Италия: налоги, льготы, аукционы и покупка недвижимости иностранцами.
Это правило действует независимо от того, где хранятся средства или откуда поступают выплаты. Однако не все иностранные счета облагаются налогом автоматически. Статус пенсионного…
Читать материал →Цены здесь значительно выше итальянского среднего уровня, а элитные объекты редко долго остаются на рынке. Важно провести предварительную юридическую проверку и оформить…
Читать материал →Итальянское законодательство устанавливает охраняемую прибрежную полосу шириной 300 метров, где строительство новых объектов запрещено. Региональные правила планирования делят…
Читать материал →В итальянском праве статус «дома отдыха» (casa vacanza) присваивается объекту, который не является основным местом жительства владельца. Это определение базируется…
Читать материал →Однако местные особенности требуют внимания. Цены в прибрежных зонах и популярных городах, таких как Ното или Таормина, значительно выше, чем во внутренних районах. Внутренние…
Читать материал →Цены на объекты в южных регионах, на островах и в сельской местности значительно ниже, чем во Франции, Испании или Португалии. Исторические дома и апартаменты у моря здесь доступны…
Читать материал →Предварительный договор (compromesso) и оплата депозитов оформляются дистанционно. Физическое присутствие требуется только для подписания финального акта купли-продажи (rogito) у…
Читать материал →Это право закреплено законом 124/2017 и действует независимо от согласия продавца. Нотариус переводит деньги продавцу только после регистрации сделки в земельном реестре. Депозит…
Читать материал →Цены здесь значительно выше, чем в других сельских районах страны. Покупка сельской недвижимости требует проверки прав предварительного выкупа у соседей и арендаторов. Также важно…
Читать материал →Он заверяет акт продажи и проверяет документы, но не проводит техническую проверку объекта. Юрист действует исключительно на стороне покупателя. Он проверяет историю владения…
Читать материал →В частных домах действуют лишь местные запреты, например, в исторических центрах. В квартирах необходимо соблюдать правила кондоминиума и отступать от окон соседей сверху минимум…
Читать материал →В августе 2026 года средняя стоимость жилья в регионе составляла около 1 252 евро за квадратный метр, что существенно меньше показателя 1 903 евро/м²…
Читать материал →Статус резидента определяется по трём критериям: более 183 дней пребывания в году, регистрация в Anagrafe или перенос центра жизни в Италию. Важно планировать налоговые последствия…
Читать материал →Продавцы часто учитывают личные воспоминания или намеренно завышают цену в туристических зонах. Снижение на 5–15% от запрашиваемой суммы является обычной практикой во многих…
Читать материал →В Италии к стоимости квартиры нужно добавить еще 10–15% на налоги и пошлины, предупреждает юрист Ник Метта. Самые большие расходы ждут при покупке у частных лиц: налог регистрации…
Читать материал →Этот тихий хутор под Пизой теперь вошёл в топ-20 самых востребованных мест Италии для покупки недвижимости. Пока другие регионы теряют интерес из-за переполненности туристических…
Читать материал →В одной из деловых судов Флоренции признали это явлением: «юридические галлюцинации». Система генерирует правдоподобные, но ложные суждения Верховного суда и подтверждает их после…
Читать материал →Миллионы граждан больше не могут найти себе дом по карману, считает Брюссель. Еврокомиссия готовит закон: власти городов смогут ограничивать краткосрочную аренду…
Читать материал →Цены на энергию взлетели до уровней кризиса 2022 года из-за глобальных разрывов поставок топлива. Эксперты советуют не ждать осени, а действовать заранее: сравнивать тарифы частных…
Читать материал →Потребительский союз Codacons предупреждает: счета вырастут в среднем на 633 евро с сентября по ноябрь. За год цены на электричество взлетели на 61%, а газ — почти вдвое…
Читать материал →Оптовые цены на электричество взлетели до 218,9 евро за мегаватт-час, обогнав исторический максимум августа. Пиковые часы стоят уже 321 евро. Группа защиты прав потребителей…
Читать материал →Сверхмощный Эль-Ниньо уже формирует погоду по всей Европе, а не только в экваториальных зонах. В отличие от прошлых лет, феномен теперь может превратить ожидаемую прохладную осень…
Читать материал →С 6 сентября в Италии заканчивается гибкий период использования системы EES, но очереди никуда не денутся. Эксперты Assaeroporti уже предупреждали: биометрия создает объективно…
Читать материал →Не из-за новой директивы, а от безысходности. Правила ЕС требуют открывать локальные отделения, но многие американские финансовые гиганты считают обслуживание клиентов…
Читать материал →Это облегчит жизнь экспатам и поможет семьям встречаться чаще. Но есть нюанс: получить вид на жительство непросто. Сразу после прилета начинается бюрократический марафон, который…
Читать материал →Но есть нюансы, которые стоит знать перед подачей заявления. После полутора десятилетий жизни в стране можно подавать на гражданство, а пока действует статус долгосрочного…
Читать материал →К 2027 году добавят три новых прямых рейса между США и Италией. От Ньюарка лететь будут на Сардинию и Сицилию, из Вашингтона — прямо в Милан без пересадок. Сезон стартует…
Читать материал →Семейство редактора The Local Italy уже мечтает о переезде на Крит. Местные жители жалуются на бесконечную толпу, дым сигарет и громкую музыку под купольными зонтиками…
Читать материал →Туристы бегут спасаться от толп и зноя — кто-то выбирает горы Южного Тироль, где говорят на немецком языке, а местные жители возвращаются к работе. Редактор издания провела отпуск…
Читать материал →За десять лет восстановили уже 15 тысяч объектов, но 8750 семей всё ещё живут в аварийном жилье или переселены. Климат тоже диктует свои условия: жара заставила спрос на…
Читать материал →Рейсы запустили в субботу после того, как вулкан Этна выбросил пепел на высоту 3,324 метра. Состояние тревоги снизили с красного до оранжевого уровня уже через неделю закрытия. За…
Читать материал →Для туров до пяти дней сумма фиксированная, а для длинных путешествий выше 20 суток — 206,58 евро за человека. Гражданам многих стран, включая Россию, Шенген нужен обязательно.…
Читать материал →Итальянцев за границей штрафуют, если не подать данные в консульство вовремя. Система AIRE собирает личные сведения граждан страны-старушки, живущих за рубеж. Штрафы начисляются…
Читать материал →Новые правила ЕС требуют от них открывать филиалы внутри Союза или работать через дочерние компании. Многие иностранцы держат счета на родине для налогов, аренды недвижимости или…
Читать материал →Верховный суд Италии постановил, что дети двойных граждан не теряют итальянское подданство, даже если родитель позже стал иностранцем. Решение касается тех, кто родился…
Читать материал →Массовые забастовки возобновятся, когда закончится летний запрет на акцию протеста, действовавший до 5 числа. Первый удар нанесут ж/д перевозчики: 24 часа полного паралича движения…
Читать материал →При этом приморские курорты бывают переполнены, а некоторые небольшие магазины закрываются на несколько недель. Многие итальянцы отдыхают внутри страны; гостиницы, квартиры для…
Читать материал →Речь про agevolazioni prima casa, налоговый вычет для первого жилья. На недвижимости стоимостью 100 тысяч евро налог падает с 9% до 2%. На дорогих объектах экономия ещё больше.…
Читать материал →Всё зависит от того, кто продаёт. Если частное лицо — платите налог регистрации (от 2% до 9% в зависимости от статуса). Если застройщик — VAT от 4% до 22%. Но вот тут главное…
Читать материал →Когда вы покупаете недвижимость в Италии, между предложением о покупке и финальным нотариальным актом стоит промежуточный этап — так называемый compromesso. Это взаимное…
Читать материал →Дедлайн был 21 мая этого года — страны его пропустили. Что изменилось в новых правилах? Рабочие из третьих стран больше не привязаны к одному работодателю и могут менять работу и…
Читать материал →Вот что задумала власть. Парламент обсуждает два законопроекта, которые позволят отнимать гражданство у натурализованных итальянцев, осуждённых за серьёзные преступления…
Читать материал →И это не кондиционер — это средневековая архитектура. Труллi — конические каменные жилища, которые строили в Апулии с XIV века. Толстые стены из известняка (1,5-3 метра!) медленно…
Читать материал →IMU (Unified Municipal Tax) введён в 2012 году и касается второго жилья, люкс-объектов, коммерческой и сельхозземли. Главное: если ты нерезидент Италии — платишь…
Читать материал →Второй платёж ждёт в декабре. Налог коварен своей избирательностью: он не касается основного жилья, если вы живёте в Италии больше полугода и зарегистрированы…
Читать материал →В 2025 году продажи жилья выросли по всей стране: Палермо лидирует с +26%, Турин +9%, Рим +8%, Неаполь и Болонья +7%, Милан +6%. В целом по стране прирост составил 6,6%. За рост…
Читать материал →Германия тоже сбавила обороты (минус 13,6%). Но вот что интересно: за пять лет спрос вырос на 65,19%. Рынок не падает — он просто переформатируется. На смену традиционным лидерам…
Читать материал →Тренто-Альто Адиже, Ломбардские Альпы, Венецианские Доломиты. Три региона, три разных сценария для жизни в горах. Первый — это баланс и благоустройство: маленькие города с хорошей…
Читать материал →Это не случайность: Атри — живой средневековый город с ренессансными дворцами, видами на Адриатику и холмы Терамо, где жизнь течёт в человеческом темпе. Цены здесь остаются…
Читать материал →Это село в горах Доломитов обошло по популярности даже знаменитую Кортину д'Ампеццо. Что привлекает инвесторов? Прежде всего цены. Здесь можно найти дома дешевле €100 000, шале под…
Читать материал →Но это только те, кто официально числится гражданином Италии. Дети и внуки эмигрантов часто не подавали заявления на получение гражданства по праву крови — просто не знали о такой…
Читать материал →Регион запустил программу «Residenzialità in Montagna 2024», которая субсидирует покупку и ремонт домов в малонаселённых коммунах. Власти выделили €2,8 млн…
Читать материал →Италия столкнулась с кризисом: туристические сдачи вытеснили местных из центров исторических городов. Правительство Мелони отказывается вводить общенациональные ограничения на…
Читать материал →Если раньше ограничения касались только центра ЮНЕСКО, то с 20 июня они распространятся на девять жилых районов — это охватит свыше 100 тысяч объектов недвижимости. Причина…
Читать материал →Британское посольство в Риме подтвердило — это единственный документ, который спасает от регистрации в системе EES (биометрический контроль ЕС на границах).…
Читать материал →The Local опросил иностранных резидентов, и вот что они советуют. Дебора из Орегона сначала изучила карту сейсмической активности и исключила опасные зоны. Потом нашла регионы с…
Читать материал →До мая 2025 года туристические квартиры были запрещены только в центре ЮНЕСКО (35,6 тыс. объектов). Теперь запрет распространяется на девять жилых районов за пределами…
Читать материал →Звучит странно, но это работает. Если вы не зарегистрированы в AIRE (реестр итальянцев за границей) или находились за рубежом меньше 12 месяцев, то при покупке первого дома…
Читать материал →Государственная компания Invimit (подконтрольна Минфину Италии) распродаёт 474 муниципальных дома в 33 городах: Милан, Венеция, Палермо, Флоренция, Рим, Турин, Болонья и других.…
Читать материал →Вот как это работает в Италии Итальянская недвижимость на торгах — это не лотерея, а чётко структурированный процесс. Имущество попадает на аукцион по трём причинам: должник не…
Читать материал →Итальянские муниципалитеты активно избавляются от заброшенных зданий через символическую цену. Схема простая: администрация находит владельца полуразрушенного дома и предлагает…
Читать материал →