Португалия: цены, инвестиции, ВНЖ и новые проекты Лиссабона, Порту и побережья.
Пока европейский рынок вяло движется вперёд (средний рост в ЕС — всего 5%), португальская недвижимость уходит вверх. По данным Property Market-Index, медианная стоимость квадратного метра достигла €2025 в октябре 2025 года — это почти в чет…
Читать материал →Три года назад португальское правительство переписало правила резидентства через инвестиции. Главное изменение: прямая покупка недвижимости больше не дает ВНЖ. Иностранная пресса объявила это концом эпохи. На самом деле это был фильтр. Уеха…
Читать материал →Португальские банки охотно финансируют покупку недвижимости для иностранцев, но условия зависят от статуса. Если вы налоговый резидент Португалии с NIF, процесс похож на португальский. Нерезидентам сложнее: требуют больший первоначальный вз…
Читать материал →Португальский портал idealista проанализировал цены на недвижимость во всех муниципалитетах страны. Результат неожиданный: пока в Лиссабоне и на побережье цены кусаются, во внутренних регионах недвижимость стоит копейки. Самый дешёвый муниц…
Читать материал →Это не просто клочок земли посередине лагуны. На аукцион выставляется целый функционирующий бизнес: соляные пруды, устричные фермы, рыбохозяйственные зоны, жилые дома, причал и даже оборудование (трактор, кран, 600 устричных грядок, 2000 се…
Читать материал →Это регион с идеальным климатом, безопасностью и инфраструктурой, но без туристического ажиотажа мегаполисов. Вдоль побережья — национальные парки, пляжи и живописные деревни. Внутри — города с развитой медициной, общественным транспортом и…
Читать материал →Евросоюз ужесточает проверку инвестиций в стратегические сектора: энергетику, транспорт, оборону, искусственный интеллект и цифровую инфраструктуру. Португалия уже имеет механизм для блокировки сделок, угрожающих национальной безопасности,…
Читать материал →Правительство приняло масштабную реформу рынка аренды. Главное: отменяется 2% лимит на повышение арендной платы при переходе на новый договор. Это правило действовало с 2029 года, но его убрали на три года раньше. Теперь арендодатель и жиле…
Читать материал →По данным портала Imovirtual, переход с трёхкомнатной квартиры на четырёхкомнатную обойдётся в среднем на €100 000 дороже. Это самый крупный скачок цены между размерами жилья на португальском рынке новостроек. Для сравнения: апгрейд с одной…
Читать материал →Регион в двух часах от Лиссабона превратился из тихой сельской глубинки в магнит для международных инвесторов. Нетронутое побережье вокруг Comporta и Melides, исторические города вроде Évora, винодельческие угодья — всё это привлекает тех,…
Читать материал →В 2025 году на португальском рынке жилья произошла интересная история. Сделки по покупке-продаже выросли на 10,5% — неплохой результат, который вывел страну в топ-10 ЕС по темпам роста. Но вот беда: в 2024 году прирост был 15,2%. Получается…
Читать материал →Португальская золотая виза работает как страховка: вы платите за возможность жить, работать или учиться в ЕС, но не обязаны этим пользоваться. Главное — иметь выбор. При этом требуется всего 7 дней в году в стране, никаких языковых тестов и…
Читать материал →В Quinta do Lago и Vale do Lobo иностранцы (80% покупателей) платят свыше 13 000 евро за квадратный метр и чаще всего расплачиваются наличными, без ипотеки. Виллы с бассейнами, апартаменты у полей для гольфа, вид на море — стандартный набор…
Читать материал →Вот в чём суть: строители годами платили 6% НДС на работы в зонах городской реабилитации. Но налоговая служба вдруг начала требовать дополнительное одобрение (ORU), иначе — 23% НДС задним числом. Получалось, что люди платили налог дважды. П…
Читать материал →С 1 июля португальское агентство AIMA открыло в интернете новый сервис для подачи документов на постоянный вид на жительство. Теперь европейцы и члены их семей могут всё сделать онлайн: подать заявку, загрузить документы и оплатить пошлины.…
Читать материал →Парламент страны готовится отклонить предложение партии Chega подтвердить декрет о дополнительном наказании в виде потери гражданства. Это наказание уже признано неконституционным Верховным судом и заблокировано президентом. Для подтвержден…
Читать материал →Это максимум среди всех 27 стран Евросоюза. Для сравнения: в еврозоне цены выросли только на 4,7%, а в целом по ЕС — на 5,1%. По квартальному показателю Португалия заняла второе место с ростом на 3,8% (первое место у Болгарии с 6,2%). Данны…
Читать материал →Португалия почти завершила обработку миллиона дел по легализации мигрантов, но финишная прямая затягивается. Специальная структура AIMA, созданная в середине 2024-го, должна была разобраться с накопившимся наследством от предыдущего правите…
Читать материал →Анализ idealista показал: в мае 2026 года иностранцы искали жильё в 15 из 20 крупнейших городов Португалии, и доля их интереса достигала двузначных цифр. Но главный сюрприз — региональные лидеры. Фуншал на Мадейре возглавляет рейтинг: 22% в…
Читать материал →Несмотря на изменения в законе о гражданстве, португальская золотая виза остаётся магнитом для иностранных инвесторов. С января по май 2026 года в фонды золотой визы поступило €283 млн — это почти в три раза больше, чем было выведено (€94,7…
Читать материал →Правительство отказалось от дополнительного снижения личного подоходного налога во второй половине года. Причина банальна: бюджет истощен. Февральские штормы, которые нанесли серьёзный ущерб стране, потребовали неожиданных госрасходов. Плюс…
Читать материал →Речь о Vale Paraiso Eco-Resort у водохранилища Кастелу-ду-Боде. Идея появилась в 2004-м, но серьёзно развивалась с 2015 года. Застройщики обещали 190 апартаментов и вилл в «эко-стиле», марину, спортклубы и даже школу. Красивые 3D-визуализац…
Читать материал →Айма (португальское агентство по миграции) запустила специальную онлайн-систему. Если ваш вид на жительство в этот период заканчивается, нужно зайти на portal-renovacoes.aima.gov.pt и подать заявку на продление. Агентство обещает ускорить п…
Читать материал →Если вы работаете на иностранную компанию, но живете в Португалии — это касается вас. Португальское налоговое ведомство требует, чтобы все резиденты страны декларировали доходы не только внутри Португалии, но и заработки из-за границы. Как…
Читать материал →Большинство из них — владельцы золотых виз (ARI). Они считают, что новые правила нарушают их права и ожидания, которые были при получении резидентского статуса. Жалоба подана в португальского омбудсмена. Группу представляют десять адвокатов…
Читать материал →Это явление называют «розовой джентрификацией». За последние годы сюда хлынули цифровые кочевники, экспаты и инвесторы из Северной Европы, Британии, США и Бразилии — их привлекают толерантность и безопасность португальских городов. Спрос на…
Читать материал →Это не означает падение цен: жилье дорожает, но медленнее. Интересно, что старые дома растут в цене быстрее (19,7%), чем новостройки (12,6%). Видимо, инвесторы ищут уже готовое жилье. Но вот беда для иностранных покупателей: количество сдел…
Читать материал →Парадокс, который повторяется уже несколько лет: пока местные жители критикуют свою страну, международные инвесторы, технологические компании и фонды массово вкладывают в португальскую экономику сотни миллионов евро. Иностранные инвесторы н…
Читать материал →По данным idealista, незавершённые проекты привлекают больше запросов, чем готовые квартиры. Особенно в Лиссабоне, Каскайше, Портo и Алгарве — там жилья просто не хватает. Застройщики научились продавать дома ещё до официального запуска про…
Читать материал →Партия Vox предложила увеличить период проживания с 5 до 10 лет — это касается иностранцев, которые хотят получить долгосрочный вид на жительство. Сейчас по правилам ЕС достаточно 5 лет непрерывного пребывания в стране, чтобы претендовать н…
Читать материал →Это не просто жилой комплекс. Там будут офисы, фитнес-центр, кафе, магазины и террасы с видом на город. Проект позиционируют как точку возрождения целого района — речь идет об улучшении инфраструктуры, создании рабочих мест и оживлении окре…
Читать материал →Банк Португалии опубликовал исследование, которое показало: самые резкие скачки произошли в пригородах Лиссабона и Порту, а также на полуострове Сетубал. В пяти муниципалитетах — Синтре, Сейшале, Баррейру, Мойте и Сетубале — цены взлетели б…
Читать материал →Десятилетиями всё крутилось вокруг Лиссабона и Порту. Но цифровая экономика переписала правила игры. Технологические компании, центры ИИ и исследовательские лаборатории теперь ищут не близость к мегаполисам, а качество жизни, доступ к талан…
Читать материал →Европейская комиссия предложила Лиссабону пересмотреть муниципальный налог на имущество (IMI). Цель понятна: заставить португальцев выставлять на продажу пустующие дома и разогреть рынок жилья. Параллельно ЕК рекомендует временно субсидиров…
Читать материал →В мае 2026 года в ведомстве скопилось столько судебных решений, что сроки выдачи видов на жительство растянулись. Главная проблема: документы, которые вы готовили для консульства три месяца назад, могут оказаться устаревшими. Переехали на н…
Читать материал →Португалия переживает настоящий бум на рынке арендного жилья. Если сравнить февраль-апрель 2026 года с тем же периодом прошлого года, спрос на квартиры и дома для сдачи в аренду вырос более чем в три раза. Такие цифры приводит Imovirtual —…
Читать материал →Если вы живёте в другой стране, а квартира или дом в Португалии остаётся за границей, процесс наследования может стать кошмаром для ваших близких. Вступают в силу законы разных стран, нужны переводы документов, апостили, согласование с нало…
Читать материал →Кризис на рынке недвижимости Португалии парадоксально работает как двигатель для строительного сектора. Острая нехватка жилья и растущий спрос на реновацию городских зданий толкают предпринимателей открывать новые фирмы и компании. Это не с…
Читать материал →После лет хаоса с иммиграционной системой португальское правительство объявило о реальном прогрессе. Агентство AIMA и специальная оперативная группа обработали более 763 тысяч приёмов граждан, из них 473 тысячи случаев завершились положител…
Читать материал →По данным Банка международных расчётов, это третий результат в мире среди 57 стран исследования. Впереди только Северная Македония (+20%) и Венгрия (+16,8%). Для сравнения: в среднем по еврозоне цены выросли всего на 3%. В топ-6 также попал…
Читать материал →По данным Банка Португалии, в прошлом году иностранцы совершили 28% всех покупок жилья в стране. Это стабильный показатель: с 2019 года доля варьируется между 25% и 31%. Лидеры среди иностранных покупателей — бразильцы, ангольцы и французы.…
Читать материал →Причины простые: кризис жилья, низкие зарплаты и главное — кошмар с документами. AIMA (агентство по миграции) не справляется с восстановлением разрешений на проживание. Результат: тысячи квалифицированных специалистов, прожившие в Португали…
Читать материал →В регионе Алентежу стартовали продажи и строительство Six Senses Comporta — дебют знаменитой сети на португальском рынке. Проект разработан британской архитектурной студией Michaelis Boyd, известной работами с Soho House. Резиденции варьиру…
Читать материал →Правительство запустило новый протокол регулируемой миграции, и результаты превзошли ожидания. Ежемесячно заявок растёт на 20-30%. Всего подано 8435 заявок, одобрено 5883 визы через 40 консульств по всему миру. Большинство виз — для сельско…
Читать материал →Банки оценили жилые помещения в среднем в €2 174 за квадратный метр в апреле 2026 года. Это новый рекорд за всю историю наблюдений. Месяц назад стоимость была €2 151/м², то есть за март она выросла ещё на €23. Годовой прирост остался таким…
Читать материал →Троя находится в регионе Алентежу, где 15 километров белых пляжей встречаются с тихими водами эстуария. С одной стороны — Атлантика, с другой — дельфины в спокойной воде. Даже летом здесь не толпы туристов, а атмосфера приватности и неспешн…
Читать материал →Британская инвестиционная группа Arrow Global, которая управляет более чем 100 млрд евро, вложила эту сумму в Palmares в Лагосе. Это не просто ещё один люкс-комплекс на Алгарве. Это сигнал: крупные международные игроки видят в Португалии до…
Читать материал →Цены на офисы, торговые центры и другую коммерческую недвижимость взлетели на 10,1% за 2025 год. Это рекорд за всю историю наблюдений. Для сравнения: в 2024-м рост был всего 4,7%. Такие данные опубликовал Национальный институт статистики По…
Читать материал →Американцы массово переезжают в Португалию, несмотря на административный кошмар. Каждый год страну посещают 30 млн туристов, а североамериканцы — один из самых быстрорастущих сегментов. Многие приезжают на отпуск, но потом решают остаться н…
Читать материал →Для тех, кто хочет переехать работать из-за границы, главное — разобраться в правилах каждой страны. Ошибка на этапе оформления визы может обойтись в серьезные деньги: штрафы, отказы в продлении, проблемы с налогами. Португалия, Испания, Гр…
Читать материал →