ПортугалияPortugal

Вилла в Тавире с крышным бассейном и панорамой на море. Это не просто недвижимость, а готовый образ жизни в сердце старинного города Алгарве.

Площадь комплекса около 237 квадратных метров распределена по трем уровням. На первом этаже две спальни открываются на террасу, а третья комната может стать домашним офисом для удаленной работы. Главная фишка — крыша. Там ждут теплый солены…

6,7 млрд евро — новые рекордные инвестиции в Португалию за полгода. Брокерство страны пошло на спад, но капитал вернулся с рывком.

Чёрные и белые: €6 млрд ушли в бизнес, а €1,7 млрд — в недвижимость. Лидеры оттока — Франция (€7 млрд) и Испания (€1,9 млрд). Казалось бы, убыток, но нет — это чистый приток. Золотая виза тоже работает: фонды собрали €283 млн, что почти в т…

Португальский налоговый режим IFICI (NHR 2.0) дает резидентам льготу до 10 лет, но оформить её не так просто.

В отличие от старой системы, право на льготы теперь проверяют ежегодно. Заявители должны подтвердить реальную работу в стране: прожить там 183 дня или иметь там постоянное место жительства к 31 декабря. Одной регистрации мало. Существует ше…

Португалия лидирует в мире по росту цен на жилье: за квартал они выросли на 15,2%, пишет The Portugal News.

В то время как глобальный рынок падает — цены упали на 1,2% в первом квартале 2026 года — Лиссабон, Порту и Алгарве испытывают острый дефицит. Средняя цена метра тут уже €3,2 тыс., что на 7,5% больше год назад. Власти снижают НДС для застро…

Станция Праça де Эспанья в Лиссабоне снова меняет расписание. Перрон на линию к Санта-Аполония откроется уже сегодня, 3 сентября. Но не радуйтесь слишком рано: работы на другом перроне начнутся сразу же и продлятся до конца месяца.

Кроме того, Южный атриум закроют с 14 по 28 сентября для замены пола и улучшений доступности. В это время в работе будет только Северный зал с новыми удобствами. Пассажирам советуют пользоваться соседними станциями Сёу Себастьяу или Жардим…

Прямой автобус из Лиссабона в испанскую Бадajoz за 10 евро.

С 11 сентября новая ежедневная линия свяжет столицу Португалии с городом на границе. Машины будут останавливаться в Эворе, Борбе и Эльвасе перед переходом за рубеж. В каждом направлении курсировать по два рейса: утром из Бадajoz в 7:15 и дн…

Бокинте в Панаме — лидер, а портugalская Альгарве довольствуется вторым местом. В рейтинге 2026 года от Live and Invest Overseas регион уступил лишь одному месту, но обошел Пуэрто-Валларту и Крит.

Для жизни паре потребуется около 3085 долларов в месяц. Цены на жилье подскочили: в Лугоше и Альбуфейре теперь не так дешево, как было десять лет назад. Но доступная медицина, климат и аэропорт Фаро остаются плюсами. В регионе говорят на ан…

Сентябрь ударит по ипотечникам в Португалия. Ежемесячные платежи вырастут на 70 евро для кредитов под 12-месячную ставку ЕурИБ, считает DECO Proteste. Растут ставки уже сейчас: в августе средний показатель трехмесячной ставки составил 2,513%, шести — 2,713%, годовой — почти 3%.

Симуляции про кредит на 150 тыс евро на 30 лет показывают рост выплат даже для ставок с меньшим сроком пересмотра. Эксперты отмечают, что самые массовые кредиты привязаны к шестимесячной ставке, но и остальные варианты не останутся в плюсе.…

Португалия в 2026 году не просто держит марку, а расширяет границы: покупатели уходят от Лиссабона и Алгарве в сторону долин Дуру и Алентежу. Почему? Безопасность. Страна заняла 7-е место в мировом индексе мира-2025. Для семей это критически важно.

Добавьте к этому более 300 солнечных дней, спокойный ритм жизни и экономику года по версии The Economist с низкой инфляцией. Экономическая уверенность теперь так же важна, как климат. Пол Станнард, основатель Portugal Pathways, отмечает: ин…

С 1 сентября в Португалии изменят правила для безграждан. Новый закон отведет эти дела исключительно Агенству по интеграции и миграции (AIMA).

Заявления подаются бесплатно и рассматриваются как срочное дело за полгода-девять месяцев. Пока идут проверки, заявителю дают временную визу на шесть месяцев с правом продления сразу же. Безгражданам предоставят доступ к медицине, образован…

Португалия не тормозит! Туризм растет на 2,1% в июле, хотя американцы сплотились и уехали домой.

По данным Национального института статистики, отели приняли 3,4 млн гостей. Доходы выросли почти на 5% до 923,7 млн евро. Британцы лидируют среди иностранцев, но США — третья по важности страна с почти 5,5 млн ночей в 2025 году. Американцы…

В Португалия открывают пятнадцатый магазин! До конца сентября в Сетубале появится новая точка сети Primark. Это часть €45 млн инвестиций бренда, анонсированных в мае.

Площадь ларька — 1626 квадратных метров. Там будут кассы самообслуживания и обычные кассы. Проект создаст больше чем 50 рабочих мест для местных жителей. Открытие пройдет утром 10 сентября. В этом месяце сеть также откроется в Форму Кастро…

Португальский президент Антониу Жозе Шегру подписал новый закон о миграции. Решение пришло через три дня после единодушного вердикта Конституционного суда, который снял с законодательства клеймо неконституционности.

Ключевые изменения касаются высылки родителей граждан Португалии и содержания детей под стражей. Теперь депортация иностранцев с детьми возможна только по решению властей, учитывая интересы ребенка. Порог защиты для детей, рожденных в стран…

Португалия добавила почти 200 МВт мощностей ветроэнергетики в первой половине 2026 года. Страну затащили в топ-10 лидеров по новому строительству вместе с Польшей и Францией.

В Европе за полгода установили 8,8 ГВт новых ветровок, что на 30% больше, чем годом ранее. Эти станции хватит, чтобы供电ить семь миллионов домохозяйств и снизить импорт газа почти на четверть. К концу десятилетия континент соберет около 436 Г…

Висеу стала первым городом вне Лиссабона и Порту, где проезд в транспорте для местных теперь бесплатный. С 1 сентября жители старше 24 лет платят только 5 евро за оформление карты, а дальше ездят даром.

Инициатива мэра Жозе Азеведу направлена на поддержку экологии и разгрузку дорог: власти считают это стратегическим вложением в качество жизни. Программа действует во всех автобусах региона, включая операторов MUV и VDL. Город теперь лидируе…

Больше 200 тысяч человек посетило фестиваль в Лугоа. Это произошло в августе, когда дожди шли каждый второй день.

Организаторы не растерялись. Несмотря на непогоду, люди продолжали слушать музыку, пробовать еду и смотреть выставки ремесел. Мэр города отметил: успех мероприятия нельзя мерить только цифрами посетителей. Фестиваль станет одним из главных…

5,347 тысяч человек работают в Португалии. Это рекорд: число занятых выросло на 82 тысячи за год. Безработица упала до минимума с февраля 1998 года.

Но ситуация не идеальна. В июле безработными стали 6,4% женщин и 4,9% мужчин. Среди молодежи безработица держится на уровне 20,1%, а взрослых — всего 4,6%. Власти отмечают снижение инертного населения, но проблема подработки сохраняется. Ин…

Аренда в Алгарве стоит €22 за квадратный метр. Это один из самых дорогих рынков Португалии, сравнимый с Мадейрой и почти равный Porto. Лиссабон же выигрывает у всех: там просят €27/м². В глубине страны цены падают до €8 в Гуарде. За 70 квадратов в Алгарве придется платить около €1540, а в провинции — всего €560 за такую же площадь. Данные портала Imovirtual за последние три месяца подтверждают: местоположение решает всё.

Цифры взяты по объявлениям собственников и агентов, а не по реальным договорам. Это важный нюанс для инвесторов и тех, кто планирует переезд на пенсию.

Проект модернизации оросительной системы в Алгарве сэкономит 19 миллионов кубометров воды ежегодно. Это число получается при снижении водопотребления на 60% благодаря замене открытых каналов закрытыми трубами.

В работу уже вложено около 15 млн евро, что делает её крупнейшей инфраструктурной модернизацией региона за долгое время. Министр сельского хозяйства и моря Хосе Мануэль Фернандес проверил ход работ: теперь систему будут питать солнечные пан…

Через год после трагедии, унесшей жизни шестнадцати человек, транспортная компания Carris покажет планы по реставрации фуникулера в Лиссабоне. Инцидент произошел 3 сентября 2025 года: поезд сорвался с рельсов на крутом спуске.

Учитывая новые требования безопасности и историческую ценность маршрута, инженеры ищут баланс между надежностью системы и сохранением духа Лиссабона. Расследование продолжается — уже есть подозреваемые, включая экс-директора по обслуживанию…

Инфляция в Португалии снова ускоряется. По данным Национального института статистики, рост цен за август составил 3,3% против 3,0% в июле.

Всё дело в топливе: цены на горючее подорожали так сильно, что общий индекс потребительских цен вырос почти полностью под их влиянием. В августе изменение показателя для энергоносителей достигло 12,2%, тогда как базовая инфляция, без учета…

Португалия получила высший рейтинг A+ у Standard & Poor's. Страну хвалят за устойчивость экономики даже на фоне дефицита бюджета в этом году.

Агентство прогнозирует рост ВВП на 1,7% и уверенно смотрит в будущее. Энергокризис из-за проблем в Ормузском проливе ударит слабо: местные туристы тратят деньги, а капиталы из программы Next Generation EU продолжают инвестировать. Долг госу…

Продажа дома в Португалии без агента — это реально и может сэкономить вам тысячи евро. Раньше сделки строились на доверии соседей и простых табличках «Se Vende». Теперь даже такой традиционный способ уходит в цифровое будущее.

Платформа Slide'N Doors позволяет собственникам загрузить фото и описание, а покупатели сканируют QR-код у дома на смартфоне. Продавец общается напрямую с клиентом, не отдавая комиссию риелтору. Эксперты платформы отмечают: технология возвр…

Стоимость квартир в Алгарве перешагнула отметку в 3 тысячи евро за метр. Это второй показатель в стране, уступая лишь Лиссабону.

По данным Национального статистического института, средняя оценка банка достигла 3010 евро за квадратный метр уже в июле. Цены по всей Португалии выросли на 15,2% год к году, а оценки студий — самые высокие, до 3343 евро за метр. Регион Алг…

Строительство нового курорта Pestana на побережье Алентежу стартует в сентябре. Это будет закрытый комплекс из 236 апартаментов рядом с пляжем Прайя Гранди.

Застройщиком выступает компания Carvoeiro Construções, входящая в группу Pestana. Дизайн зданий адаптирован к природе: использованы природные материалы и земляные оттенки, чтобы минимизировать визуальное воздействие на ландшафт. Кварталы ва…

В июле португальцы накопили рекордные €206,7 млрд. Это максимум в истории банков страны.

Однако срочные вклады впервые за почти год сократились на €21,5 млн до €116,4 млрд. На рост общего счёта повлияли только текущие депозиты. Люди боятся низких ставок: срочные вклады дают 1,5%, а Certificados de Aforro — почти 2,5%. Всё равно…

В июле португальцы подали заявок на ипотеку больше чем за всё время с 2009 года. Впервые банки получили просьб на займы на €118 млрд, а новые кредиты составили €152,5 млрд.

Рост объясняют гарантиями государства для молодежи до 35 лет. Программа дотировала бюджет в €1,2 млрд, но власти подняли лимит до €2,3 млрд. Одной из причин стало и желание избежать новых ограничений ЦБ с 1 августа. Португальцы не должны ба…

В Алгарве строят новую шестисоттысячную евро кухню для будущих повара.

Мэр коммуны Сан-Брас д'Алпортель анонсировал открытие специализированного центра подготовки кадров. Проект включает ремонт и расширение кулинарного корпуса школы Хосе Белшор Виейас. Там установят оборудование, чтобы ученики отрабатывали нав…

€6,7 млрд — столько вложили зарубежные инвесторы в Португалию за полгода. А вот недвижимость ушла на €1,7 млрд.

Самыми активными стали французы и испанцы. Французский капитал вырос до €7 млрд, но потери Люксембурга в €4,6 млрд несколько сгладили успехи соседей по ЕС. Общий объем иностранных инвестиций достиг €225,1 млрд — это 71% от ВВП страны. Цифры…

Проект ветряка в Гуарда может выдать почти 27 гигаватт-часов энергии в год. Это полпроцента от всего потребления Португалии, но стоит ли рисковать? Компания Iberdrola сейчас проходит этап экологической оценки площадки. Территория чувствительна: часть зоны попадает под статус ЮНЕСКО, а охраняемая область находится всего в 450 метрах. Новые турбины мощнее текущих почти в три раза.

Ситуация не однозначна. В августе 2026 года проект плавучей солнечной электростанции Alqueva от EDP был свернут из-за отсутствия экономической модели. Еще крупный парк Solara4 объявил о банкротстве после проблем с доходами и пожаров. Ветер…

Два новых отеля в Португалии откроются уже через пару лет, но точные адреса пока держат в секрете. Группа Minor Hotels планирует развивать свой бизнес, не строя здания с нуля, а запуская проекты внутри существующих зданий на севере и в центре страны.

Один из объектов станет пятизвездочным отелем под брендом Anantara — это возвращение люксовой марки после ухода из Виламура. Второй отель будет четыре звезды, бренд еще не выбран. Сейчас у группы 17 отелей: от Лиссабона и Порту до Алгарве.…

Прямой рейс из Нью-Йорка на Азорские острова запустят уже в 2027 году. United Airlines станет единственным американским перевозчиком, связывающим США с Терсейрой.

Регулярное сообщение трижды в неделю начнется 9 июня. Это позволит жителям и туристам из Северной Америки добираться до острова без стыковок через Лиссабон или Понта-дельгиду. Авиакомпания также увеличит грузопоток, помогая местным продукта…

€1,4 млрд влилось в коммерцию Португалии за первое полугодие 2026 года. Это на 13% больше результата аналогичного периода годом ранее. Рекорд с 2020-го.

Но главная новость не в сумме, а в том, куда уходит капитал. Отели и логистика съели почти 58% инвестиций во втором квартале. Вложения в гостиницу выросли на 82% по сравнению с прошлым годом. Институциональные деньги перестают покупать прос…

Райанэйр назвала топ-3 направления из Португалии этим летом. Эдинбург, Трапани и Вена стали хитами у пассажиров.

В Шотландии туристы летят из Фару, Лиссабона, Фуншала и Порту ради замка и живой атмосферы на Роял Мил. Сикilianский Трапани привлекает видом на море и гастрономией — сюда часто выбирают португальцы из Порту. А Вена манит дворцами и легенда…

Крупнейшая солнечная электростанция Португалии в Алгарве готовится к продаже. Мощность объекта — 220 МВт, но доходы упали из-за низких цен на ток и технических сбоев.

Владельцем стал Welink Energy, который пошел под банкротство. Основные кредиторы требуют около 64 млн евро. Контрактная компания добивается арбитража в размере 143 млн евро за спорные вопросы строительства. Управляющая команда перешла к нов…

Рынок дорогих домов в Алгарве не остыл, а повзрослел. Продажи за семь месяцев этого года выросли почти вдвое: €200 млн против €97 млн годом ранее.

Покупатели стали разборчивее и готовы платить премию за готовое к жизни жилье без долгих ремонтов. Средний чек подскочил с 2,2 до 3,7 млн евро. Инвестиции теперь идут не ради виз или налоговых льгот, а ради реальной жизни здесь. Британцы пр…

18 климатических убежищ открылись в регионе Алентежу. Это сеть от проекта Stay Cool, где температура летом держится на комфортных 26 градусах.

Убежища разбросаны по муниципалитетам: Альмодар, Ароншеш, Кастело-де-Виде, Куба и Мору. Туристы могут зайти внутрь в жаркие дни, чтобы избежать духоты на улице. Организациями курирует региональный орган по туризму Алентежу и Рибатежу. Тепер…

В Алгарве застроят первую детсад с ночными и выходными днями. Откроется он в 2027 году в Консейсау-де-Фаро.

Проект реализует ассоциация AIPAR при поддержке мэрии Фару. Цель — помочь родителям, чей график ломает стандартные правила: работники аэропорта, больниц и отелей часто работают по сменам. Новые часы работы дадут им шанс не выбирать между ка…

82% сделок в Лاجосе совершают иностранцы без ипотеки. Рынок здесь устойчив к кризисам.

Цена квадратного метра выросла почти на 9% за год и достигла €4,449. Инвесторы скупают апартаменты и виллы ради ренты до 6%. Зимой город не спит: тут живут удаленщики, гольфисты и серфингисты. Доступность выросла после открытия трассы. От а…

€600,000 выделены на дорожки и развязки. В Аруда-душ-Виньос завершают финал стройки объездной магистрали.

Завершенная в 2024 году часть обходки стоила €670,000. Теперь докладывают инфраструктуру для пешеходов и велосипедистов у Парка Зелёных Ротас. Новая дорога разгрузит центр Лиссабона от грузовиков. Мэрия и Infraestruturas de Portugal потратя…

Летом 2027 года Transavia откроет прямой рейс из Брюсселя на Понта-Делгаду в Азорских островах. Билеты начнут продавать с 16 сентября. Это третий маршрут компании от бельгийской столицы к португальским городам, после Фару и Порту.

Бельгия — важный рынок для лоукостера, который наращивает присутствие: теперь в Брюсселе базируется уже четыре самолета. В Азорах летом 2026 года работало 16 авиакомпаний с соединениями в 12 странах. Новые рейсы отвечают растущему спросу бе…

€21,6 млн инвестиций в поезд вместо отеля. В Португалии запускают проект Valverde Train: старые купе 1970-х восстановят и превратят в люкс с ночными рейсами.

Поддержка ЕС составила €9,8 млн. Поезд проведут по малоизвестным районам, предлагая гастрономию и традиции локальных общин. В планах — создать 35 рабочих мест к 2029 году. Маршруты, цены и даты первых рейсов пока не объявлены. Это проект ко…

Аренда комнаты в Португалии подорожала до 527 евро в месяц. Дефицит жилья заставляет собственников повышать цены, а вариантов на рынке становится всё меньше.

В некоторых городах найти доступное жилье крайне сложно: предложение сокращается слишком быстро. Инвесторам стоит обратить внимание на эту проблему при планировании выхода на рынок страны юга Европы. Риск остаться без квартиры или вынужденн…

Парковка электросамокатов может блокировать доступ к инвалидным коляскам и пренителю. Это главная проблема, которую сейчас решает муниципалитет Портимао.

Совет города принял решение начать разработку новых правил для микромобильности. Процесс займет время: будут изучены текущие маршруты, а также мнения полиции, операторов и представителей людей с ограниченными возможностями. Законодательная…

€480 в год экономии — это реальный эффект от расширения проездного в Португалии. С 3 сентября в действие вступит новое правило: проездной за 20 евро теперь работает на городских поездах в Лиссабоне и Порту. До этого его нельзя было использовать в зонах действия других тарифов Navegante и Andante.

Министерство инфраструктуры подтвердило детали к Еженедельнику мобильности Европы. Теперь пассажирам, которые ездят только на ж/д, не придется покупать дорогие межимодальные карты. Например, житель Фамаликао больше не будет платить 60 евро…

Купаться в знаменитом Плайя да Назаре не рекомендуют. Вода содержит превышение микробиологических загрязнений.

Власти Португалии ввели временный запрет на вход в море 20 августа. Причина — результаты анализов от 18 августа показали показатели, которых раньше не было. Это единичный случай, уверяют местные чиновники, но купаться пока нельзя. Сезон в р…

Более 80 муниципалитетов Португалии сегодня под красным флагом: риск лесных пожаров достиг максимального уровня. Погодные условия в центральной и северной частях страны, а также в Алентежу и Алгарве создают угрозу для целых регионов.

Институт океана и атмосферы оценивает опасность по пяти ступеням от низкой до максимальной. На прогноз влияют температура, влажность, скорость ветра и осадки за сутки. Риски меняются каждый день, но летом в этом году ситуация особенно напря…

Туристы в Португалии потратили 12,87 млрд евро за полгода. Рост на 4,2% по сравнению с прошлым годом подтверждает устойчивость сектора.

В июне выручка достигла почти 2,54 млрд евро, а в мае был даже рекорд в 2,74 млрд. Данные Банка Португалии показывают: туризм остается главным экспортным продуктом страны. За весь 2025 год сборы составили 29,13 млрд евро, что на 5% больше.…

В Алгарве туристы платят не только за жилье. В семи муниципалитетах есть отдельный ночной сбор.

Суммы и сроки отличаются в зависимости от места. Например, в Альбуфейре взимают 2 евро с человека за ночь для тех, кому больше 13 лет. Платить придется максимум семь дней подряд с апреля по октябрь. Деньги идут на безопасность и развитие ин…

Португалия взлетела: за год страна выросла в рейтинге мировых площадок под дата-центры на 23%. Это уже топ-10 самых динамичных рынков планеты, хотя общий объем мощностей пока скромнее гигантов вроде США или Китая.

Спрос растет на фоне искусственного интеллекта. Скандинавия привлекает инвесторов дешевым «зеленым» электричеством и прохладой для серверов. Но Португалия не отстает: крупнейшие операторы уже запускают проекты, а новые планы только подтверж…

Португалия присоединится к всемирному Wellness Weekend 2026. Мероприятие пройдет с 18 по 20 сентября и объединит общины со всего мира в празднике здоровья.

Неравномерная благотворительная инициатива уже включает 15 тысяч заведений, более 2000 городов и 187 стран. Они откроют двери для бесплатных активностей. В Португалии подтвердили участие множество курортов: от спа в Маринья-Виламура до терм…

Португальская экономика держится не на гигантах, а на малом бизнесе. Сотни небольших фирм создают рабочие места и обеспечивают экспорт страны.

Однако для роста им предстоит внедрять ИИ, автоматизацию и цифровые инструменты. Многие владельцы стелются: нет денег на инвестиции, не хватает специалистов с навыками работы с данными. Это проблема, но она открывает шанс.

€3,2 млн на восстановление Algarve. Восьмь муниципалитетов: Албуфейра, Лагоа и другие получат средства после штормов.

Министерство окружающей среды выделило эти деньги на ремонт береговой линии, русел рек и склонов. Потоки, оползни и эрозия нанесли урон в январе-феврале. Шторм Кристин был лишь началом серии катаклизмов. Пакет поддержки дополнит уже получен…

Португалия введёт денежную поддержку студентам, не нашедшим жильё в общежитиях. Если вы получаете стипендию и живёте вне своего региона, государство покроет часть аренды даже без официального договора с собственником. Достаточно подать заявление о попытке заселиться в университетский фонд.

Льготы различаются по городам: около 161 евро в Лиссабоне, 419 в Порту и 338 в Ковейле. Это поможет снизить отчисление из-за невозможности платить за частное жильё или нехватку мест в кампусе. Министерство образования гарантирует помощь тем…

В ноябре Алгарве примет главную отраслевую конференцию года. Это не сезонный курорт, а место для важных встреч бизнеса.

С 5 по 8 ноября в гольф-курорте Marriott соберутся сотни туристов и отельеров на саммите Newtour Travel Summit. Организаторы Grupo Newtour и совет Алгарве обсуждают новые бизнес-модели и борьбу с сезонностью. Президент совета Андре Гомерс п…

В Португалии новые частные дома провалились до 7,3% от всего нового строительства. Апартаменты захватывают рынок, и жильцов ждет сюрприз.

Между майем и июлем 2026 года предложение частных домов упало на 12,2%. При этом цены растут быстрее: стоимость таких объектов выросла на 7,1%, тогда как квартиры подорожали всего на 1,2%. Эксперты Imovirtual объясняют это дефицитом новостр…

В Португалии хотят снизить срок уведомления при выселении до трех лет. Сейчас это пять лет, но власти планируют упростить процесс для собственников при крупных ремонтах.

Правительство предлагает оценивать масштаб работ не по бюрократии, а через статистику затрат. Если жильцы обязаны съехать, компенсация вырастет: минимум два года аренды вместо текущей ставки. Стороны согласуют это за 30 дней или получат ден…

Свежие данные из фондовых отчетов: Норвежский государственный фонд в португальских активах обновил рекорд. К концу июня сумма составила 27,3 млрд норвежских крон. Это максимум с момента начала инвестиций страны.

В первой половине года портфель вырос на 32%, добавив 6,6 млрд крон. Больше половины средств — 60% — ушло в долговые обязательства, еще 40% в акции с биржи PSI. Фонд увеличил долю в энергогиганте EDP до 2,13% и купил акции сети супермаркето…

Купля недвижимости больше не путь к ВНЖ в Португалии с 2023 года. Это частая ошибка, которая приводит к потере денег и времени.

Сейчас актуальный способ получить статус — это инвестиции минимум 500 тысяч евро в бизнес или фонды. Также можно пожертвовать от 250 тысяч на культурные проекты. Купить квартиру с целью получения визы теперь невозможно. Владельцы паспортов…

Португалия больше не живёт только за счёт туристов. Раньше успех мерили просто: чем больше гостей, тем лучше. Теперь реальность меняется. Рост числа посетителей сам по себе не гарантирует прибыльность.

Средний чек гостя снижается, а конкуренция требует новых подходов. Эксперты считают, что следующий шаг — это умное управление данными и искусственный интеллект. Технологии помогут предсказывать спрос, корректировать цены и распределять пото…

Португальский рынок недвижимости замедлился, но доступность не выросла. Покупатели стали разборчивее, а сделок меньше — это признак зрелости, а не слабости. Однако проблема глубже: цены остаются высокими, а строительство не успевает за спросом. Эксперты отмечают, что дело не в темпах продаж, а в десятилетиях отложенных реформ и нехватке жилья в крупных центрах. Экономика растет, появляются новые рабочие места в IT и энергетике, но доходы граждан отстают от стоимости квартир. Успех теперь измеряется не числом проданных домов, а способностью дать людям возможность жить здесь. Реальное испытание начинается сейчас: нужно срочно менять правила игры и ускорять сдачу объектов.

До €5 тыс. на ремонт лавки или €1,5 тыс. на аренду в Португалии.

Мэр города Oliveira de Azeméis анонсировал новые льготы для бизнеса: до конца года или к началу 2027 года введут поддержку «исторических магазинов» и обычных торговых точек. Первую категорию будут награждать спецсимволом, а вторую поддержат…

Двадцать две тысячи жертв за год из-за жары. В Португалии это уже не фантастика, а реальность. С 1980 года экстремальная погода унесла более €13,4 млрд экономики.

Чтобы остановить этот тренд, к 2029 году Красный Крест и страховая Zurich запустят программу для 100 тысяч жителей Лиссабона и Браги. Цель — научить людей выживать при жаре и пожарах. В программе есть тренировки по первой помощи, плановые у…

Спрос на отдых в Средиземноморье стабилизируется, пишет TUI Group. Компания зафиксировала рост бронирований на 7% за последний месяц, хотя выручка по итогам третьего квартала упала на 5,6%. Геополитический кризис ударил по бизнесу на €60 млн, но клиенты возвращаются.

Популярными остаются Греция, Испания и острова. Эксперты отмечают сдвиг в привычках турочев: люди всё чаще бронируют поездки незадолго до вылета из-за экономической неопределенности. TUI теперь планирует летать на Крит в ноябре и продлевать…

Квартиру можно купить за 295 тысяч евро. Владельцы получат гарантированную доходность в 5% на первые три года. Это реальные цифры по проекту The Court в Карвейу.

Сейчас строятся 104 современных апартаментов. Есть студии и двухкомнатные варианты. Многие квартиры смотрят на море или горы, а顶层 этажа получают террасу с джакузи. Управление возьмут на себя профессионалы из Prime Resorts. Они займутся брон…

Анталья теряет на жаре больше тысячи часов в году! 🌞

Греция и Испания отстали. Барселона — минус 210, Малага — 320, а Севилья и Катиания в Италии теряют почти девятьсот часов комфортабельного времени. Португальские города спасает Атлантика. Порту терпит лишь 42 часа потери от зноя, Лиссабон —…

Жара в Португалия рекордная, а кондиционеры жрут электричество. Эксперт Саймон Бонес из Genous предупреждает: простые решения не работают.

Оптимальный вариант — тепловые насосы с тёплым полом и солнечными панелями. Они генерируют энергию днём, когда жарко, и хранят её в батареях для ночного использования. Это снижает затраты и углеродный след. Также не забывайте про утепление…

Португалия выделила еще 3,5 млн евро на восстановление берегов после штормов. Теперь общий фонд программы «Устойчивые территории» достиг 80 миллионов евро.

Министерство окружающей среды утвердило расширение списка муниципалитетов: новые средства пойдут в Албуфейру, Портиману и другие города, пострадавшие от циклонов Кристина, Леонардо и Марта. В результате стихийных бедствий погибли как миниму…

До 30 сентября организаторы фестивалей в Португалии смогут подать заявку на получение статуса доступных событий.

Программа «Доступные фестивали» официально признает мероприятия, которые делают культуру доступной для всех. Это важная инициатива для индустрии событий страны. Участвовать могут любые площадки, готовые внедрить нужные решения для гостей с…

36,2 миллиарда евро — вот сколько в 2025 году заработал туризм в Португалии. Это почти 12% ВВП страны.

Сектор продолжает расти: вклад в добавленную стоимость вырос на 5,5% по сравнению с прошлым годом. Но есть нюанс. Несмотря на высокие доходы, роль туризма как двигателя общего экономического роста снижается. В 2024 году он добавил всего 0,4…

€4,35 миллиона. Это цена квартиры на самой дорогой улице Португалии.

Портал Idealista составил рейтинг дорогих локаций. Лидер — улица Rua das Faias в Кашкайше. Второе место удерживает Rua das Violetas той же деревни. Тройку замыкает элитный район Vale do Lobo в Ашвейле. Все топ-10 улиц расположены на побереж…

Ресорт в Алгарве получил престижный сертификат Biosphere за устойчивый туризм. Это редкий случай, когда роскошь не вредит природе, а помогает ей.

Комплекс построен с использованием геотермальных систем и местных материалов для снижения нагрузки на экологию. Здесь применяют биоклиматический дизайн и передовые методы управления водой. Проект подтверждает приверженность целям ООН в обла…

Анонс отеля Park Hyatt в Компорте уже принес €20 млн новых сделок. Покупатели смотрят на Португалию не просто как на рынок недвижимости, а как на базу для жизни.

В Кошайше приоритеты другие: школы, безопасность и доступ к морю важнее самого дома. Семьи из Лондона или Нью-Йорка ищут не квадратные метры, а привычный ритм жизни с инфраструктурой рядом. В Гию всего 12 современных вилл для тех, кто хочет…

В Португалии на пляжах есть доступ для людей с маломобильностью только в трети зон. На бумаге это звучит неплохо, но реальность иная.

Программа «Доступный пляж» под эгидой Turismo de Portugal охватывает 239 мест bathing в этом году. Это плюс по сравнению с 77 зонами двадцать лет назад, однако эксперты считают текущие показатели недостаточными. Общественная организация Sal…

50 тысяч евро вложили в источник воды десять лет назад, а теперь это спасение от жары.\n\nВ местечке Амейшиал на Алгарве открыли природный убежище. Там вода, зелень и тенистые зоны создают комфортную температуру даже в пик лета. Проект запустили после восстановления родника.\n\nСейчас здесь отдыхают местные жители и туристы, выбирая этот район вместо переполненных пляжей. Малые инвестиции в озеленение и воду помогают жителям справляться с аномальной жарой.

В Алгарве есть галерея, где цены ниже 65 евро и искусство важнее продаж. Автор The Portugal News открыла секрет успеха в Портумашу.

Вместо пафосных выставок здесь живая жизнь художников: одна из галерей работает как мастерская с солнечным двором, а владелец скрывает огромную хранилище с работами за спиной основного помещения. Один из местных коллекционеров выкупил серию…

Португалия заняла восьмое место в мировом рейтинге качества жизни для экспатов. Рейтинг InterNations оценил условия проживания нацеленных за рубежом по итогам 2026 года, сравнив данные с 31 страной.

Испания и Греция часто выигрывают гонку, но Лиссабон показывает отличный результат. Иностранные резиденты довольны климатом, безопасностью и доступными ценами на жилье. Инвестиции в эту страну выглядят перспективно не только из-за налогов,…

Уютный дом в стиле quinta рядом с Луле стоит всего пару минут езды от живописного Алгарве.

Здание объединяет старинные португальские черты с современными удобствами. Спокойная сельская местность здесь соседствует с активной жизнью города на побережье. Такая недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет дом с характером в одном…

В Азорских островах запускают фонд для новых авиарейсов. Уже в мае парламент одобрил инициативу, чтобы усилить связность региона.

Берта Кабрал из регионального правительства заявила: работаем над инструментом с прочной юридической базой и соблюдением европейских норм. Цель — реальные результаты для туризма и жизни местных жителей. Сейчас идет мобилизация партнеров и т…

Португальские власти уже отстроили более 28 тысяч домов для семей. Цель перевыполнена, хотя план Recovery and Resilience требовал иного.

В течение года намерены сдать еще 40 тысяч новых квартир. Инвестиции в доступное жилье составят 9 млрд евро до 2030 года. Также планируют построить 12 тысяч единиц для аренды. Министерство экономики получило от ЕС 2,32 млрд евро. Эти деньги…

Европа отхватила треть всех мировых трат на отдых в 2025 году. Это почти 2 триллиона долларов, что подтвердили данные WTTC.

Лидером роста стали южные страны региона. Эксперты объясняют успех сильным спросом летом и перетоком туристов из других зон. Аналитики прогнозируют ускорение темпов еще на 2026 год. Гендиректор совета Глория Гевара отмечает: сектор доказыва…

Португальская Алгарве приглашает окунуться в стиль 50-х на ужин по мотивам мюзикла Grease. Это не просто шоу со сцены, а погружение прямо за ваш стол. Педагоги и актеры будут танцевать и петь вокруг гостей, передавая атмосферу легендарной комедии.

Вечер станет частью программы уникальных событий в Vale do Lobo, где еда, развлечение и настроение объединяются в одном месте. Забудьте о скучных банкетах ради ярких впечатлений и живой музыки под ключ. Такой формат уже стал изюминкой ночно…

В Португалии семьи скупают жилье за 82% зарплаты. В Фаре и Фуншале ситуация еще хуже.

Новые данные показывают, что аренда и покупка дома отнимают огромную часть семейного бюджета у португальцев. Эти цифры подтверждают, что доступность жилья падает даже в популярных туристических городах. Резиденты вынуждены выбирать между ка…

Новая пешеходная дорожка появится в Алгарве уже этой осенью. Работы начались летом, первые участки готовы к использованию.

Связь между пляжами Альтура и Прая Верде станет удобнее для туристов. Сейчас люди идут по узким тропинкам или через опасные места. Проект реализует местные власти, чтобы улучшить инфраструктуру курорта. Ждать осталось немного, а новый маршр…

Премиальная недвижимость в Алгарве впервые преодолела отметку €10 000 за квадратный метр. Ещё несколько лет назад такие цены для региона казались немыслимыми.

Португальский город Ольхоано открывает двери для 38-го Фестиваля морской рыбы, ставшего самой большой кулинарной выставкой на Альгарве. Новый фестиваль включает лучшие блюда региона Рейа Формозы и предлагает разнообразную музыкальную программу, включающую зарубежных и местных исполнителей. Также появилась новая зона для продажи морепродуктов, что уменьшает задержки и повышает удобство обслуживания. Билеты на фестиваль уже доступны через Ticketline.

Формеры клуба в Португалии могут стать жилым проектом. Вторичное здание, принадлежащее предыдущему Аграрному кооперативу Гремио да Лавуэрра, было продано за €5,8 млн иностранным инвестиционным фондам из Испании. Новый владелец планирует перестройку здания в жилые помещения.

Стоимость строительного индекса составляет более 6000 квадратных метров в центре города, рядом с рекой. Продажа недвижимости может привести к новому инвестиционному проекту построек в городе. Председатель Аграрного кооператива Педро Пимента…

По всей Португалии риски лесных пожаров увеличиваются, особенно в прибрежных районах и провинциях Сагалpре.

IPMA прогнозирует повышение максимальной температуры субботы, с ветром на западе до 30 км/ч и иногда умертыми ветрами до 40 км/ч по побережью. В десятке наиболее высоких рисков: близкие к Браганце, Гуарде, Кастело-Бранко, Портелигу и Сантеп…

Среди горных поселений над Гуардой и Карамуллой вы найдете дома, построенные для борьбы с болезнью, которая убивала одного из трехсот португальцев.

Эти здания напоминают о туберкулезе — белой чуме — этой вспышке, когда городской мир был перевернут и тысячи человек страдали от этого страшного заболевания.

Открытие в Tunes-станции Cozinha da Tia Fatinha — это место, которое моментально чувствуется теплым и приветливым. Ресторан управляется милой парочкой Фатимой и Витором, создавшей пространство, где традиционная португальская кухня, гостеприимство и индивидуальные детали созревают естественно.

Прежде чем открыть свой ресторан, Фатима работала несколько лет в качестве повара. Но готовить не является её единственной страстью. Она также любит декорирование и букеты цветов, что вы заметите с первых шагов — пространство украшает мален…

Плаза де Эспанья — одна из классических архитектурных станций Лиссабонского метро, известная своими геометрическими плитками, создающими глубину и движение. Станция открыта с 1959 года и проектировалась архитекторами Фалькао и Кунха. Искусство изображения выполнено художником Мария Кейл, которая более позднее обновила работу.

Станция имеет два главных атриума с незначительными различиями в оформлении. В южном атриуме плитки образуют несуществующие геометрические мотивы, где повторяющиеся модули растут в более крупные абстрактные формы. В северном атриуме элемент…

Несмотря на увеличение числа зарегистрированных ирландских граждан в альгасве почти в три раза с 2012 года, область превращается в место для проживания круглогодично. Согласно Агенции интеграции миграции и прибежища Португалия (AIMA), количество ирландских граждан увеличилось с 452 до около тысячи за период с 2012 по 2023 год в альгасве. В португеии общее число зарегистрированных граждан Ирландии выросло с 838 до 5450 за тот же период.

Скорость идентификации между Ирландией и южным Португалией способствует росту ирландской общины. Города Дублин и Фарао хорошо поставляются регулярными прямыми рейсами, которые осуществляются компанией Aer Lingus и Ryanair, со средней длител…

Приезжайте в Албуфейру в этом сезоне и наслаждайтесь новым опытом с Burger Competition Summer Edition, которая пройдет с 1 по 10 августа в Parque do Ribeiro. В конкурсе будут представлены бургеры из разных стран: Португалии, США, Великобритании, Испании, Ирландии, Германии, Франции и Нидерландов. Каждый бургер создан специально для этого события, чтобы дать возможность посетителям сравнить разные стили и определить победителя года. Стоимость одного бургера составляет 12,5 евро.

В Португалии появилась тенденция к дливенному обеду, особенно в Альгарве. Эта новинка не угрожает исчезновению классических отдыхов.

Источник: ThePortugalNews.com

Уникальное событие в Португалии: первое издание Portugal Invitational привезло на Алгарв к честь города Vilamoura лучшие теннисисты мира. Это знаковый момент для страны, особенно для туризма и гольфа региона.

Праида Фалесия — это одна из самых интересных пляжей на побережье. При первом приходе на этот пляж, он оставляет глубокий впечатление. Внезапное увидеть скалы, которые идут по всей длине пляжа с разноцветными стенами — от крепких коричневых до мягких белых, создает ощущение нечеловеческой красоты. Эти стены изменяют свой цвет в зависимости от времени дня и света. Отвесные скалы над головой дают ощущение бесконечности пляжа и океана. Простота этого места делает его особенным — вы можете прогуливаться несколько километров по песку, слушая звуки моря, не перебиваясь.

Праида Фалесия одна из самых доступных пляжей в Алгарве. Существуют несколько входов на пляж с деревянными дорожками и бесплатной парковкой рядом. Лифтаж присутствует во время сезона, что делает этот пляж безопасным и удобным для всех. Праи…

Удивительная тенденция захватывает рынок недвижимости Португалии: сегодняшние покупатели стремятся к энергоэффективным домам, которые дают экологическую пользу и экономические выгоды. Новые инвесторы из Скандинавии, Германии и Бенилюкса привносят в рынок свои строгие требования по устойчивому образу жизни. Эти аспекты теперь считаются не просто приятным дополнением, но и критическим показателем качества недвижимости.

Технический документ (Категория энергии) обязательен для продажи или сдачи в аренду жилья. Он оценивает эффективность здания от A+ (высокий уровень энергоэффективности) до F (низкий уровень). Это дает гарантию соответствия законодательству…

Наша недвижимость недели предлагает уникальную современную виллу с видом на море и бассейном в районе Луз. Расположение идеально для постоянного проживания, отдыха или инвестиций.

Этот двухэтажный дом сочетает модерн, практичность и высококачественные материалы, что делает его идеальным выбором как для постоянной жилой площади, так и для курортного дома. На первом этаже находится светлая пространственная комната со с…

Жители и гости Виламуары могут насладиться уникальной программой: древние римские руины в Алгарве превращаются в открытый-air кинотеатр летом. С этого сезона исторический холм Cerro da Vila, где можно увидеть остатки элегантного римского дома и бассейна, перевоплощается в кинотеатр под открытым небом. В течение всей осени, начиная с 23 июля, зрители смогут насладиться любимыми картинами, прикрывшись легендарными римскими мозаиками. Среди фильмов: "Самый великий шоу", "Люди из котла" и множество других.

Это не только отличный способ провести вечер с семьей или друзьями, но и возможность ознакомиться с историей региона с первого этажа. В холме можно полюбоваться римскими павильонами и бассейнами во время дня и насладиться фильмами под откры…

В этом году Festival da Sardinha возвращается к португальской жемчужине Портимое с бесплатными концертами и вкусными штрипсами от Альгарве.

4-9 августа посетители смогут насладиться живой музыкой, местной кухней и семейным развлечением безвозмездно. Португальские гастрономические ассоциации готовят знаменитый фестивальный блюдо — grilled sardines в размере €12.50 за компанию из…

Португалия заслужила первое место в Европейском индексе по лучшей ценовой доступности для семьи за летние каникулы. Исследование, проведенное Post Office Travel Money и туроператором TUI, подтвердило, что алеанка (Algarve) предлагает самую выгодные условия для семейных отпусков.

По данным португальского издания The Portugal News, в 2024 году только шесть муниципалитетов Португалии достигли показателя среднего месячного дохода налогоплательщика на уровне €1 000 и более. Это показывает рост уровня жизни местных жителей.

Отдых на роскошном курорте Westin Salgados Beach Resort в Альгавбе дает вам возможность почувствовать себя сверху тарелки. Этот отель не просто является отелем, но и полным комплексом, который призван обеспечить идеальное сочетание здоровья, комфортности и релакса. Всего есть шесть ключевых принципов благополучия: сон, питание, активность, эмоции, работа и отдых.

Надо отметить, что отель предлагает индивидуальный подход к каждому гостю, предоставляя полный доступ к ресторанам и сервисам. В частности, есть два ресторана: Marluso (находится над прибрежной зоной) и Cusco Bar (с особым акцентом на здоро…

В португальском регионе Алентеж производство вина вырастет на 20% по сравнению с прошлым годом, достигнув 108 миллионов литров. Это будет высокого качества вино, как утверждает председатель регионального комитета по виноделию CVRA Луís Sequeira. Производство может увеличиться на 20% по сравнению с прошлым годом и приблизится к среднему показателю за последние пять лет, — сообщил председатель комитета.

В настоящее время виноградники только начали уборку. По словам главы CVRA, есть все условия для высокого качества и снабжения спросом продукции. "Наш прогноз будет зависеть от наличия нормальных условий на эту пору года", — отметил Луís Seq…

В португальской жаре засыпали под ураганы, и теперь собственники апартаментов вынуждены обращаться к одному страховому покрытию для всего здания. Вице-президент Ассоциации управления кондо́миумами (APEGAC) Витор Армалий предлагает правительству ввести единую страховку за все квартиры, вместо множества отдельных договоров.

“Если один дом имеет 100 квартир, то это будет стоить сотни страховок”, — говорит он. Он считает, что единой страховой программой можно упростить процесс выплат и обеспечить единообразие в принятии решений по условным выплатам. На днях APEG…

L’Epicure на Сан Мигеле в Португалии предлагает ночную жизнь и музыку, сочетая культуру бара с живыми выступлениями. Ставится он рядом со Стеной Мицелланеса на Аvenida Roberto Ivens. Кухня ресторана известна за уютный интерьер, креативные меню, дружелюбного персонала и постоянных живых музыкантов. Здесь можно провести вечер не только из-за шикарной ночкой, но и благодаря отличному выбору коктейлей и вин.

Кто бы видел, что многие местные жители считают это место не только баром, но и малым культурным пространством для поддержания музыкального сцена в Понта-Дельгата.

Арт, история и вино — прекрасный день для Эстремоза. В воскресенье 8 августа открывается 2026 Сверхъестественный Португальский Школьный Искусовый Приз в Эстремозе, чтобы объединить искусство, историю, еду и вино в одной из самых красивых средневековых тусовок Альветео.

Несмотря на его известные белые мраморы, средневековый замок и извилистые улочки с традиционными кафе и независимыми магазинами, Эстремоз привлекает туристов своей спокойной жизнью вдали от шумных курортных берегов. На воскресенье 8 августа…

По данным Национального статистического института (INE), за первое полугодие 2026 года отечественные жители совершили на 30% больше поездок за границу, достигнув уровня в 923,8 тысячи. Всего за три месяца прошлого года национальный туризм составил 5,6 миллионов путешествий, что на 7% больше предыдущего года.

Среди всего этого объема 485 тысяч поездок (58,5%) — это выезда за границу, что вдвое превышает темпы роста, наблюдаемые во втором полугодии прошлого года. Внутренний туризм также показывает спад: он составил 3,4% и оказал значительное влия…

Красивая история о возвращении старого альгасского элитного отеля! Расположенный за пределами Виллы Нова де Касела, бывшая семейная ферма была преобразована в boutique-отель с кустарниковой постройкой и землями вокруг. Эта история необычна тем, что больше половины её площади осталось без изменений!

Придворные постройки теперь используются как гостевые комнаты или буфетные залы, а изоштатный кабинет переклассифицирован в читательную зону. Каждый из 9 гостей-комнат при этом имеет просторные лоджии со своими садами и местами для отдыха н…

Португалия удивляет своими лучшими лиссабонскими кофеенами. Мы побывали в каждом из шести португальских кафе, которые заняли место среди лучших Европы в текущем году.

Эти заведения известны за высокое качество кофейного напитка, обслуживание и атмосферу. Мы также обратили внимание на инновации в меню и оформлении.

Алентео продолжает укреплять свой статус как одной из премиальных жилищных рынков Португалии, привлекая состоятельных покупателей со всего мира. В то время как португальские покупатели остаются активными, основной спрос продолжает приходить с зарубежных рынков – в основном из Северной Европы, США и Бразилии.

Активное развитие сохраняется благодаря ограниченному запасу, строгим регламентам планирования и устойчивому международному интересу. Покупатели всё чаще рассматривают Алентео как долгосрочную инвестицию, а не просто speculative покупку. Ак…

Стоит приобрести роскошную трёхкомнатную пентhouse с видами на гольф и море в Vilamoura. Благодаря современной отделке и живописным окрестностям это жильё предлагает отличный образ жизни в одном из самых престижных направлений Альгава.

Инвестиционный проект IKEA в Португалии стал еще одним важным шагом. На днях новый магазин компании открылся в Копимбе, штат Мондео Ретро Парк. Это уже шестой и самый крупный IKEA-магазин в стране по площади, составляющий более 4000 квадратных метров. Компания CBRE сыграла важную роль в этом проекте, предложив идеальное место для магазина. Новый формат магазина предлагает широкий спектр услуг: от консультаций и решения задач до экологичных инициатив IKEA. Открытие нового магазина способствует развитию Ретро Парка, который уже стал центром торговли в регионе. Это важный шаг для CBRE в реализации стратегии улучшения амплуа этого ритейла-поля, объединив его с новыми магазинами и услугами.

Португальская провинция Алгарве представит семь достопримечательностей на конкурсе Novas 7 Maravilhas de Portugal, который присвоит новые честь Seven Wonders. Среди них – замок Альжеузур с его сохранившимся средневековым фортом и музыкальная ривьера Марина де Портимано, а также христианская церковь в Тавира, представляющая историческую тематику. Эти места помогли формироваться Португалии веками, от средневековых крепостей и храмов до современных зданий и сооружений. В конкурсе участвуют не только природные достопримечательности, но и новые архитектурные шедевры региона.

Следуя за спросом на недвижимость за пределами Lisbon, Cascais и Algarve, Серебряный Каскад стал одним из самых быстрорастущих регионов для жизни и инвестирования в Португалии. Лурихама — это курорт на берегах Атлантического океана с природой, историей и глобальной привлекательностью.

Лурихама расположена примерно в часе езды от Lisboa и предлагает покупателям доступ к побережью и уютному курортному образу жизни. Он остаётся хорошо подключённым к столице, но имеет привлекательность для международных семей, удаленных проф…

Португалия растёт в три раза быстрее, чем ЕС: цены на недвижимость подскочили на 17,9% за год

Пока европейский рынок вяло движется вперёд (средний рост в ЕС — всего 5%), португальская недвижимость уходит вверх. По данным Property Market-Index, медианная стоимость квадратного метра достигла €2025 в октябре 2025 года — это почти в чет…

Золотая виза в Португалии закрыта, но деньги из Персидского залива льются сильнее, чем раньше.

Три года назад португальское правительство переписало правила резидентства через инвестиции. Главное изменение: прямая покупка недвижимости больше не дает ВНЖ. Иностранная пресса объявила это концом эпохи. На самом деле это был фильтр. Уеха…

Иностранцы получают ипотеку в Португалии чаще, чем думают — вот что нужно знать.

Португальские банки охотно финансируют покупку недвижимости для иностранцев, но условия зависят от статуса. Если вы налоговый резидент Португалии с NIF, процесс похож на португальский. Нерезидентам сложнее: требуют больший первоначальный вз…

За 46 800 евро можно купить 100-квадратный дом в Португалии — вот только где именно.

Португальский портал idealista проанализировал цены на недвижимость во всех муниципалитетах страны. Результат неожиданный: пока в Лиссабоне и на побережье цены кусаются, во внутренних регионах недвижимость стоит копейки. Самый дешёвый муниц…

37 гектаров португальского острова с работающей рыбофермой уходят с молотка за 750 тысяч евро

Это не просто клочок земли посередине лагуны. На аукцион выставляется целый функционирующий бизнес: соляные пруды, устричные фермы, рыбохозяйственные зоны, жилые дома, причал и даже оборудование (трактор, кран, 600 устричных грядок, 2000 се…

Португалия — не только Лиссабон и Порто. Серебряный берег в часе езды от столицы предлагает то, что упускают большинство инвесторов.

Это регион с идеальным климатом, безопасностью и инфраструктурой, но без туристического ажиотажа мегаполисов. Вдоль побережья — национальные парки, пляжи и живописные деревни. Внутри — города с развитой медициной, общественным транспортом и…

Португалия готовится к новым правилам контроля над иностранными инвестициями — и это касается напрямую тех, кто планирует вкладывать деньги в недвижимость и бизнес в стране.

Евросоюз ужесточает проверку инвестиций в стратегические сектора: энергетику, транспорт, оборону, искусственный интеллект и цифровую инфраструктуру. Португалия уже имеет механизм для блокировки сделок, угрожающих национальной безопасности,…

Португалия отменила потолок на рост арендной платы — и это меняет всё

Правительство приняло масштабную реформу рынка аренды. Главное: отменяется 2% лимит на повышение арендной платы при переходе на новый договор. Это правило действовало с 2029 года, но его убрали на три года раньше. Теперь арендодатель и жиле…

Ещё одна спальня — ещё 100 тысяч евро. Вот такой счёт предъявляет португальский рынок недвижимости.

По данным портала Imovirtual, переход с трёхкомнатной квартиры на четырёхкомнатную обойдётся в среднем на €100 000 дороже. Это самый крупный скачок цены между размерами жилья на португальском рынке новостроек. Для сравнения: апгрейд с одной…

Алентежу называют европейским Хэмптонсом — и это не просто красивое сравнение.

Регион в двух часах от Лиссабона превратился из тихой сельской глубинки в магнит для международных инвесторов. Нетронутое побережье вокруг Comporta и Melides, исторические города вроде Évora, винодельческие угодья — всё это привлекает тех,…

Португалия замедляет темп: продажи недвижимости выросли на 10,5%, но это уже не то, что год назад

В 2025 году на португальском рынке жилья произошла интересная история. Сделки по покупке-продаже выросли на 10,5% — неплохой результат, который вывел страну в топ-10 ЕС по темпам роста. Но вот беда: в 2024 году прирост был 15,2%. Получается…

Почти половина американцев, покупающих португальскую золотую визу, называют себя инвесторами, которые диверсифицируют риски. Никакого паники и бегства — просто взрослый подход к финансам.

Португальская золотая виза работает как страховка: вы платите за возможность жить, работать или учиться в ЕС, но не обязаны этим пользоваться. Главное — иметь выбор. При этом требуется всего 7 дней в году в стране, никаких языковых тестов и…

60% сделок в премиальных районах Алгарве — это вторые дома, а не основное жилье

В Quinta do Lago и Vale do Lobo иностранцы (80% покупателей) платят свыше 13 000 евро за квадратный метр и чаще всего расплачиваются наличными, без ипотеки. Виллы с бассейнами, апартаменты у полей для гольфа, вид на море — стандартный набор…

Португалия разрешила снизить НДС на ремонт квартир до 6% — даже без специального разрешения от муниципалитета

Вот в чём суть: строители годами платили 6% НДС на работы в зонах городской реабилитации. Но налоговая служба вдруг начала требовать дополнительное одобрение (ORU), иначе — 23% НДС задним числом. Получалось, что люди платили налог дважды. П…

Португалия запустила онлайн-портал для оформления постоянного вида на жительство граждан ЕС

С 1 июля португальское агентство AIMA открыло в интернете новый сервис для подачи документов на постоянный вид на жительство. Теперь европейцы и члены их семей могут всё сделать онлайн: подать заявку, загрузить документы и оплатить пошлины.…

Португалия может отменить закон о лишении гражданства за преступления

Парламент страны готовится отклонить предложение партии Chega подтвердить декрет о дополнительном наказании в виде потери гражданства. Это наказание уже признано неконституционным Верховным судом и заблокировано президентом. Для подтвержден…

Португалия бьёт рекорды по росту цен на жильё в ЕС — 17,8% за год

Это максимум среди всех 27 стран Евросоюза. Для сравнения: в еврозоне цены выросли только на 4,7%, а в целом по ЕС — на 5,1%. По квартальному показателю Португалия заняла второе место с ростом на 3,8% (первое место у Болгарии с 6,2%). Данны…

30 тысяч случаев застревают в португальской иммиграционной системе

Португалия почти завершила обработку миллиона дел по легализации мигрантов, но финишная прямая затягивается. Специальная структура AIMA, созданная в середине 2024-го, должна была разобраться с накопившимся наследством от предыдущего правите…

Британцы штурмуют Фуншал, американцы смотрят на Порту. Карта иностранного спроса на португальскую недвижимость совсем не такая, как мы думали.

Анализ idealista показал: в мае 2026 года иностранцы искали жильё в 15 из 20 крупнейших городов Португалии, и доля их интереса достигала двузначных цифр. Но главный сюрприз — региональные лидеры. Фуншал на Мадейре возглавляет рейтинг: 22% в…

Инвестиции в португальскую золотую визу в три раза превышают выводы средств

Несмотря на изменения в законе о гражданстве, португальская золотая виза остаётся магнитом для иностранных инвесторов. С января по май 2026 года в фонды золотой визы поступило €283 млн — это почти в три раза больше, чем было выведено (€94,7…

Португалия закрывает программу налоговых льгот на 2026 год — денег на очередное снижение IRS просто нет.

Правительство отказалось от дополнительного снижения личного подоходного налога во второй половине года. Причина банальна: бюджет истощен. Февральские штормы, которые нанесли серьёзный ущерб стране, потребовали неожиданных госрасходов. Плюс…

Португальский проект на 53 гектарах привлёк иностранных инвесторов миллионами евро — и вот проект заморожен.

Речь о Vale Paraiso Eco-Resort у водохранилища Кастелу-ду-Боде. Идея появилась в 2004-м, но серьёзно развивалась с 2015 года. Застройщики обещали 190 апартаментов и вилл в «эко-стиле», марину, спортклубы и даже школу. Красивые 3D-визуализац…

Португалия открыла портал для продления вида на жительство — но только для тех, чьи разрешения истекают в сентябре-октябре 2026 года.

Айма (португальское агентство по миграции) запустила специальную онлайн-систему. Если ваш вид на жительство в этот период заканчивается, нужно зайти на portal-renovacoes.aima.gov.pt и подать заявку на продление. Агентство обещает ускорить п…

Удаленщики в Португалии платят налоги дважды: сначала в своей стране, потом в Португалии.

Если вы работаете на иностранную компанию, но живете в Португалии — это касается вас. Португальское налоговое ведомство требует, чтобы все резиденты страны декларировали доходы не только внутри Португалии, но и заработки из-за границы. Как…

1260 иностранцев подали жалобу на изменения португальского закона о гражданстве

Большинство из них — владельцы золотых виз (ARI). Они считают, что новые правила нарушают их права и ожидания, которые были при получении резидентского статуса. Жалоба подана в португальского омбудсмена. Группу представляют десять адвокатов…

Районы Португалии, где исторически селилась LGBTI+ община, превратились в дорогую недвижимость. Медианная цена квартиры в лиссабонском Арройосе подскочила до €595 000, а в портовском Бонфиме — до €350 000.

Это явление называют «розовой джентрификацией». За последние годы сюда хлынули цифровые кочевники, экспаты и инвесторы из Северной Европы, Британии, США и Бразилии — их привлекают толерантность и безопасность португальских городов. Спрос на…

Впервые за два года рост цен на португальскую недвижимость замедлился — с 18,9% до 17,8% в первом квартале 2026 года.

Это не означает падение цен: жилье дорожает, но медленнее. Интересно, что старые дома растут в цене быстрее (19,7%), чем новостройки (12,6%). Видимо, инвесторы ищут уже готовое жилье. Но вот беда для иностранных покупателей: количество сдел…

Иностранцы видят в Португалии то, чего не замечают сами португальцы

Парадокс, который повторяется уже несколько лет: пока местные жители критикуют свою страну, международные инвесторы, технологические компании и фонды массово вкладывают в португальскую экономику сотни миллионов евро. Иностранные инвесторы н…

В Португалии покупают дома, которых ещё не построили — и это уже норма.

По данным idealista, незавершённые проекты привлекают больше запросов, чем готовые квартиры. Особенно в Лиссабоне, Каскайше, Портo и Алгарве — там жилья просто не хватает. Застройщики научились продавать дома ещё до официального запуска про…

Испания может удвоить сроки ожидания для получения статуса постоянного жителя

Партия Vox предложила увеличить период проживания с 5 до 10 лет — это касается иностранцев, которые хотят получить долгосрочный вид на жительство. Сейчас по правилам ЕС достаточно 5 лет непрерывного пребывания в стране, чтобы претендовать н…

В Пирее начали переделывать историческое здание табачной фабрики Keranis. Вот что получится: 408 квартир на площади почти 30 тысяч квадратных метров.

Это не просто жилой комплекс. Там будут офисы, фитнес-центр, кафе, магазины и террасы с видом на город. Проект позиционируют как точку возрождения целого района — речь идет об улучшении инфраструктуры, создании рабочих мест и оживлении окре…

В 157 португальских муниципалитетах цены на жилье за 8 лет выросли больше чем вдвое.

Банк Португалии опубликовал исследование, которое показало: самые резкие скачки произошли в пригородах Лиссабона и Порту, а также на полуострове Сетубал. В пяти муниципалитетах — Синтре, Сейшале, Баррейру, Мойте и Сетубале — цены взлетели б…

Португалия переживает тихую революцию в экономической географии — и это хорошие новости для инвесторов.

Десятилетиями всё крутилось вокруг Лиссабона и Порту. Но цифровая экономика переписала правила игры. Технологические компании, центры ИИ и исследовательские лаборатории теперь ищут не близость к мегаполисам, а качество жизни, доступ к талан…

Брюссель требует от Португалии поднять налог на недвижимость — и вот почему это касается инвесторов.

Европейская комиссия предложила Лиссабону пересмотреть муниципальный налог на имущество (IMI). Цель понятна: заставить португальцев выставлять на продажу пустующие дома и разогреть рынок жилья. Параллельно ЕК рекомендует временно субсидиров…

Португальская иммиграционная служба AIMA завалена тысячами дел — и это напрямую касается вас, если планируете переезд.

В мае 2026 года в ведомстве скопилось столько судебных решений, что сроки выдачи видов на жительство растянулись. Главная проблема: документы, которые вы готовили для консульства три месяца назад, могут оказаться устаревшими. Переехали на н…

Спрос на аренду в Португалии взлетел на 256% за два месяца

Португалия переживает настоящий бум на рынке арендного жилья. Если сравнить февраль-апрель 2026 года с тем же периодом прошлого года, спрос на квартиры и дома для сдачи в аренду вырос более чем в три раза. Такие цифры приводит Imovirtual —…

Португальская недвижимость — это не просто инвестиция, а часто жизненный проект. Но многие иностранные владельцы задумываются о наследовании только когда уже поздно.

Если вы живёте в другой стране, а квартира или дом в Португалии остаётся за границей, процесс наследования может стать кошмаром для ваших близких. Вступают в силу законы разных стран, нужны переводы документов, апостили, согласование с нало…

Дефицит жилья в Португалии создаёт новую волну строительных компаний

Кризис на рынке недвижимости Португалии парадоксально работает как двигатель для строительного сектора. Острая нехватка жилья и растущий спрос на реновацию городских зданий толкают предпринимателей открывать новые фирмы и компании. Это не с…

Португалия наконец разгребает завал: 525 тысяч дел получили решение

После лет хаоса с иммиграционной системой португальское правительство объявило о реальном прогрессе. Агентство AIMA и специальная оперативная группа обработали более 763 тысяч приёмов граждан, из них 473 тысячи случаев завершились положител…

Португалия обогнала почти всех в Европе по росту цен на жилье — 16,3% в 2025 году

По данным Банка международных расчётов, это третий результат в мире среди 57 стран исследования. Впереди только Северная Македония (+20%) и Венгрия (+16,8%). Для сравнения: в среднем по еврозоне цены выросли всего на 3%. В топ-6 также попал…

Каждый четвёртый покупатель недвижимости в Португалии — иностранец

По данным Банка Португалии, в прошлом году иностранцы совершили 28% всех покупок жилья в стране. Это стабильный показатель: с 2019 года доля варьируется между 25% и 31%. Лидеры среди иностранных покупателей — бразильцы, ангольцы и французы.…

Португалия теряет иммигрантов из-за бюрократии. С 2024 года поток уезжающих резко вырос, особенно среди бразильцев — исторически самой крупной общины в стране.

Причины простые: кризис жилья, низкие зарплаты и главное — кошмар с документами. AIMA (агентство по миграции) не справляется с восстановлением разрешений на проживание. Результат: тысячи квалифицированных специалистов, прожившие в Португали…

Six Senses открывает первый португальский проект: 58 люксовых резиденций и 70-номерный отель в Comporta

В регионе Алентежу стартовали продажи и строительство Six Senses Comporta — дебют знаменитой сети на португальском рынке. Проект разработан британской архитектурной студией Michaelis Boyd, известной работами с Soho House. Резиденции варьиру…

Португалия выдала почти 6000 рабочих виз за несколько месяцев — это в два раза больше, чем за весь предыдущий год

Правительство запустило новый протокол регулируемой миграции, и результаты превзошли ожидания. Ежемесячно заявок растёт на 20-30%. Всего подано 8435 заявок, одобрено 5883 визы через 40 консульств по всему миру. Большинство виз — для сельско…

Португальская недвижимость подорожала на 16,5% за год

Банки оценили жилые помещения в среднем в €2 174 за квадратный метр в апреле 2026 года. Это новый рекорд за всю историю наблюдений. Месяц назад стоимость была €2 151/м², то есть за март она выросла ещё на €23. Годовой прирост остался таким…

Полуостров Троя в часе езды от Лиссабона — это не Алгарве и не Кашкайш. Здесь совсем другая логика.

Троя находится в регионе Алентежу, где 15 километров белых пляжей встречаются с тихими водами эстуария. С одной стороны — Атлантика, с другой — дельфины в спокойной воде. Даже летом здесь не толпы туристов, а атмосфера приватности и неспешн…

700 млн евро в один проект — вот что значит уверенность в португальском рынке.

Британская инвестиционная группа Arrow Global, которая управляет более чем 100 млрд евро, вложила эту сумму в Palmares в Лагосе. Это не просто ещё один люкс-комплекс на Алгарве. Это сигнал: крупные международные игроки видят в Португалии до…

Коммерческая недвижимость в Португалии дорожает темпами, которых не было никогда

Цены на офисы, торговые центры и другую коммерческую недвижимость взлетели на 10,1% за 2025 год. Это рекорд за всю историю наблюдений. Для сравнения: в 2024-м рост был всего 4,7%. Такие данные опубликовал Национальный институт статистики По…

Девять лет ждал карточку резидента — и всё равно выбрал Португалию

Американцы массово переезжают в Португалию, несмотря на административный кошмар. Каждый год страну посещают 30 млн туристов, а североамериканцы — один из самых быстрорастущих сегментов. Многие приезжают на отпуск, но потом решают остаться н…

Удаленка становится билетом в Европу. Все больше стран запускают визы для цифровых кочевников — и это уже не экзотика, а тренд 2026 года.

Для тех, кто хочет переехать работать из-за границы, главное — разобраться в правилах каждой страны. Ошибка на этапе оформления визы может обойтись в серьезные деньги: штрафы, отказы в продлении, проблемы с налогами. Португалия, Испания, Гр…