Италия: налоги, льготы, аукционы и покупка недвижимости иностранцами.
Речь про agevolazioni prima casa, налоговый вычет для первого жилья. На недвижимости стоимостью 100 тысяч евро налог падает с 9% до 2%. На дорогих объектах экономия ещё больше. Главное: эта льгота доступна не только итальянцам, но и иностра…
Читать материал →Всё зависит от того, кто продаёт. Если частное лицо — платите налог регистрации (от 2% до 9% в зависимости от статуса). Если застройщик — VAT от 4% до 22%. Но вот тут главное: налоги считают не от реальной стоимости, а от кадастровой стоимо…
Читать материал →Когда вы покупаете недвижимость в Италии, между предложением о покупке и финальным нотариальным актом стоит промежуточный этап — так называемый compromesso. Это взаимное обязательство: ни продавец, ни покупатель не могут просто так отступит…
Читать материал →Европейская комиссия требует от Бельгии, Болгарии, Германии, Франции, Кипра, Латвии, Литвы, Люксембурга, Венгрии, Мальты, Нидерландов, Австрии, Польши, Португалии, Словении, Финляндии и Швеции срочно привести национальное законодательство в…
Читать материал →Парламент обсуждает два законопроекта, которые позволят отнимать гражданство у натурализованных итальянцев, осуждённых за серьёзные преступления — убийство, торговлю людьми, сексуальное насилие. На первый взгляд логично. Но дьявол в деталях…
Читать материал →Труллi — конические каменные жилища, которые строили в Апулии с XIV века. Толстые стены из известняка (1,5-3 метра!) медленно отдают влагу, накопленную за зиму, а горячий воздух поднимается под коническую крышу. Результат: даже в самую жару…
Читать материал →IMU (Unified Municipal Tax) введён в 2012 году и касается второго жилья, люкс-объектов, коммерческой и сельхозземли. Главное: если ты нерезидент Италии — платишь на любую недвижимость. Если резидент — только на второе жилье и дорогие кварти…
Читать материал →Владельцы второго дома в Италии должны помнить: 16 июня — крайний срок для первого платежа муниципального налога IMU. Второй платёж ждёт в декабре. Налог коварен своей избирательностью: он не касается основного жилья, если вы живёте в Итали…
Читать материал →После десятилетия застоя Италия наконец движется. В 2025 году продажи жилья выросли по всей стране: Палермо лидирует с +26%, Турин +9%, Рим +8%, Неаполь и Болонья +7%, Милан +6%. В целом по стране прирост составил 6,6%. За рост отвечают в п…
Читать материал →Запросы от США упали на 21,6% — это главная причина общего снижения интереса к итальянским объектам на 5,89% в 2025 году. Германия тоже сбавила обороты (минус 13,6%). Но вот что интересно: за пять лет спрос вырос на 65,19%. Рынок не падает…
Читать материал →Тренто-Альто Адиже, Ломбардские Альпы, Венецианские Доломиты. Три региона, три разных сценария для жизни в горах. Первый — это баланс и благоустройство: маленькие города с хорошей инфраструктурой, где всё работает как часы. Второй — близост…
Читать материал →Маленький город в провинции Терамо стал лидером по запросам из-за границы — 4% всех поисков недвижимости в регионе. Это не случайность: Атри — живой средневековый город с ренессансными дворцами, видами на Адриатику и холмы Терамо, где жизнь…
Читать материал →Что привлекает инвесторов? Прежде всего цены. Здесь можно найти дома дешевле €100 000, шале под реновацию, уютные апартаменты с видом на горы. Для сравнения: вторая резиденция в Кортине требует серьёзного бюджета. В Тамбре — горная мечта по…
Читать материал →В аргентинской диаспоре живёт 903 тысячи итальянцев, в Германии — 813 тысяч, в Швейцарии — 648 тысяч. Но это только те, кто официально числится гражданином Италии. Дети и внуки эмигрантов часто не подавали заявления на получение гражданства…
Читать материал →Регион запустил программу «Residenzialità in Montagna 2024», которая субсидирует покупку и ремонт домов в малонаселённых коммунах. Власти выделили €2,8 млн на то, чтобы вернуть жизнь в горные районы, где живёт менее 5 000 человек. Каждый ус…
Читать материал →Правительство Мелони отказывается вводить общенациональные ограничения на краткосрочные аренды — депутат Сальвини назвал такие меры «штрафом для собственников». Поэтому города берут инициативу в свои руки. Флоренция стала первой: с июня 202…
Читать материал →Причина простая: за первые пять месяцев 2026 года количество новых заявок на регистрацию туристических квартир в этих районах удвоилось по сравнению со второй половиной 2025-го. Одновременно арендная плата в городе выросла на 25% за восемь…
Читать материал →Для тех, кто переехал в Италию до Brexit: carta di soggiorno больше не просто рекомендация, а фактическая необходимость. Британское посольство в Риме подтвердило — это единственный документ, который спасает от регистрации в системе EES (био…
Читать материал →Когда решаешься переехать в Италию, выбор региона — это не романтика, а стратегия. The Local опросил иностранных резидентов, и вот что они советуют. Дебора из Орегона сначала изучила карту сейсмической активности и исключила опасные зоны. П…
Читать материал →До мая 2025 года туристические квартиры были запрещены только в центре ЮНЕСКО (35,6 тыс. объектов). Теперь запрет распространяется на девять жилых районов за пределами исторического центра. Всего под мораторий попадают более 100 тыс. кварти…
Читать материал →Если вы не зарегистрированы в AIRE (реестр итальянцев за границей) или находились за рубежом меньше 12 месяцев, то при покупке первого дома получите те же налоговые льготы, что и резиденты. Главное — заполнить самостоятельное удостоверение…
Читать материал →Итальянский аукционный рынок недвижимости растёт не просто так — здесь действительно можно сэкономить. Государственная компания Invimit (подконтрольна Минфину Италии) распродаёт 474 муниципальных дома в 33 городах: Милан, Венеция, Палермо,…
Читать материал →Итальянская недвижимость на торгах — это не лотерея, а чётко структурированный процесс. Имущество попадает на аукцион по трём причинам: должник не может расплатиться с кредиторами, компания объявила банкротство или госучреждение продаёт акт…
Читать материал →Итальянские муниципалитеты активно избавляются от заброшенных зданий через символическую цену. Схема простая: администрация находит владельца полуразрушенного дома и предлагает продать его за 1 евро вместо затрат на демонтаж. Покупатель бер…
Читать материал →