Кипр: налоги, новостройки и недвижимость Лимасола, Пафоса и Никосии.
Кипрская столица остаётся одним из самых доступных мест для покупки недвижимости в Европе. Однокомнатная квартира здесь стоит в среднем €145 тысяч, двухкомнатная — €205 тысяч, трёхкомнатная — €280 тысяч. Для сравнения: в Париже трёхкомнатна…
Читать материал →Кипрский суд подтвердил: если вы полностью оплатили покупку и выполнили все условия контракта, продавец не может заблокировать передачу прав собственности из-за спорных счётов за содержание дома, налогов или коммунальных услуг. Это касается…
Читать материал →Общая стоимость сделок — €2,23 млрд. Июнь оказался звездным месяцем: 1 964 продажи (+27% к июню 2025) и €541 млн в переводах. Лимассол лидирует по объёмам (3 264 контракта за полугодие), Пафос растёт быстрее всех (+20,5%). Иностранцы активн…
Читать материал →Цифры впечатляют: застройщики получили разрешения на строительство почти 2000 жилых единиц общей площадью 354 тысячи квадратных метров. Совокупная стоимость всех проектов — 433 млн евро. Это показывает, что девелоперы верят в спрос на жилье…
Читать материал →В первом квартале 2026 года объёмы строительного производства на Кипре выросли всего на 0,7% год к году. Вроде как стабильно. Но вот цены — совсем другая история. Индекс цен в строительстве подскочил на 4,7% за год и на 3% только за квартал…
Читать материал →Это восстановление выглядит скромнее, чем взрывной рост предыдущих лет — в 2023 году продажи взлетели на 10,8%, а в 2022-м вообще на 25,5%. Но тренд ясен: после паузы рынок снова движется вверх. В масштабах ЕС картина пестрая. Большинство с…
Читать материал →Рынок недвижимости на острове находится в точке перелома. С одной стороны — всё хорошо: сделки идут, стройки не останавливаются, инвесторы приезжают. С другой — стройматериалы подорожали до максимума, зарплаты рабочих растут, кредиты дороги…
Читать материал →По данным Евростата, это стабильный месячный рост без скачков. Одновременно цены на жилье тоже идут вверх, но спокойнее, чем в других странах ЕС. За первый квартал 2026 года дома подорожали на 1,6% к предыдущему кварталу и на 3,4% к аналоги…
Читать материал →В первом квартале 2026 года индекс цен на недвижимость вырос на 3,4% в годовом исчислении — это заметно ниже, чем 6% годом ранее. При этом квартально рынок показал восстановление: +1,6% по сравнению с четвёртым кварталом 2025-го. Сегмент но…
Читать материал →Пока в эту схему включили 800 квартир из 1200 одобренных. Госкомпания Kedipes продолжает обрабатывать заявки — процесс идёт полным ходом. На реализацию программы потрачено уже 97 млн евро. Компания держит в запасе 60 млн евро специально для…
Читать материал →Если вы думали, что золотая виза в Португалии или турецкое побережье — единственные варианты для инвестора, пора пересмотреть стратегию. Кипр тихо превратился в один из самых привлекательных рынков Средиземноморья. В 2025 году сумма сделок…
Читать материал →Фокус — на Италии и Греции. Эти рынки Invel рассматривает как фрагментированные, но с огромным потенциалом для консолидации. Основные ставки на жилой сегмент и гостеприимство: там жёсткие ограничения предложения и стабильный спрос. Интересн…
Читать материал →В первые пять месяцев 2026 года на Кипре продано недвижимости на 11,9% больше, чем год назад — 8043 сделки против 7185. Лимассол лидирует: 2537 контрактов, рост на 11,2%. В Греции ситуация похожа — цены на квартиры растут, но медленнее. В п…
Читать материал →В Като Полемидии, на месте бывшей военной базы, запустили проект Zoia — 147 квартир в четырёх пятиэтажных домах. Это не просто жилой комплекс, а попытка создать настоящее сообщество с общими пространствами. Что входит в проект: открытый бас…
Читать материал →По данным Eurostat, индекс цен на возведение жилых зданий поднялся до 118 пунктов — это на 18% выше уровня 2021 года. Для сравнения: в 2015-м он был на отметке 90,2, то есть за десять лет цены выросли почти на 31%. Кипр в этом не одинок. По…
Читать материал →Като Полемидия долгие годы была окраиной с промзонами и военными казармами. Но за последние несколько лет район превратился в строительную площадку масштабного преобразования. Бывший британский военный посёлок Веренгария переделывают под ун…
Читать материал →Вице-председатель Ассоциации застройщиков Саввас Георгиадес бьёт тревогу: тысячи киприотов живут в зданиях с серьёзными проблемами обслуживания и слабым управлением. Обрушение дома в Лимасоле, унёсшее две жизни, и последующая эвакуация друг…
Читать материал →Цифры впечатляют. За два месяца 2026 года кипрские власти одобрили 1500 разрешений на строительство стоимостью 825 млн евро. Для сравнения: в январе-феврале 2025-го было всего 1008 разрешений на 527 млн евро. Площадь одобренных проектов выр…
Читать материал →Ультра-состоятельные инвесторы давно переосмыслили смысл люкс-недвижимости. Если раньше это был статус и образ жизни, то сейчас — это сохранение капитала в условиях волатильности и геополитических рисков. Недвижимость стала инструментом дол…
Читать материал →Виноваты глобальные факторы: война в Иране, энергетический кризис, рост цен на нефть. Больше всего подорожали железо, алюминий и сталь — именно они используются в строительстве повсеместно. По данным статслужбы, индекс цен на стройматериалы…
Читать материал →The Rocks — это амбициозная застройка в районе Governor's Beach восточнее Лимассола. На площади 34,7 тысячи квадратных метров планируют возвести люксовый отель на 126 номеров, 26 вилл, 73 апартамента и пляжный клуб. Отель получит спа-центр…
Читать материал →Два человека погибли при обрушении здания — и это стало звонком, который нельзя игнорировать. По словам главы Ассоциации застройщиков Кипра, текущая система управления многоквартирными домами «не соответствует современным требованиям» и не…
Читать материал →В 2025 году на Кипре заключили сделок на €6,5 млрд — это на 8% больше, чем годом ранее. Выданных разрешений на строительство тоже прибавилось на 9%. На бумаге — бум. Но в реальности арендаторы задыхаются. За год трёхкомнатная квартира в Ник…
Читать материал →Лимассол и Пафос — два главных игрока. Лимассол забрал 29 из 50 топ-сделок на сумму 107,2 млн евро, Пафос — 17 сделок стоимостью 71,8 млн. Самая дорогая покупка вообще: земельный участок с шестью полями в Мони (Лимассол) за 19,7 млн евро. Н…
Читать материал →Стоимость разрешений составила €445 млн, а общая площадь — 346,7 тыс. кв. метров. Самое интересное: эти проекты предусматривают строительство 1,755 жилых единиц. Это вдвое больше, чем в январе прошлого года. Значит, застройщики готовят серь…
Читать материал →Да, у острова есть реальные преимущества: близость к проблемным регионам, европейское право, стабильность институтов. Но кризис не сразу превращается в рост цен на недвижимость. Сначала люди ищут безопасность — берут жильё в аренду, переезж…
Читать материал →Парадокс: киприоты по-прежнему тратят на жилье меньше всех в Европе — всего 11% доходов против 19% в среднем по ЕС. Доля людей с чрезмерными расходами на жильё — всего 2,4% (в ЕС — 7,7%). На бумаге всё выглядит благополучно. Но реальность с…
Читать материал →Техническая палата Кипра потребовала прекратить отзывы сертификатов до завершения полной проверки. Причина: некоторые местные органы власти не проводили обязательные проверки поданных заявок на соответствие нормам. Это привело к выдаче разр…
Читать материал →По данным Департамента земель и кадастра, в апреле совершено 1,611 сделок против 1,404 годом ранее. Это продолжение тренда: в марте рост был ещё выше — 18%. Кипр держит курс несмотря на неопределённость на Ближнем Востоке. Иностранцы покупа…
Читать материал →Глава ассоциации застройщиков Янис Мисирлис заметил, что пять лет назад инвесторы спрашивали только про доходность. Теперь вопросы совсем другие: где школа, как с интернетом, безопасно ли, можно ли удалённо работать? Люди ищут не актив, а о…
Читать материал →Здесь каждая деталь продумана до мелочей. Архитекторы не пошли на компромиссы ни в одном решении — ни в планировке квартир, ни в отделке, ни в организации общих пространств. Это видно с первого шага. Такие башни строят редко. Обычно застрой…
Читать материал →Рынок жилья острова в 2026 году остаётся привлекательным для иностранцев: спрос растёт, инвестиции идут стабильно, а предложения катастрофически не хватает, особенно в крупных городах. Это создаёт давление на цены — владельцы недвижимости м…
Читать материал →Главное изменение коснулось закона о налоге на прирост капитала. Теперь в нём появилась отдельная статья про соглашения «земля в обмен на развитие» — популярный инструмент среди застройщиков и владельцев участков. Суть в том, что собственни…
Читать материал →Это называют проблемой «застрявших» покупателей. Человек купил недвижимость, выполнил все условия договора, перевел деньги — а документ так и не выдают. Причина почти всегда одна: на имущество висят старые долги предыдущих владельцев. Ипоте…
Читать материал →