Свежие новости и аналитика по теме «Законы о недвижимости» в странах Средиземноморья. 127 материалов MedRealty.
Согласно новому законопроекту 98/XVII, рассмотренному 16 сентября, такие дела распределяются по месту жительства или регистрации истца. Вместо создания отдельных судов будут…
Читать →Закон требует безусловного отказа в течение трёх месяцев после того, как наследник узнал о смерти и своём статусе. Пропуск этого срока или указание…
Читать →Первый пакет провалился голосованием 178 против 172, второй — 184 против 166. Законы касались продления защиты арендаторов до конца 2030 года и двухлетних продлений контрактов до…
Читать →Это правило действует независимо от того, где хранятся средства или откуда поступают выплаты. Однако не все иностранные счета облагаются налогом автоматически. Статус пенсионного…
Читать →Цены здесь значительно выше итальянского среднего уровня, а элитные объекты редко долго остаются на рынке. Важно провести предварительную юридическую проверку и оформить…
Читать →Итальянское законодательство устанавливает охраняемую прибрежную полосу шириной 300 метров, где строительство новых объектов запрещено. Региональные правила планирования делят…
Читать →В итальянском праве статус «дома отдыха» (casa vacanza) присваивается объекту, который не является основным местом жительства владельца. Это определение базируется…
Читать →Однако местные особенности требуют внимания. Цены в прибрежных зонах и популярных городах, таких как Ното или Таормина, значительно выше, чем во внутренних районах. Внутренние…
Читать →Пока ничего не меняется, но иностранные владельцы, планирующие продажу, могут получить дополнительный стимул ускорить решение. Предложение «Доступного жилья» создаст общий механизм…
Читать →Предварительный договор (compromesso) и оплата депозитов оформляются дистанционно. Физическое присутствие требуется только для подписания финального акта купли-продажи (rogito) у…
Читать →Это право закреплено законом 124/2017 и действует независимо от согласия продавца. Нотариус переводит деньги продавцу только после регистрации сделки в земельном реестре. Депозит…
Читать →Однако это не даёт «зелёного света»: проект не должен ухудшать законные права или удобства остальных собственников. После реформы полномочия перешли к районным органам (EOA), но до…
Читать →Он заверяет акт продажи и проверяет документы, но не проводит техническую проверку объекта. Юрист действует исключительно на стороне покупателя. Он проверяет историю владения…
Читать →Если завещание существует, его необходимо официально опубликовать и обработать по греческому законодательству. Без законного завершения передачи права собственности могут остаться…
Читать →Решение суда подтвердило, что правила дома обязательны для всех собственников и запрещают деятельность, нарушающую покой соседей. Компания, сдававшая квартиру летом 2025 года…
Читать →Решение № 2937/2026 обязало владельца прекратить сдачу квартиры через Airbnb и аналогичные платформы. За каждое нарушение предусмотрен штраф 1000 евро. Суд указал, что правила дома…
Читать →В частных домах действуют лишь местные запреты, например, в исторических центрах. В квартирах необходимо соблюдать правила кондоминиума и отступать от окон соседей сверху минимум…
Читать →Закон Кипра (статья 29) позволяет директору департамента земель и кадастра зарегистрировать выделенные участки даже при отказе других собственников. При отсутствии согласия по…
Читать →Федерация туристического жилья (Fevitur) оценивает потери владельцев недвижимости в 496 млн евро. В среднем каждый собственник понес убытки около 33 000 евро из-за упущенной…
Читать →Нарушение повлечет штраф 1000 евро за каждое нарушение. Суд установил, что работа в формате Airbnb нарушала покой соседей и влияла на работу всего здания. Согласно правилам дома…
Читать →Президент Марга Проэнс назвала эту идею несостоятельной. Национальная партия PP поддерживает позицию региона, утверждая, что дефицит жилья следует решать через строительство, а не…
Читать →Закон позволяет изменять назначение существующих объектов, даже если они находятся вне границ утвержденных градостроительных планов. Преобразование ограничено текущим объемом…
Читать →Семь муниципалитетов подали заявки на 11 проектов: от строительства новых домов до реновации существующих зданий. Лиссабон пока не участвует, но регион активно финансирует…
Читать →В Алижо, районе Дору, нашли нестандартный способ. Мэр Жозе Родригеш Паредес объявил о введении туристского сбора: два евро за ночь и еще два за прибытие на речном лайнере. Деньги…
Читать →Новый закон требует подтверждать отсутствие опасного материала во всех сделках с жильем и коммерцией. Рекламные объявления тоже должны указывать на его присутствие или отсутствие.…
Читать →Здесь десятки ресторанов и кафе с террасами, где можно сидеть и наблюдать за прохождением традиционных лодок рабелоб — исторических судов для перевозки портвейна. Главная…
Читать →Действительно ли голливудская звезда владеет самой дорогой квартирой на 24-м этаже Infinity Tower? Сделка состоялась ещё в начале сентября. Пятимерный апартамент площадью 428 кв. м…
Читать →Мэр города обещает сократить места под стоянку на улицах, чтобы освободить их для местных жителей. Текущая ситуация меняется: приоритет отдадут собственникам домов, а гостевые зоны…
Читать →Лондонский адвокат Нил Сахдев строит здесь элитный поселок Laranjeiras. Территорию, когда-то принадлежавшую под яблоневый сад, купили за 1,5 млн евро. Сейчас там уже сдан коттедж…
Читать →Европейская комиссия в Брюсселе создала специальный механизм для борьбы с кризисом в секторе недвижимости. Теперь местные и национальные власти получат инструменты, чтобы решать…
Читать →Законодатели готовятся принять закон, который ограничит покупку недвижимости туристами из стран вне зоны Шенгена. Под ударом окажутся граждане Великобритании и других…
Читать →Причиной стали сбои софта и угроза хаоса на границах. Брюссель официально разрешил приостановку действия правил до исправления ошибок. Рейс-компаниям, включая Ryanair, пришлось…
Читать →Португальский мэр Антониу Пина уверен, что их набережная станет одной из лучших природных гаваней страны уже в сентябре. Перевод коммерческого причала к муниципалитету позволит…
Читать →В Италии к стоимости квартиры нужно добавить еще 10–15% на налоги и пошлины, предупреждает юрист Ник Метта. Самые большие расходы ждут при покупке у частных лиц: налог регистрации…
Читать →штрафа за Airbnb в Ибице — и это лишь начальная сумма. Местные власти выписали такой гигантский платеж владельцу дома, сдаваемого без лицензии. Это 75% от рыночной стоимости…
Читать →Это решение призвано помочь местным жителям найти доступные квартиры. Сейчас туризм и аренда взвинчивают цены, вытесняя людей из центров популярных курортов. Регуляторы хотят…
Читать →Федерация греческих отельеров (HHF) отправила премьеру Кириаку Мицотакису письмо с пятью пунктами. Главный аргумент: налоги в Греции давят сильнее, чем…
Читать →Служба налогов (AADE) объявила осенние торги по долгим должникам. Лоты появятся 16 и 17 сентября, а также в ноябре. Ждут землю, дома и квартиры в Аттике, Миконосе, Крите и…
Читать →Новый госплан делит туристические зоны на пять категорий с разными ограничениями. В перегруженных местах, где давление максимальное, стройка новых отелей теперь возможна только на…
Читать →В одной из деловых судов Флоренции признали это явлением: «юридические галлюцинации». Система генерирует правдоподобные, но ложные суждения Верховного суда и подтверждает их после…
Читать →Миллионы граждан больше не могут найти себе дом по карману, считает Брюссель. Еврокомиссия готовит закон: власти городов смогут ограничивать краткосрочную аренду…
Читать →С 6 сентября в Италии заканчивается гибкий период использования системы EES, но очереди никуда не денутся. Эксперты Assaeroporti уже предупреждали: биометрия создает объективно…
Читать →Не из-за новой директивы, а от безысходности. Правила ЕС требуют открывать локальные отделения, но многие американские финансовые гиганты считают обслуживание клиентов…
Читать →Новый закон отведет эти дела исключительно Агенству по интеграции и миграции (AIMA). Заявления подаются бесплатно и рассматриваются как срочное дело за полгода-девять месяцев. Пока…
Читать →Решение пришло через три дня после единодушного вердикта Конституционного суда, который снял с законодательства клеймо неконституционности. Ключевые изменения касаются высылки…
Читать →Открытие планировали на 2027 год. Это должны стать первые ясли Алгарве с расширенными часами работы, включая ночи и выходные, для семей работников аэропорта, больниц и отелей со…
Читать →Это главная проблема, которую сейчас решает муниципалитет Портимао. Совет города принял решение начать разработку новых правил для микромобильности. Процесс займет время: будут…
Читать →С 3 сентября в действие вступит новое правило: проездной за 20 евро теперь работает на городских поездах в Лиссабоне и Порту. До этого его нельзя было использовать…
Читать →Погодные условия в центральной и северной частях страны, а также в Алентежу и Алгарве создают угрозу для целых регионов. Институт океана и атмосферы оценивает опасность…
Читать →За десять лет восстановили уже 15 тысяч объектов, но 8750 семей всё ещё живут в аварийном жилье или переселены. Климат тоже диктует свои условия: жара заставила спрос на…
Читать →В публикации августа 2026 года среди действующих вариантов названы инвестиции от €500 тыс. в подходящий регулируемый фонд или бизнес и пожертвование от €250 тыс.…
Читать →Покупатели стали разборчивее, а сделок меньше — это признак зрелости, а не слабости. Однако проблема глубже: цены остаются высокими, а строительство не успевает за спросом.…
Читать →Владельцы получат гарантированную доходность в 5% на первые три года. Это реальные цифры по проекту The Court в Карвейу. Сейчас строятся 104 современных апартаментов. Есть студии и…
Читать →Новые правила ЕС требуют от них открывать филиалы внутри Союза или работать через дочерние компании. Многие иностранцы держат счета на родине для налогов, аренды недвижимости или…
Читать →Верховный суд Италии постановил, что дети двойных граждан не теряют итальянское подданство, даже если родитель позже стал иностранцем. Решение касается тех, кто родился…
Читать →Автор The Portugal News открыла секрет успеха в Портумашу. Вместо пафосных выставок здесь живая жизнь художников: одна из галерей работает как мастерская с солнечным двором, а…
Читать →Массовые забастовки возобновятся, когда закончится летний запрет на акцию протеста, действовавший до 5 числа. Первый удар нанесут ж/д перевозчики: 24 часа полного паралича движения…
Читать →Новые инвесторы из Скандинавии, Германии и Бенилюкса привносят в рынок свои строгие требования по устойчивому образу жизни. Эти аспекты теперь считаются не просто приятным…
Читать →Вице-президент Ассоциации управления кондо́миумами (APEGAC) Витор Армалий предлагает правительству ввести единую страховку за все квартиры, вместо множества отдельных договоров.…
Читать →Расположенный за пределами Виллы Нова де Касела, бывшая семейная ферма была преобразована в boutique-отель с кустарниковой постройкой и землями вокруг. Эта история необычна тем…
Читать →В то время как португальские покупатели остаются активными, основной спрос продолжает приходить с зарубежных рынков – в основном из Северной Европы, США и Бразилии. Активное…
Читать →Три года назад португальское правительство переписало правила резидентства через инвестиции. Главное изменение: прямая покупка недвижимости больше не дает ВНЖ. Иностранная пресса…
Читать →Региональное правительство готовит новый закон, который позволит муниципалитетам запретить покупку квартир не для личного проживания. Идея звучит благородно: борьба со…
Читать →Речь про agevolazioni prima casa, налоговый вычет для первого жилья. На недвижимости стоимостью 100 тысяч евро налог падает с 9% до 2%. На дорогих объектах экономия ещё больше.…
Читать →Всё зависит от того, кто продаёт. Если частное лицо — платите налог регистрации (от 2% до 9% в зависимости от статуса). Если застройщик — VAT от 4% до 22%. Но вот тут главное…
Читать →Когда вы покупаете недвижимость в Италии, между предложением о покупке и финальным нотариальным актом стоит промежуточный этап — так называемый compromesso. Это взаимное…
Читать →Дедлайн был 21 мая этого года — страны его пропустили. Что изменилось в новых правилах? Рабочие из третьих стран больше не привязаны к одному работодателю и могут менять работу и…
Читать →Кипрский суд подтвердил: если вы полностью оплатили покупку и выполнили все условия контракта, продавец не может заблокировать передачу прав собственности из-за спорных счётов за…
Читать →Евросоюз ужесточает проверку инвестиций в стратегические сектора: энергетику, транспорт, оборону, искусственный интеллект и цифровую инфраструктуру. Португалия уже имеет механизм…
Читать →Вот что задумала власть. Парламент обсуждает два законопроекта, которые позволят отнимать гражданство у натурализованных итальянцев, осуждённых за серьёзные преступления…
Читать →Главное: отменяется 2% лимит на повышение арендной платы при переходе на новый договор. Это правило действовало с 2029 года, но его убрали на три года раньше. Теперь арендодатель и…
Читать →Регион в двух часах от Лиссабона превратился из тихой сельской глубинки в магнит для международных инвесторов. Нетронутое побережье вокруг Comporta и Melides, исторические города…
Читать →Никакого паники и бегства — просто взрослый подход к финансам. Португальская золотая виза работает как страховка: вы платите за возможность жить, работать или учиться…
Читать →Это касается прежде всего владельцев, сдающих жилье туристам через популярный сервис. Что грозит нарушителям? Штрафы начинаются с небольших сумм, но за повторные нарушения могут…
Читать →Раньше налоговый долг блокировал любые сделки с имуществом — теперь ситуация меняется. Греческое правительство упрощает процедуры сразу по нескольким фронтам: продажи, покупки…
Читать →Правительство планирует одобрить новый пакет мер по жилью в июле через Royal Decree-law. Звучит знакомо? В марте был похожий декрет (8/2026), который ввел двухлетнее продление…
Читать →Это наказание уже признано неконституционным Верховным судом и заблокировано президентом. Для подтверждения декрета нужно две трети голосов депутатов. Но правящая коалиция (PSD и…
Читать →Специальная структура AIMA, созданная в середине 2024-го, должна была разобраться с накопившимся наследством от предыдущего правительства. И вот — осталось всего 30 тысяч…
Читать →С января по май 2026 года в фонды золотой визы поступило €283 млн — это почти в три раза больше, чем было выведено (€94,7 млн). Данные португальской ассоциации инвестиционных…
Читать →Правительство отказалось от дополнительного снижения личного подоходного налога во второй половине года. Причина банальна: бюджет истощен. Февральские штормы, которые нанесли…
Читать →Речь о Vale Paraiso Eco-Resort у водохранилища Кастелу-ду-Боде. Идея появилась в 2004-м, но серьёзно развивалась с 2015 года. Застройщики обещали 190 апартаментов и вилл в…
Читать →С учётом кредитного плеча общая мощь фонда превысит €1 млрд. Фокус — на Италии и Греции. Эти рынки Invel рассматривает как фрагментированные, но с огромным потенциалом для…
Читать →В первые пять месяцев 2026 года на Кипре продано недвижимости на 11,9% больше, чем год назад — 8043 сделки против 7185. Лимассол лидирует: 2537 контрактов, рост на 11,2%.…
Читать →Они считают, что новые правила нарушают их права и ожидания, которые были при получении резидентского статуса. Жалоба подана в португальского омбудсмена. Группу представляют десять…
Читать →Греческие налоговые власти (AADE) выпустили новые правила для тех, кто планирует переехать в Грецию или вернуться на родину. Главное: при переезде можно ввезти бытовое имущество и…
Читать →Министерство экономики и финансов приняло комплексный закон, который существенно ограничит регистрацию новых объектов в Airbnb и аналогичных сервисах. Это касается как текущих…
Читать →Закон распространил контроль цен не только на долгосрочную аренду, но и на сезонные сдачи и аренду комнат — раньше от этого были освобождены только туристические объекты. Оппозиция…
Читать →Владельцы недвижимости, которые платили за регистрацию, требуют компенсации. Реестр существовал недолго, но за это время через него прошло 467 000 заявок — около 374 000 одобрили.…
Читать →В плане 2026–2035 предусмотрены потолки на арендную плату, налоговые льготы для доступных ипотек и снижение НДС при строительстве социального жилья. Но самое интересное — новый…
Читать →В Морайре местные жители судятся с властями из-за планов построить объект для сортировки отходов в жилом районе. Жители опасаются шума, грузовиков, запахов и падения стоимости…
Читать →Прошлый год в каталонской столице продали 15,960 квартир и домов. Рост минимальный — всего на 1% к предыдущему году. Но вот иностранные покупатели установили новый рекорд: их доля…
Читать →Потом пришёл кризис, он переехал в Германию, и вместо продажи вынужденно сдал квартиру. Первые арендаторы оставили ему счета на €1 500 и исчезли с мебелью. Две следующие семьи…
Читать →Сейчас по правилам ЕС достаточно 5 лет непрерывного пребывания в стране, чтобы претендовать на статус long-term resident — это дает больше прав, защиту от депортации и юридическую…
Читать →Вице-председатель Ассоциации застройщиков Саввас Георгиадес бьёт тревогу: тысячи киприотов живут в зданиях с серьёзными проблемами обслуживания и слабым управлением. Обрушение дома…
Читать →Elounda Hills на Крите входит в финальную стадию согласований. Проект охватывает 950 акров с видом на залив Миравелло и остров Спиналонга. Разработчик Mirum Hellas уже получил…
Читать →Десятилетиями всё крутилось вокруг Лиссабона и Порту. Но цифровая экономика переписала правила игры. Технологические компании, центры ИИ и исследовательские лаборатории теперь ищут…
Читать →В мае 2026 года в ведомстве скопилось столько судебных решений, что сроки выдачи видов на жительство растянулись. Главная проблема: документы, которые вы готовили…
Читать →Но многие иностранные владельцы задумываются о наследовании только когда уже поздно. Если вы живёте в другой стране, а квартира или дом в Португалии остаётся за границей, процесс…
Читать →Проблема в том, что система работала всего несколько месяцев. Собственники платили сборы за оформление, следовали всем требованиям — а потом суд признал реестр незаконным. Теперь…
Читать →Италия столкнулась с кризисом: туристические сдачи вытеснили местных из центров исторических городов. Правительство Мелони отказывается вводить общенациональные ограничения на…
Читать →Если раньше ограничения касались только центра ЮНЕСКО, то с 20 июня они распространятся на девять жилых районов — это охватит свыше 100 тысяч объектов недвижимости. Причина…
Читать →Мадрид +7,8%, Аликанте +8,3%, Малага +5,2%. Всё логично: спрос растёт, предложение падает. Но в Барселоне и Каталонии — парадокс: аренда упала на 6,1% и 9,5% соответственно. Там…
Читать →Британское посольство в Риме подтвердило — это единственный документ, который спасает от регистрации в системе EES (биометрический контроль ЕС на границах).…
Читать →Два человека погибли при обрушении здания — и это стало звонком, который нельзя игнорировать. По словам главы Ассоциации застройщиков Кипра, текущая система управления…
Читать →В Каталонии это дошло до абсурда. Местные политики ввели понятие «крупный землевладелец» — и теперь никто не понимает, кто под это попадает. Мелкие инвесторы, которые владеют…
Читать →Ежемесячно заявок растёт на 20-30%. Всего подано 8435 заявок, одобрено 5883 визы через 40 консульств по всему миру. Большинство виз — для сельского хозяйства (3000) и строительства…
Читать →До мая 2025 года туристические квартиры были запрещены только в центре ЮНЕСКО (35,6 тыс. объектов). Теперь запрет распространяется на девять жилых районов за пределами…
Читать →Здесь совсем другая логика. Троя находится в регионе Алентежу, где 15 километров белых пляжей встречаются с тихими водами эстуария. С одной стороны — Атлантика, с другой — дельфины…
Читать →Звучит странно, но это работает. Если вы не зарегистрированы в AIRE (реестр итальянцев за границей) или находились за рубежом меньше 12 месяцев, то при покупке первого дома…
Читать →Государственная компания Invimit (подконтрольна Минфину Италии) распродаёт 474 муниципальных дома в 33 городах: Милан, Венеция, Палермо, Флоренция, Рим, Турин, Болонья и других.…
Читать →Вот как это работает в Италии Итальянская недвижимость на торгах — это не лотерея, а чётко структурированный процесс. Имущество попадает на аукцион по трём причинам: должник не…
Читать →Итальянские муниципалитеты активно избавляются от заброшенных зданий через символическую цену. Схема простая: администрация находит владельца полуразрушенного дома и предлагает…
Читать →Все больше стран запускают визы для цифровых кочевников — и это уже не экзотика, а тренд 2026 года. Для тех, кто хочет переехать работать из-за границы, главное — разобраться в…
Читать →Парадокс: при падении спроса цены продолжают расти, особенно в крупных городах и на побережье. Это классический сигнал, что рынок исчерпывает себя. Аналитики из авторитетного…
Читать →Испания растёт быстрее других стран еврозоны — ВВП будет +2,1% в 2026 году. Но это не помогает решить главное: квартиры дорожают, а предложение падает. Причина банальна…
Читать →Всё началось так: в июле 2025 года правительство Испании запустило систему обязательной регистрации для туристических сдач (NRA). Владельцам нужно было получить спецномер, чтобы…
Читать →Для владельцев недвижимости это хорошая новость — вернуть квартиру станет проще и быстрее. Новый порядок включает 10 этапов, каждый с четкими сроками. Это исключает затяжные…
Читать →Греческие власти решили не спешить с либерализацией. Запрет касается центральных районов столицы и направлен на решение жилищного кризиса. Туризм вытеснил местных жителей из…
Читать →Вот что произошло. Техническая палата Кипра потребовала прекратить отзывы сертификатов до завершения полной проверки. Причина: некоторые местные органы власти не проводили…
Читать →Звучит как сказка, но это реальная схема, которая работает уже много лет. Турция предлагает одну из самых гибких программ получения гражданства через инвестиции…
Читать →Это изменило рынок аренды в Фетхие: спрос взлетел, цены на землю выросли, а букинги идут волной. Если раньше сезон длился 5-6 месяцев, теперь арендовать можно практически круглый…
Читать →Это самая частая проблема на рынке недвижимости страны. Большинство споров возникают по одной схеме: покупатель вносит депозит или полную сумму, но продавец отказывается оформить…
Читать →Власти были уверены: уберём краткосрочные туристические сдачи — и квартиры хлынут на рынок долгосрочной аренды. Логика казалась безупречной. Реальность оказалась совсем другой. По…
Читать →Это произошло без единого принятого закона — только из-за громких высказываний премьера Санчеса о «спекулянтах» и возможном налоге в 100% или запрете…
Читать →Пара из Англии, оба за 50, решила построить виллу у моря в Таррагоне перед выходом на пенсию. Всё казалось идеально: репутационный застройщик, опытный адвокат, чёткие сроки сдачи…
Читать →Главное изменение коснулось закона о налоге на прирост капитала. Теперь в нём появилась отдельная статья про соглашения «земля в обмен на развитие» — популярный инструмент среди…
Читать →Это называют проблемой «застрявших» покупателей. Человек купил недвижимость, выполнил все условия договора, перевел деньги — а документ так и не выдают. Причина почти всегда одна…
Читать →