жилья или использовать для раскрытия участников сделки.
Реестр — кандидат для более глубокой локальной аналитики; периодичность массовой выгрузки, полнота и возможность автоматического получения требуют отдельной проверки. Сопоставимый районный ряд жилой аренды в этой подборке пока не подтверждён.
Турция: TCMB и TÜİK, месячные ряды
TCMB публикует индекс цен жилой недвижимости, включая региональные ряды. В 2026 году также публикуется ежемесячный New Tenant Rent Index: это показатель оценочной аренды для новых арендаторов, построенный на сведениях банковских оценочных отчётов, а не реестр всех подписанных договоров.
В бюллетене аренды есть Турция в целом, Стамбул, Анкара и Измир. У TÜİK доступны месячные продажи жилья, разделение нового и существующего жилья, ипотечные продажи и сведения об иностранных покупателях. Территориальная детализация по провинциям и районам зависит от таблицы и ограничений раскрытия.
Рост в лирах не равен росту в евро и не равен росту после инфляции. Для регионального выпуска сохраняем исходную валюту и отдельно обозначаем номинальный показатель, реальное изменение и любой пересчёт.
Как выпускать регулярную статистику без искажений
Полезная рубрика обновляется после выхода первичного источника: месячные продажи — по месячному выпуску, квартальные индексы — поквартально, районная годовая статистика — раз в год. Отсутствие нового выпуска не повод переименовывать старые цифры в новые.
Каждый обзор должен показывать период, географию, тип показателя, ссылку на таблицу, дату выхода и пометку о предварительных или пересмотренных данных. Сравнение с прошлым годом и соседним периодом допускается только при сопоставимых определениях. Пропуски не заменяем нулём, а изменения методологии и границ территории отмечаем.
Начинать стоит с проверенных публичных агрегатов. Например, Eurostat документирует официальный API. Для национальных источников отдельно проверяем формат CSV, Excel, JSON или PDF, условия использования и наличие доступа. Затем можно подключать сбор данных, проверки и двуязычную публикацию; этот справочник сам по себе не включает автопубликацию.