Испания: аренда, иностранные покупатели, цены и регулирование рынка жилья.
На рынке недвижимости Испании произошел перелом. По данным Федерации ассоциаций риэлторов (FAI), продажи упали на 7,3% в мае по сравнению с годом ранее — это самое резкое падение с мая 2024-го. Покупатели больше не спешат: они торгуются, тр…
Читать материал →Региональное правительство готовит новый закон, который позволит муниципалитетам запретить покупку квартир не для личного проживания. Идея звучит благородно: борьба со спекулянтами. На деле — удар по тем, кто покупает старые дома, их ремонт…
Читать материал →По их расчётам, испанские цены поднимутся на 9,1% в этом году, затем на 7,4% в 2027-м и 6,2% в 2028-м. Это самый быстрый темп роста среди европейских стран. Причина банальна: строят мало, а спрос растёт. Виноваты задержки в выдаче разрешени…
Читать материал →Volkswagen рассматривает увольнение 100 тысяч сотрудников и закрытие 4 заводов в Германии. Весь сектор борется со слабым спросом, китайской конкуренцией в электромобилях и болезненным переходом от двигателей внутреннего сгорания. По прогноз…
Читать материал →Цифры впечатляют: спрос из Нидерландов сейчас в 5 раз выше, чем в 2016 году. Если взять тот год за 100%, то индекс голландского спроса в Q1 2026 составил 527. Доля Нидерландов в иностранных покупках выросла до 6,6% — это новый рекорд за дес…
Читать материал →Правительство планирует одобрить новый пакет мер по жилью в июле через Royal Decree-law. Звучит знакомо? В марте был похожий декрет (8/2026), который ввел двухлетнее продление договоров аренды и потолок на рост арендной платы в 2% годовых.…
Читать материал →Анализ Idealista показал: на рынке домов дороже €3 млн доминируют Золотой треугольник Коста-дель-Сола (Марбелья, Эстепона, Бенаавис), Кальвия на Майорке и Мадрид. В Марбелье иностранцы дают 43% спроса, в Кальвии — почти 50%. Исключение — Ма…
Читать материал →Испанские СМИ снова обвиняют иностранных инвесторов в том, что они вытесняют местных жителей с побережья и островов. На Коста-дель-Соль, в Аликанте и на Балеарских островах каждый второй дом продаётся иностранцу. В Малаге, на Балеарах и в С…
Читать материал →Конституционный суд Испании согласился рассмотреть жалобу более чем 50 депутатов от оппозиции на закон Каталонии о жилье и планировании 11/2025. Закон распространил контроль цен не только на долгосрочную аренду, но и на сезонные сдачи и аре…
Читать материал →Владельцы недвижимости, которые платили за регистрацию, требуют компенсации. Реестр существовал недолго, но за это время через него прошло 467 000 заявок — около 374 000 одобрили. Каждая регистрация стоила 27 евро. Итого — миллионы евро в б…
Читать материал →Новое исследование CostLiving показало: средняя британская семья тратит £37 353 в год, испанская — £24 598. Разница в 52%, или почти £13 000 ежегодно. Самое интересное: большую часть экономии дают не покупка недвижимости (это одноразовая тр…
Читать материал →В Морайре местные жители судятся с властями из-за планов построить объект для сортировки отходов в жилом районе. Жители опасаются шума, грузовиков, запахов и падения стоимости домов. Совет муниципалитета настаивает: объект улучшит переработ…
Читать материал →Прошлый год в каталонской столице продали 15,960 квартир и домов. Рост минимальный — всего на 1% к предыдущему году. Но вот иностранные покупатели установили новый рекорд: их доля достигла 25% от всех сделок. Для сравнения — до пандемии ино…
Читать материал →Нил купил дом под Барселоной в 2005 году за €289 000 — на пике испанского бума. Потом пришёл кризис, он переехал в Германию, и вместо продажи вынужденно сдал квартиру. Первые арендаторы оставили ему счета на €1 500 и исчезли с мебелью. Две…
Читать материал →Первые официальные данные 2026-го показывают: испанский рынок охлаждается, и быстрее всего падает спрос от покупателей из-за границы. В первом квартале иностранцы приобрели 26,977 домов — это на 17,6% меньше, чем год назад. Их доля рынка уп…
Читать материал →Цены на жильё в Испании растут на 7% в год, а продажи падают на 8-11%. Звучит парадоксально? Это потому, что предложение жилья критически мало, особенно в популярных районах. И вот теперь к этому добавилась новая проблема. Европейский центр…
Читать материал →Нотариусы опубликовали свежие данные — в Q1 2026 заключено 170,552 сделок. Звучит как откат, и это действительно так. Но есть нюанс: прошлый год был рекордным, поэтому сравнение было тяжёлым. На самом деле рынок всё ещё на 18% выше среднего…
Читать материал →Во Франции вторые дома облагают дополнительным налогом до 60%, в Британии советы графств удваивают налог на имущество, а в Уэльсе вообще могут повысить его на 300%. Испания же пока держит курс на открытость. Педро Санчес громко объявил о пл…
Читать материал →Проблема в том, что система работала всего несколько месяцев. Собственники платили сборы за оформление, следовали всем требованиям — а потом суд признал реестр незаконным. Теперь встаёт вопрос: имеют ли они право на компенсацию? По мнению и…
Читать материал →В мае аренда в Испании подорожала на 4% — до рекордных 15,1 €/м²/месяц. Мадрид +7,8%, Аликанте +8,3%, Малага +5,2%. Всё логично: спрос растёт, предложение падает. Но в Барселоне и Каталонии — парадокс: аренда упала на 6,1% и 9,5% соответств…
Читать материал →В первом квартале 2026-го немецкие покупатели приобрели в Испании 1510 объектов — на 7,2% меньше, чем в Q1 2025-го. Для сравнения: общий поток иностранных инвесторов упал только на 3,2%. Получается, немцы сдают позиции быстрее других национ…
Читать материал →В Каталонии это дошло до абсурда. Местные политики ввели понятие «крупный землевладелец» — и теперь никто не понимает, кто под это попадает. Мелкие инвесторы, которые владеют несколькими объектами, внезапно стали врагами номер один. Закон п…
Читать материал →Парадокс: при падении спроса цены продолжают расти, особенно в крупных городах и на побережье. Это классический сигнал, что рынок исчерпывает себя. Аналитики из авторитетного think-tank Funcas говорят о переходе в фазу «стабилизации на высо…
Читать материал →Испания растёт быстрее других стран еврозоны — ВВП будет +2,1% в 2026 году. Но это не помогает решить главное: квартиры дорожают, а предложение падает. Причина банальна — застройщики и инвесторы просто перестают строить, когда государство п…
Читать материал →В первом квартале 2026 года англичане приобрели всего 1,691 объект в Испании. Это на 20% меньше, чем год назад, и на 23% ниже среднего показателя за десять лет. Для сравнения: общий спрос иностранцев упал всего на 3,2%. Получается, британцы…
Читать материал →Всё началось так: в июле 2025 года правительство Испании запустило систему обязательной регистрации для туристических сдач (NRA). Владельцам нужно было получить спецномер, чтобы легально размещать объект на платформах. Звучит логично? Но Ве…
Читать материал →Парадокс? Нет, логика рынка. В Барселоне, Валенсии и Малаге ситуация похожа: предложение растёт, но не потому, что жилья вдруг стало много. Просто квартиры дольше лежат на объявлениях — покупатели начинают сомневаться. Когда цены растут быс…
Читать материал →Цены в Португалии взлетели на 73% за пять лет. Испания тоже растёт, но скромнее — 46% за тот же период. При этом португальский рынок сконцентрирован вокруг трёх городов: Лиссабона, Порту и Алгарве. Испания предлагает намного больше варианто…
Читать материал →Пока Германия и Франция топчутся на месте, испанский рынок недвижимости продолжает уверенно подниматься. По данным Eurostat за Q4 2025, цены в Испании выросли на 12,9% год к году. Для сравнения: Франция +1%, Германия +3%, Италия +4%, Британ…
Читать материал →После пандемии спрос на испанское жилье взлетел до 99,5 тысячи покупок в год (Q2 2025). Сейчас откатился до 96,7 тысячи. Но это не крах — просто охлаждение. Даже при снижении спрос остаётся намного выше, чем в 2010-е годы, когда иностранцы…
Читать материал →Цифры говорят сами за себя. В 2025 году подписано 30,8 тыс новых договоров аренды — на 6,4% меньше, чем годом ранее. Это вдвое ниже пиков 2021 года. Официальная средняя аренда застыла на €1,134, но запрашиваемые цены летят вверх: €23,75 за…
Читать материал →Вот такой парадокс получился в 2025 году. Власти были уверены: уберём краткосрочные туристические сдачи — и квартиры хлынут на рынок долгосрочной аренды. Логика казалась безупречной. Реальность оказалась совсем другой. По данным портала Ide…
Читать материал →Покупки недвижимости нерезидентами из стран вне ЕС упали на 17% в 2025 году. Это произошло без единого принятого закона — только из-за громких высказываний премьера Санчеса о «спекулянтах» и возможном налоге в 100% или запрете на покупки. П…
Читать материал →Ассоциация испанских нотариусов опубликовала свежий отчёт о покупках иностранцев во второй половине 2025-го. Картина меняется быстро. Если ещё несколько лет назад американские инвесторы встречались только в люксовых курортах, то сейчас они…
Читать материал →Пара из Англии, оба за 50, решила построить виллу у моря в Таррагоне перед выходом на пенсию. Всё казалось идеально: репутационный застройщик, опытный адвокат, чёткие сроки сдачи — весна 2025. Они продали квартиру в Барселоне и вложили 70%…
Читать материал →